Рефинансирование ипотеки в альфа-банке: условия

Алан-э-Дейл       25.05.2022 г.

Оглавление

Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке: суть услуги

Данная услуга также называется еще, как «перекредитование» представляет собой еще одну ссуду, оформляемую с целью погашений имеющегося займа (или сразу нескольких). Итогом становится оформление одного кредита вместо нескольких на гораздо более приемлемых условиях. Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке позволяет существенно понизить ставку годовых, ведь новый займ оформляется уже на других, современных условиях с иными процентами.

Основные причины проведения рефинансирования

Конечно, главной мотивацией становится значительное снижение действующей ставки, что облегчает кредитное бремя. Кстати, по статистике основная часть клиентов, обращающихся за предоставлением услуги перекредитования, состоит из клиентов, оформивших ипотеку несколько лет назад, когда наблюдались довольно высокая процентовка. Также за предоставлением данной услуги обращаются лица, желающие растянуть или, наоборот, сократить период ссуды.

Услуга рефинансирования выгодна для клиентов банка

Это позволяет еще больше снижать кредитную нагрузку и облегчать людям выплату долгосрочного займа. Рефинансирование, проводимое с целью корректировки установленных сроков кредитования, осуществляется на базе пересмотра (перерасчета) ежемесячных выплат и самого графика погашения. Также к главным причинам, по которым рефинансирование становится актуальным, относятся следующее:

  1. Наличие нескольких займов. Регламент программы позволяет объединять и погашать единовременно до 5 имеющихся кредитов.
  2. Упрощение процесса погашения. Если лицо является активным клиентом Альфа-Банка и обладает ипотекой, оформленной в сторонней кредитной организацией, то, проще будет перевести ссуду в свой банк и спокойно погашать ее, используя предоставляемые услуги дистанционных сервисов.
  3. Замена валютной единицы займа. Ипотеки, оформленные в валюте несколько лет назад, сейчас становятся невыгодными. Условия программы рефинансирования позволяет изменить валюту ссуды и оформить ее по более выгодным условиям.
  4. Освобождение залогового имущества. Это один из наиболее серьезных по последствиям нюансов долгосрочных кредитов. Ведь при начавшихся невыплатах, заемщик рискует навсегда потерять свое имущество. А при проведении процесса перекредитования имущество выводится из залога и возвращается в полное владение заемщика.

Расчет выгоды

Рефинансирование ипотеки других банков Альфа-Банк предлагает предварительно «пробить» по автоматическому онлайн-калькулятору. Сервис расположен на сайте банковской организации и помогает наглядно показать преимущества услуги. Чтобы получить информацию, от клиента достаточно указать имеющиеся данные и получить точный расчет. Также кредитный калькулятор дает и картину будущих ежемесячных платежей, которые пойдут по новой ссуде.

Чтобы оценить выгоду, следует воспользоваться онлайн-калькулятором

Документы для рефинансирования

Оформление любого кредитного договора не произойдет без предоставления стандартного пакета документов.

Зарплатным клиентам банка будет достаточно предоставить такие документы:

  • Анкета-заявка на рефинансирование ипотеки.
  • Ксерокопия всех страниц паспорта.
  • Номер СНИЛС.

Прочие заемщики, желающие перекредитоваться, должны добавить к этому списку:

  • Справку о доходах (2-НДФЛ, или допускается вариант по форме банка).
  • Заверенную работодателем ксерокопию трудовой книги.

Это стандартные пакеты документов, запрашиваемые во всех банках для проведения рефинансирования. Но не стоит забывать и о документе, указывающем на остаток задолженности по ипотеке. Его необходимо взять в банке, где оформлен кредит, и принести в Альфа-Банк, чтобы сотрудники смогли оценить реальность выдачи кредита и способность человека к погашению долга. Также это позволит проверить наличие просрочек и штрафов по текущей ипотеке.

Расчет ежемесячного платежа

На официальном сайте финансовой организации Альфа-Банк клиент может сразу же рассчитать размер ежемесячного платежа по рефинансированию ипотечного займа. Для этого достаточно воспользоваться специализированным кредитным калькулятором.

Первоначально пользователю понадобится выбрать тип жилья – строящееся или на вторичном рынке. Далее вносится такая информация:

  • стоимость жилого помещения, согласно договору купли-продажи;
  • остаток задолженности по действующему ипотечному кредиту;
  • желаемый срок кредитования.

Также понадобится уточнить наличие или отсутствие зарплатой карточки от Альфа-Банка. Нужно указать, планируется ли использовать материнский капитал. Далее система в автоматическом режиме выполнит расчет и выведет результат на экран.

Страхование

Страхование объекта ипотеки является обязательным условием для предоставления рефинансирования в Альфа-Банке. Полис личного страхования заемщика на случай утраты права собственности или трудоспособности является добровольным, но при отказе банк начислит дополнительные проценты к минимальной ставке по кредиту.

Чаще всего полис личного страхования обходится дешевле, нежели суммарные переплаты по кредиту. Если срок кредитования более 10 лет, то это и вовсе большая экономия, так как за страховку платится 1 или 2 процента от стоимости кредита разово, а процентная ставка, повышенная на два пункта, выплачивается банку каждый год.

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Ликбез

Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?

Злободневное

Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

Ликбез

Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

Злободневное
Закладная на квартиру
по ипотеке
Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества

Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

Дельные советы

Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков
На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

Ликбез

Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета
Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Подводные камни

Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам

Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

Злободневное
Налоговый вычет
при покупке квартиры в ипотеку
Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Дельные советы

Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

Злободневное
Как работают коллекторы с должниками
Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых. Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.

Еще почитать

Условия рефинансирования ипотеки в Альфа-Банке

В 2018 году рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке происходит на следующих условиях:

  • Максимально доступная сумма – 50 млн. рублей.
  • Срок выплаты долга – до 30 лет.

Процентные ставки на перекредитование ипотеки в Альфа-Банке устанавливаются в зависимости от категории клиента. Участники зарплатных проектов могут рассчитывать на тариф от 8,99%, остальные заемщики – от 9,29%.

Если клиент желает максимально понизить процентную ставку, ему нужно соответствовать следующим требованиям:

  • Быть участником зарплатного проекта.
  • Выйти на подписание кредитного договора в течение месяца после одобрения.
  • Застраховать свою жизнь и здоровье.

Повышение ставки происходит при отказе от страхования (на 1%) и предоставлении минимального пакета документов (на 0,7%). На 0,5% повысится тариф при перекредитовании ипотеки на загородный дом с земельным участком и если сумма нового займа больше остатка задолженности. Повышение ставки на 3% ожидает тех заемщиков, кто в течение 3 месяцев не предоставил документы об оформлении залога в пользу Альфа-Банка.

Полезно знать

Базовые ставкиОсновные требованияНеобходимые документыЧасто задаваемые вопросыОбщие условия

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)

Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

+0,5% — для ИП по двум документам

+2% — отказ от страхования жизни.

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

+4% — отказ от страхования жизни и титула

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

Полные условия

Подача заявки и документов — онлайн.

Рассмотрение заявки — 1-3 дня.

Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.

Первоначальный взнос — от 10% по Ипотеке с господдержкой, от 15% для готового и от 10% для строящегося жилья. Для оплаты взноса можно использовать материнский капитал. Но не менее 10% всей стоимости недвижимости нужно внести своими деньгами.

Сумма кредита — от 600 тыс. до 50 млн рублей.

Процентная ставка – от 6,05% для строящегося жилья и для готового жилья по сделкам с договором купли-продажи от Застройщика.

Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

Адреса центров ипотечного кредитования

Ипотека в Альфа-Банке

Оформите ипотеку в Альфа-Банке по ставке от 6,05% годовых для приобретения строящегося и готового жилья. Клиентам доступны 4 ипотечные программы для покупки квартир, апартаментов или другой недвижимости. Действует программа рефинансирования и кредитования под залог имеющегося имущества. Мы выдаём ипотечные кредиты на выгодных условиях:

первоначальный взнос от 10%;

срок кредитования до 30 лет;

максимальная сумма — 50 млн рублей.

Также уменьшаем кредитную ставку при быстром выходе на сделку и условии заключения договора комплексного страхования. Предлагаем дополнительные привилегии для зарплатных клиентов. Если вы получаете зарплату на карту или счёт Альфа-Банка, то можете рассчитывать на минимальное время рассмотрения заявки, сниженный процент по кредиту. Вам не нужно предоставлять в банк полный пакет документов.

Особенности и преимущества ипотеки

Выберите оптимальную программу кредитования в зависимости от размера первого взноса, общего срока возврата долга и процентной ставки. Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке и оцените все преимущества:

гибкие условия кредитования;

быстрое рассмотрение заявки;

подача документов онлайн;

удобное управление ипотекой через мобильное приложение Альфа-Мобайл;

опция Ипотека по паспорту.

Вы можете взять в ипотеку недвижимость в аккредитованном банком объекте или согласовать предмет кредитования во время подачи заявки. Главное, чтобы выбранный жилой объект полностью соответствовал требованиям Альфа-Банка.

Рассчитайте кредитную нагрузку онлайн с помощью калькулятора ипотеки. Инструмент поможет предварительно узнать процентную ставку, а также размер ежемесячных платежей. Точные условия кредитования зависят от суммы кредита, кредитной репутации заёмщика и других условий.

Станьте ближе к собственному жилью. Оставьте заявку на ипотеку и получите предварительное решение через одну минуту. Подробнее узнать о базовых ставках, условиях и требованиях к заёмщикам можно в разделе Полезно знать или по телефонам.

Подробнее об условиях

Процентная ставка

от 4,99%

Сумма кредита

До 50 000 000 ₽

Срок кредита

До 30 лет

Первоначальный взнос

от 10%

Другие предложения по ипотеке

Как рефинансировать ипотеку в Альфа-Банке

Перекредитование — отработанный банком процесс, который начинается с подачи заявки потенциальным заемщиком, а заканчивается подписанием нового ипотечного договора и полным досрочным погашением долга в другой кредитно-финансовой организации. В промежутке между начальным и конечным звеньями этой цепочки клиенту нужно дождаться одобрения, собрать документы и внимательно ознакомиться со всеми условиями нового кредита.

Необходимые документы

Заемщику нужно подготовить оригиналы:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • военного билета (для мужчин призывного возраста);
  • справки 2-НДФЛ;
  • трудовой книжки (допускается копия, заверенная работодателем).

Заемщику нужно подготовить СНИЛС.

Также потребуются документы по объекту недвижимости, на который оформлен заем, и ипотеке, зарегистрированной в другом банке:

  • первый кредитный договор и все предыдущие, если было несколько рефинансирований;
  • выписка о размере долга;
  • отчет об оценке (только для вторичного жилья);
  • договор купли-продажи или долевого участия.

Заполнение заявки

Подать заявку можно в любом отделении банка, но более удобный и быстрый способ — сделать это онлайн на официальной странице. Необходимо указать паспортные данные, информацию о трудоустройстве заемщика, первоначальном кредите, объекте недвижимости, а также прикрепить скан-копии документов. Существующим клиентам заполнять поля с паспортными и контактными данными не нужно — эта информация уже есть в системе.

Заполнить заявку можно на официальном сайте.

Сроки рассмотрения

Заявка на перекредитование рассматривается в течение 1-3 рабочих дней. Клиент получит решение по результатам предварительной проверки — это может быть СМС-сообщение, письмо по электронной почте, звонок представителя банка.

Куда отправят деньги

С помощью рефинансирования происходит погашение ипотеки, оформленной в другом банке. Деньги отправляют безналичным платежом на кредитный счет в ту кредитно-финансовую организацию, где был получен заем. После этого клиент получает справку, подтверждающую, что ипотека закрыта. Но остаются обязательства перед новым кредитором.

Что представляет собой рефинансирование?

Вместо термина «рефинансирование» нередко используют другое слово –«перекредитование». Оба понятия означают перевод кредитной линии из одного финансового учреждения в другое. Принимая решение сделать перекредитование займа, заёмщики рассчитывают снизить финансовое бремя.

Процедуру можно заказать в банке-кредиторе. Традиционно кредиты рефинансируют в других банках. Многие эмитенты позволяют перекредитовать сразу несколько кредитов, а также получить дополнительную сумму.

Банки используют 2 пути снижения финансового бремени на клиентов:

  • удлинение сроков кредитования;
  • снижение размера ссудного процента.

Заёмщик может рассчитывать на применение к кредиту сразу двух вариантов облегчения обязательств. В этом случае суммы ежемесячных выплат заметно снизятся.

Требования к заемщику

Рефинансировать ипотеку в Альфа-Банке может гражданин РФ, Украины или Беларуси старше 21 года. Установлена предельная граница возраста на дату последнего платежа — 70 лет. Например, если ипотека на 30 лет, а клиенту за 40, то заявку не одобрят.

Рефинансировать ипотеку может гражданин старше 21 года.

Регистрация по месту проживания необязательна, но существуют требования к трудовому стажу. Клиент должен официально работать не менее 1 года, а на текущем месте — минимум 4 месяца. Факт трудоустройства необходимо подтвердить: предоставить копию трудовой книжки или контракта, заверенную работодателем, справку 2-НДФЛ или по форме банка.

Максимальное возможное количество созаемщиков — 3. Чаще всего ответственность перед банком разделяют супруг или супруга, родители или совершеннолетние дети.

Требования Альфа-Банка к рефинансируемому заемщику и объекту недвижимости

Принятие решения о перекредитовании ипотеки в Альфа-Банке производится по общепринятым критериям, определяющим возможности заемщика осуществлять погашение задолженности.

Признак Значение
Минимальный возраст, полных лет 21
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки, полных лет 70
Гражданство Любое
Регистрация Территория РФ
Непрерывный стаж на последнем месте работы 4 месяца
Общий трудовой стаж, минимальный 1 год

Эти признаки являются необходимыми, но недостаточными условиями.

Так как в статье речь идет о рефинансировании уже действующего договора ипотеки, то на требованиях к объекту недвижимости подробно останавливаться нет нужды — они те же, что предъявлялись и при первичном кредитовании. Кратко же они состоят в приемлемом (не ветхом) техническом состоянии и отсутствии юридического обременения (не в залоге и не под арестом).

Учитывается также наличие проживающих зарегистрированных несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой и попечительством. Этими вопросами занимается юридический отдел Альфа-Банка, рассматривающий все заявки на предмет правовой чистоты.

Особенности страхования рисков

Вам полезно будет узнать о том, что страхование рисков является добровольным решением каждого заемщика и банковская структура не может настаивать на оформлении дополнительных страховых полисов. При этом если вы откажетесь страховать дополнительные риски, то процентная ставка по займу будет увеличена на 2%. Чтобы избежать увеличения процентной ставки, требуется соблюдение следующих условий:

  1. Все созаемщики в обязательном порядке должны оформить полисы страхования здоровья и жизни.
  2. Также жилая недвижимость должна быть застрахована не только от повреждения или уничтожения, но и от потери прав собственности на нее.

Сильные и слабые стороны рефинансирования от Альфа банка

Программа рефинансирования от описываемой банковской структуры обладает множеством достоинств, среди которых:

  1. Возможность получить заем на значительно более выгодных условиях, чем была оформлена ипотека.
  2. Возможность увеличения срока кредитования, а, следовательно, и снижение размера ежемесячного платежа.

Единственный недостаток этой программы заключается в жестких требованиях к заемщикам. Таким образом, если вы просрочили хоть один платеж по ипотеке, то участвовать в программе рефинансирования вы не сможете. тестовое задание.

Перекредитование ипотеки в Альфа-банке

Рефинансирование ипотеки предлагается добросовестным плательщикам по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Более выгодные условия, предложенные Альфа-банком, помогут сократить расходы по погашению займа и снимут часть финансового бремени с заёмщика.

Условия рефинансирования ипотеки других банков

В Альфа-банке существует программа рефинансирования ипотечного кредита, выданного другими банками. На каких условиях можно получить данную услугу в 2021 году?

Какие займы подлежат рефинансированию?

Рефинансированию подлежит только ипотека, оформленная в отечественной валюте. Минимальная сумма — 600 тысяч рублей, максимальная сумма не должна превышать 85% от оценочной стоимости приобретаемого жилья.

Банком предусмотрено привлечение до 3 созаёмщиков, что, судя по отзывам клиентов, помогает увеличить шансы на получение необходимой суммы.

Альфа-Банк проводит рефинансирование следующей недвижимости:

  • комната или доля квартиры;
  • квартира в новостройке или вторичный жилой фонд.

Основные условия:

  • Подача заявки и документов – онлайн.
  • Быстрое рассмотрение заявки – 1-3 дня.
  • Период кредитования – от 3 до 30 лет.
  • Размер займа – от 600 тыс. до 50 млн. рублей.
  • Страхование риска повреждения или утраты приобретаемой недвижимости.

Требования банка

Требования к заёмщику:

  • Гражданство – любой страны.
  • Минимальный возраст — 21 год.
  • Максимальный возраст на момент погашения – 70 лет.
  • Общий трудовой стаж – как минимум 1 год.
  • Стаж на последнем месте трудоустройства – не менее 4 месяцев.
  • Регистрация по месту проживания – любая.
  • Количество созаёмщиков – до 3.

Требования к объекту недвижимости:

  • Подключён к паровым, электрическим или газовым системам отопления и к системе канализации.
  • Обеспечен горячим и холодным водоснабжением кухни и ванной комнаты.
  • Исправная сантехника, хорошее состояние дверей, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах).
  • Не причислен к ветхому жилью, не находится в аварийном состоянии.
  • Не состоит на учёте по постановке на капремонт с отселением.
  • Не запланирован к сносу.
  • Имеет каменный, железобетонный или кирпичный фундамент.
  • Находится в собственности.

Погашение возможно:

  • Через банкоматы.
  • В мобильном приложении «Альфа-Мобайл».
  • В интернет-банке «Альфа-Клик».

Дополнительные условия

Процентную ставку можно снизить на 0,3%, если:

  • начать процесс рефинансирования ипотеки в течение 30 дней с момента получения положительного решения банка по заявке;
  • заявитель является зарплатным клиентом Альфа-банка;
  • сумма займа: от 8 млн. рублей на объект недвижимости в Москве и МО; от 5 млн. рублей на жильё в Санкт-Петербурге и ЛО; от 3 млн. рублей на квартиру в Екатеринбурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону.

Процентная ставка, напротив, увеличится, если:

  • вы отказываетесь от страхования рисков (на 1%);
  • рефинансируете ипотеку по 2 документам (на 0,7%);
  • отказываетесь от страхования рисков (на 1%);
  • перекредитуете ипотеку на жилой дом с участком земли (на 0,5%);
  • рефинансируете ипотеку на таунхаус (на 0,25%);
  • если сумма займа больше остатка первоначально оформленной ипотеки (на 0,25%).

Если в течение 90 дней с момента оформления кредита заёмщиком не были предоставлены бумаги, подтверждающие регистрацию ипотеки в пользу банка, то ставка может увеличиться на 3%.

Если заёмщик рассчитывает на минимальную процентную ставку, то он должен быть готовым к выполнению ряда дополнительных условий, а именно:

  • подтверждение дохода по форме НДФЛ;
  • взнос – не менее 50% от стоимости жилья;
  • подключение опции Ультра («Назначь свою ставку»);
  • комплексное страхование рисков.

Окончательные условия рефинансирования ипотеки определяются для каждого клиента индивидуально; в процессе перекредитования (с момента заключения договора до регистрации ипотеки) ставка автоматически повышается на 1,75%.

Рефинансирование ипотеки с Альфа-Банком в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге можно переипотечить ипотеку с Альфа-Банком на описанных выше условиях. Но есть ряд особенностей:

  • Процентная ставка снизится на 0,3%, если стоимость недвижимости превышает 5 млн. рублей.
  • Жители Санкт-Петербурга могут отправить электронную анкету на рассмотрение с сайта банка. Эта опция доступна и для некоторых других городов.

Рефинансирование ипотеки от Альфа-Банка – достаточно привлекательный кредитный продукт. Можно понизить ставку на несколько пунктов и тем самым действительно сократить переплату по процентам. Положительным моментом является и то, что банк имеет развитую филиальную сеть и удобные сервисы для своевременного погашения кредита.

Требования к заёмщику

Среди важнейших пунктов, без соблюдения которых не получить одобрения, присутствуют следующие:

  1. отсутствие просрочек по текущей задолженности;
  2. оформление ипотеки произошло более полугода назад;
  3. недвижимость находится в собственности заёмщика;
  4. клиент не пользовался рефинансированием в прошлом;
  5. возраст должника обязан превышать 21 год, но оставаться меньше 70 лет на момент полного погашения задолженности;
  6. непрерывный стаж на последнем рабочем месте не может быть меньше 4 месяцев;
  7. общий трудовой стаж не может быть меньше 1 года;
  8. количество со-заемщиков не должно превышать 3 человек;
  9. общий трудовой стаж обязан превышать год.

При этом соответствие требованиям не является гарантией получения денег, на окончательное решение влияет огромное количество факторов, каждый из которых способен оказаться решающим.

Рефинансирование ипотеки

  • Условия оформления
  • Полезная информация

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Жилищный кредит в Химках берется на несколько лет, и в течение этого времени у заемщика может снизиться уровень доходов. В этом случае есть риск потерять приобретаемую недвижимость. Выходом в такой ситуации может стать получение нового жилищного займа в Химках в 2021 году.

Выгодным этот шаг будет в том случае, если по условиям новой программы уменьшится ставка, а значит, и размер процентная часть долга.

Рефинансирование жилищного займа других банков осуществляется для того, чтобы не лишиться жилья , сохранить хорошую кредитную историю, избежать просрочки. Также заемщик может воспользоваться льготной программой другого банка, получить субсидию от государства, если в состоянии собрать нужные документы.

Процедура оформления новой ссуды может осуществляться следующим образом:

  • получение новой жилищного займа, чтобы погасить текущий долг;
  • выведение жилья из-под залога (заемщик расплачивается с банком, а потом выплачивает новый займ без обременения недвижимости в Химках);
  • объединение двух и более кредитов в один потребительский.

На финансовом портале Выберу.ру собраны лучшие предложения от банков по рефинансированию ипотечных кредитов в Химках. Чтобы найти подходящий вариант, используйте онлайн-поисковик. Задайте нужные параметры перекредитования: размер первоначального взноса, срок выплаты нового жилищного займа, стоимость объекта недвижимости. Затем нажмите «Подобрать ипотеку». На сайте появятся те варианты ипотеки в Химках за 2021 год, которые соответствуют вашему запросу.

Обратите внимание! Процедура будет выгодной только тогда, когда процентная ставка нового займа будет ниже, чем у текущего. Новый ипотечный займ можно получить при соблюдении следующих условий:

Новый ипотечный займ можно получить при соблюдении следующих условий:

  • своевременное погашение задолженности;
  • выплачено более 20% стоимости объекта недвижимости;
  • до момента погашения займа осталось больше трех месяцев;
  • переоформление действующей ипотеки происходит в первый раз.

Перечень необходимых документов

На каждом этапе переформления ипотеки потребуется определенный пакет бумаг. назовем их основной перечень:

  • заявление-анкета;
  • паспорт гражданина России (некоторые банки предлагают перекредитование нерезидентам РФ);
  • справка 2- или 3-НДФЛ или документ по форме банка о величине заработной платы;
  • копия ГПХ, трудовой книжки или другой справки о трудоустройстве;
  • СНИЛС, ИНН;
  • договор текущего жилищного займа;
  • документ об отсутствии просрочек.

Эти бумаги следует предъявить на первом этапе. В случае одобрения заявки нужно будет предоставить следующий пакет:

  • документ о передаче залога недвижимого имущества другому банку;
  • бумаги на квартиру/дом (выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, правка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, выписка из ЕГРН).

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применениюПочему банк может отказать в ипотеке и что делать

Как выбрать банк для ипотечного кредитованияКак оформить ипотеку?

Как рассчитать выплаты по ипотеке?Причины отказа банков в оформлении ипотеки

Условия рефинансирования в Альфа-Банке

Альфа-Банк рефинансирует кредиты на сумму от 600 тыс. до 50 млн руб. — это максимум 80% стоимости готового или строящегося жилья. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет. Минимальная процентная ставка — 7,99% годовых. Рефинансировать ипотеку можно через 3 полных платежа, т.е. через 3,5-4 месяца после заключения сделки.

Альфа-Банк рефинансирует кредиты до 50 млн руб.

Рефинансирование невозможно, если:

  • ипотека оформлена некредитной организацией (кроме ипотечного агента ДОМ.РФ);
  • первоначальный заем был выдан на цели, не связанные с приобретением жилплощади, капитальным ремонтом или другими улучшениями;
  • собственник объекта залога не является участником сделки;
  • у кредитора была отозвана лицензия на осуществление банковских операций;
  • на заключение договора не предоставлено согласие, которое необходимо получить в соответствии с законодательством (например, нотариальное согласие супруга или обязательство передать долю несовершеннолетнему ребенку);
  • сделка купли-продажи объекта недвижимости не прошла регистрацию в Росреестре;
  • объектом залога является доля.

Альфа-Банк: рефинансирование ипотеки других банков

В любом случае, клиентам придётся пройти следующие этапы:

  1. первым делом необходимо собрать пакет документов;
  2. затем происходит подача заявки;
  3. спустя короткое время сотрудники кредитного учреждения рассматривают её и принимают предварительное решение;
  4. следующий этап заключатся в передаче документов;
  5. после чего менеджер проверяет их содержание и принимает окончательное решение о выдаче займа;
  6. следующий этап заключается в перечислении средств и использовании их по прямому назначению;
  7. последним шагом окажется передача банку документов, подтверждающих оформление недвижимости в залог.

Условия рефинансирования ипотеки «Альфа-банк»

Ипотечное кредитование, — это такой вид кредита, который выдаётся банком как юридическому, так и физическому лицу на долгосрочной основе под залог недвижимости.

При этом недвижимость, оформляемая в качестве залогового имущества, может быть практически любой, начиная от земельных участков, заканчивая жилыми, производственными зданиями, или строительными сооружениями.

Кроме того, нередко банки выдают необходимую сумму на приобретение недвижимости, которая следом оформляется в качестве залога на определенных условиях.

Чаще всего ипотечным кредитованием пользуются молодые семьи с первенцем, или несколькими детьми, которым срочно необходимо отдельное жилье.

Способы погашения задолженности

Для внесения средств по рефинансированному ипотечному займу Альфа-Банк можно использовать такие способы:

  • Интернет-банк или мобильное приложение – это дистанционный программный сервис, который, помимо осуществления платежей, позволит ознакомиться с графиком, провести частичное или досрочное погашение. При этом программа напомнит пользователю о наступлении даты внесения средств;
  • Кассовые отделения банка – понадобится найти ближайшее отделение финансовой организации Альфа-Банк;
  • Банкоматы – допускается вносить средства непосредственно через терминалы финансовой организации Альфа-Банк или через банкоматы партнёрских компаний.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.