Условия рефинансирования ипотеки сторонних банков в фк открытие

Необходимые документы

Клиенту необходимо подготовить 2 пакета документов — по заемщику и залоговому объекту.

Заемщику

В пакет официальных бумаг по заемщику входят:

• анкета, одновременно являющаяся заявлением на оформление нового кредита;
• общегражданский паспорт;
• трудовая книжка (копия), трудовой договор или прочие документы, подтверждающие трудоустройство заявителя;
• финансовые справки, доказывающие, что у клиента есть стабильный источник дохода.

Заемщик должен заполнить анкету на оформление кредита.

Если заявитель является участником зарплатного проекта, документы, подтверждающие трудоустройство и доход, не нужны.

По объекту залога

Пакет официальных бумаг, касающихся залогового имущества, включает:

• свидетельство, подтверждающее право на владение объектом недвижимости;
• документы, содержащие сведения о том, что послужило основанием для передачи права собственности на ипотечный объект заявителю, например договор купли-продажи;
• справку о том, кто прописан в квартире.

Условия рефинансирования в банке “Открытие”

Целью кредитования в данном случае является погашение взятой в другом банке ипотеки на приобретение жилья или займа под залог недвижимости. Годовая процентная ставка в рамках рефинансирования составляет от 8,25%, а максимальный срок погашения задолженности – 30 лет. На этот период заёмщик может получить от 500 тысяч до 15 или 30 миллионов рублей, однако повышенный лимит доступен только для жителей столицы, Санкт-Петербурга и обеих областей.

Кроме этого, сумма кредита может зависеть от стоимости заложенного имущества:

• 20-85% – когда держателем залога выступает “Открытие”, либо заявитель получает заработную плату через специальные проекты банка;
• 20-70% – когда заёмщик или один из созаёмщиков владеет собственным бизнесом, либо на него открыто ИП;
• 20-80% – во всех остальных ситуациях.

Следует учитывать, что займы, ипотека и рефинансирование кредитов в данном банке возможны только в национальной валюте. Если первоначальный кредит был взят в долларах или евро, заёмщик может при подаче заявки переоформить его на рубли. При этом доплачивать за предоставление этой услуги не придется.

Кроме того, имеют значения требования к самому клиенту компании. Это должен быть совершеннолетний (но не старше 65 лет) гражданин с паспортом РФ и регистрацией. Минимальный рабочий стаж – год и не менее трёх месяцев трудоустройства на нынешнем месте.

Как произвести рефинансирование кредита в банке «Открытие»

Оформить заявку можно через интернет, путем личного посещения банка или с помощью мобильного приложения.

На сайте банка

Для подачи заявки регистрироваться в «Личном кабинете» необязательно. Достаточно перейти на сайт open.ru, нажать клавишу «Оформить».

В строки электронной анкеты вписывают:

• Ф.И.О. и паспортные данные;
• сведения о доходах и трудоустройстве;
• дату и место рождения клиента, адрес регистрации и проживания;
• стаж работы;
• сведения об уровне дохода;
• параметры рефинансируемых займов.

При оформлении заявки необходимо достоверно вписывать контактные данные.

В мобильном приложении

Способ подойдет для действующих клиентов ФК «Открытие». Программа требует обязательной установки на телефон. Ее можно скачать в каталоге App Store или Play Market. При регистрации указывают номер договора, придумывают пароль. Порядок подачи заявки на рефинансирование мало чем отличается от такового при работе с онлайн-банкингом.

В офисе «Открытия»

Процедура рефинансирования в этом случае выглядит так:

1. Клиент обращается в офис «Открытия» за консультацией, заполняет анкету, предоставляет базовый набор документов. Банк озвучивает предварительное решение.
2. Заемщик собирает оставшиеся документы. Кредитное учреждение принимает окончательное решение.
3. Клиент предупреждает прежнего кредитора о досрочном погашении действующего займа. Банк должен дать согласие на эту процедуру.
4. Клиент и новый кредитор подписывают договор. Заемщик погашает действующие займы. Первый банк выдает справку об отсутствии задолженности. Документ предоставляется в новое учреждение для подтверждения целевого расходования денег.

Как вносить платежи при рефинансировании ипотеки

После оформления рефинансирования ипотечного займа в банковской компании Открытие клиенту понадобится уточнить дату внесения денежных средств по долговому обязательству. Далее нужно перечислить средства на лицевой счёт, указанный в долговом соглашении.

Для внесения средств на лицевой счёт можно использовать такие способы:

• Мобильный банк – для этого понадобится установить специализированное приложение. При этом платеж можно выполнить с любой точки мира, не выходя из дома, и в любое удобное для клиента время. Услуга предоставляется бесплатно. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
• Интернет-банк – вариант идентичен по функционалу предыдущему, но доступен к использованию с персонального компьютера или ноутбука;
• Переводом с банковской карточки – данным способом можно воспользоваться на официальном сайте банковской компании без осуществления регистрации. При перечислении средств с карточки банка Открытия комиссия не берется. Со всех остальных карточек может взиматься комиссия, согласно условиям обслуживания других финансовых организаций. Для зачисления средств потребуется около трёх дней;
• В отделении банковской компании Открытие – в этом случае денежные средства на счёт зачисляются моментально. При внесении суммы более 15 тысяч рублей потребуется предоставить паспорт гражданина Российской Федерации;

• Через отделения сторонних финансовых организаций – при себе потребуется иметь реквизиты для проведения платежа. Зачисление средств производится в течение трёх дней. Комиссионный сбор за осуществление платежа зависит от условий выбранной финансовой организации;
• Платежные терминалы – для внесения платежа в счёт рефинансированного ипотечного займа можно использовать терминалы от Qiwi, Элекснет и Мегафон. В этом случае комиссионный сбор зависит от конкретно выбранного терминала. Для зачисления средств потребуется до трёх дней;
• Кассовые аппараты торговых точек – клиент сможет воспользоваться услугами таких торговых компаний, как Эльдорадо, связной, Альт Телеком, Telepay, pinpay express, rosexspress. Для внесения средств понадобится иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации. При этом взимается комиссия, а для зачисления понадобится не более трёх дней;
• Почта России – платеж осуществляется в любом почтовом отделении при наличии реквизитов и паспорта гражданина РФ. На проведение перевода необходимо от одного до трёх дней.

Оформить заявку на кредит в ПАО банке «ФК Открытие»

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Вопросы и ответы

Что значит рефинансировать кредит?

Процедура рефинансирования подразумевает оформление нового займа с целью погашения действующего. Клиент может обратиться как в ту организацию, которая ранее выдала кредит, так и в другой банк

Для рефинансирования важно подобрать программу с более выгодной процентной ставкой. Только в этом случае процедура будет выгодной для заемщика

Чтобы подобрать такой вариант, рассмотрите предложения ПАО Банка «ФК Открытие» в Смоленске за 2021 год, опубликованные на странице финансового портала Выберу.ру.

Какие требования к получателю?

Каждая банковская организация устанавливает свои требования к заемщику. Они могут меняться в зависимости от того, рефинансируется потребительский или целевой кредит. Список наиболее часто встречающихся требований выглядит следующим образом:

• возраст от 21 года до 70 лет;
• российское гражданство;
• трудовой стаж не менее 3 месяцев;
• постоянная регистрация на территории России;
• наличие источника заработка.

Еще одно условие — чтобы в рамках действующего кредита был совершен хотя бы один платеж (в том числе и наличными).

Если вы хотите ознакомиться с требованиями ПАО Банка «ФК Открытие» в Смоленске, перейдите во вкладку интересующего вас предложения. Для этого нажмите «Подробнее» в карточке с названием программы.

Какие документы нужны?

В рамках рефинансирования могут потребоваться различные документы, состав которых во многом зависит не только от требований банка, но и от того, перекредитование какого займа необходимо. Наиболее распространенным остается следующий пакет бумаг:

• заявление-анкета от клиента;
• справка об уровне дохода (2-НДФЛ или по форме банка);
• российский паспорт;
• договор действующего займа.

Чтобы определить, какие бумаги потребуется взять с собой в ПАО Банк «ФК Открытие» для рефинансирования, перейдите во вкладку нужного займа. Нажмите «Подробнее» и откройте раздел «Документы».

Как погашать кредит, взятый как рефинансирование?

Порядок выплаты зависит от аннуитетного или дифференцированного типа погашения, а также от условий банка, в который вы обратились. Ежемесячно потребуется вносить наличными или по безналичному переводу определенную сумму в рамках нового договора. Какой она будет, зависит от следующих условий:

• процентная ставка;
• срок выплаты;
• сумма долга.

Узнать возможный график платежей в рамках рефинансирования за 2021 год в ПАО банке «ФК Открытие» вы можете с помощью кредитного онлайн-калькулятора Выберу.ру.

Можно ли объединить два кредита в ПАО банке «ФК Открытие»?

Отдельные банки предусматривают такую возможность. Во многом она зависит от особенностей кредита, который нужно рефинансировать. Чтобы узнать эту возможность в ПАО банке «ФК Открытие», позвоните менеджеру на горячую линию. Другой вариант — оформить заявку на рефинансирование в Смоленске.

О рефинансировании ипотеки Открытии

Первым делом разберемся с тем, что означает рефинансирование. Такая услуга предназначена для тех, кто является клиентом другого банка, но находится в поиске более привлекательного предложения.

Банк Открытие готов закрыть вашу ипотеку в другой организации и предложить собственные условия. Таким образом, вы можете сэкономить существенную сумму, если сделать все правильно.

Несколько фактов о рефинансировании ипотеки в Открытии:

• Минимальная процентная ставка — 7.5%;
• Минимальная сумма рефинансирования — 500 тысяч рублей;
• Максимальная сумма рефинансирования — 50 миллионов рублей;
• Размер долга в первом кредите должен составлять 20% до 80% от первоначальной суммы;
• Минимальный период ипотеки — 3 года;
• Максимальный период ипотеки — 30 лет.

Причины для отказа в рефинансировании

Рефинансирование в банке «Открытие» возможно только, если заемщик и сам кредит отвечают тем критериям, которые установил банк. В противном случае финансовая компания может отказать клиенту в предоставлении данной услуги.

Наиболее частыми причинами для отказа являются:

• отрицательная кредитная история заемщика,
• несоответствие кредитуемого субъекта и займа установленным требованиям,
• низкий уровень дохода клиента,
• проживание в регионе, где нет ни одного отделения организации и так далее.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Совкомбанк: ставка рефинансирования кредитов других банков
• Ставка рефинансирования кредита в Ситибанк в 2019 году
• Программа рефинансирования кредитов в МКБ на 2019 год
• Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей
• Россельзохбанк: рефинансирование кредитов других банков
• Порядок рефинансирования кредита в Дельтакредит
• Банк Москвы: рефинансирование кредитов
• Ренессанс Кредит: рефинансирование кредитов других банков
• Рефинансирование кредитов в Газпромбанке: условия в 2020 году

Подать заявку на рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Теперь разберем процедуру подачи заявки на рефинансирование в рассматриваемом банке. Рекомендуется последовательно выполнить следующие действия:

1. Перейдите по следующему веб-адресу: https://www.open.ru/ipoteka/refinancing.
2. Пролистайте страницу до блока «Заявка на ипотеку».
3. Начните заполнять данные:
   • ФИО;
   • Контактный номер;
   • Дайте согласие на обработку персональных данных.
4. Закончив с этим, кликните по «Продолжить».
5. После этого появится отдельное поле. Здесь нужно указать код подтверждения, который в течение нескольких секунд придет на указанную сим-карту. Введя его, задействуйте меню «Подтвердить код».
6. Укажите желаемые значения, как показано на изображении.
7. Далее пролистайте страницу в самый низ и кликните по «Продолжить».
8. Продолжите заполнение анкеты:
   • Меняли ли вы ФИО;
   • Образование;
   • Наличие собственности;
   • Количество детей;
   • СНИЛС;
   • Контакт близкого человека для экстренной связи (супруг, родственник, коллега, близкий друг).
9. Еще раз задействуйте ссылку «Продолжить».
10. На следующем этапе требуется следующая информация:
    • Общий трудовой стаж;
    • Текущий работодатель;
    • Фактический рабочий адрес.
11. Как и в предыдущем случае, кликните по «Продолжить».
12. Остался последний шаг — подтвердить свою личность. Для этого придется сделать скан главных страниц паспорта, сохранить полученные файлы на компьютере и загрузить их на сервер банка, как это показано на скриншоте.
13. Теперь нажмите на «Отправить» и дождитесь обратной связи от сотрудников банка.

Порядок рефинансирования ипотеки в Банке «Открытие»

Оформить рефинансирование в банке «Открытие» можно на потребительский кредит, ипотеку, автокредит, овердрафт, кредитную карту. Основное преимущество данной финансовой организации в том, что здесь могут одобрить заявку на рефинансирование при наличии просрочек по платежам за предыдущий кредит в другом банке.

Для перекредитования физическое лицо должно оформить заявку и предоставить комплект необходимых документов. При желании клиент может подать заявление онлайн или отправиться в отделение банка «Открытие». Услуга «получить кредит на погашение других кредитов» доступна для всех физических лиц, которые подходят под возрастное ограничение: от 23 до 68 лет.

Окончательный вердикт устанавливает Кредитный комитет. Если решение положительное, клиент приглашается в банк для подписания кредитного договора на индивидуальных условиях и с новым графиком платежей. Погашение старого долга берет на себя уже банк «Открытие», а заемщику остается вовремя вносить платежи согласно новому кредитному договору.

Требования к ипотеке и заемщику

Банк Открытие в 2015-2016 годах объединил ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и «Петрокоммерц».

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие возможно при соответствии заемщика следующим требованиям:

• Необходимо иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию в районе банка, где оформляется перекредитование;
• Физическому лицу должно быть от 23 до 68 лет;
• Официальное трудоустройство;
• Опыт работы на последнем рабочем месте не меньше полугода;
• Заемщик не должен быть акционером или учредителем юридического лица.

Также к потенциальному клиенту выдвигаются дополнительные требования, касающиеся его кредита:

• Объем платежей должен составлять не больше 50% от общего дохода семьи;
• Займ должен быть открыть не менее 6 месяцев назад;
• Должно быть совершено не менее 12 платежей по рефинансируемому кредиту за последний год;
• Отсутствие справки о банкротстве за последние 5 лет.

Объект залога — квартира также должна соответствовать выдвигаемым требованиям:

• Залоговая собственность не должна быть единственной у физического лица;
• Квартира не должна являться объектом для сноса, иметь статус социального жилья или подлежать капитальному ремонту;
• Обязательно наличие санузла и кухни;
• Отсутствие зарегистрированных физических лиц, в том числе несовершеннолетних граждан;
• Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• Подходящий год постройки дома;
• Наличие отопления, газа, электричества, холодного и горячего водоснабжения;
• Состояние окон, дверей, крыши и сантехники должно быть пригодным для жизни.

Процентная ставка

Процентная ставка на рефинансирование в банке «Открытие» составляет 10% для всех физических лиц.

Однако банковская организация предоставляет надбавки по процентам:

• Если доход подтверждается не по форме 2-НДФЛ, процентная ставка увеличится на 0,25%;
• Если физическое лицо не является зарплатным клиентов банка, ставка увеличится на 0,25%;
• Если заемщик — индивидуальный предприниматель или акционер, владелец/совладелец бизнеса, годовые проценты повысятся на 1%;
• При отсутствии страхования процент увеличат на 2%.

За получение более выгодных условий клиенту необходимо заплатить комиссию в размере 2,5% от суммы кредита. Для сравнения изучите порядок рефинансирования ипотеки в Газпромбанке в этом году.

Рефинансирование кредита в банке «Открытие» для физических лиц

Банк «Открытие» максимально упростил процедуру рефинансирования кредитов для физических лиц. Она включает 3 этапа: 1 этап ‒ подача заявки. Соискатель может заполнить виртуальную анкету в офисе или на официальном сайте кредитора. Анкета включает следующие сведения:

1. ФИО;
2. адрес проживания;
3. дату и место рождения;
4. контактный телефон;
5. стаж работы на последнем месте ( в соответствии с условиями должен быть не менее четырех месяцев);
6. регион присутствия работодателя;
7. общая сумма займа, подлежащая перекредитованию (включая дополнительную сумму на личные нужды);
8. срок кредитования;
9. паспортные данные;
10. информация о наличии банкротства частного лица.

2 этап — предоставление документов. Проводится после получения предварительного одобрения. При подаче заявки в офисе документы необходимы при первичном посещении. Кредитор работает исключительно с оригиналами. Предоставление копий недопустимо.

3 этап — погашение займов сторонних кредитных организаций за счет полученных денег. В течение 60 дней клиенту необходимо предоставить справки о полном погашении рефинансируемых обязательств. При игнорировании этого условия или нарушении срока автоматически увеличивается процентная ставка на 2%.

Перечисление денег в счет погашения действующих обязательств сторонних организаций проводится без взимания комиссии.

Как подать заявку

Подать заявку на получение займа по программе рефинансирования ипотеки от «ФК Открытие» можно в любом отделении банка. Для этого потребуется посетить выбранный филиал с обозначенным комплектом документов.

Также отправить запрос на участие в программе можно на официальном сайте организации. Для этого достаточно на портале банка перейти в раздел «Ипотека» и выбрать «Оформить рефинансирование» (ссылка на страницу). В открывшейся форме заявки указать информацию об объекте недвижимости, существующем кредите, и о себе лично.

В течение 24 часов клиенту перезвонит менеджер и озвучит предварительное решение банка. В случае одобрения заявки потребуется собрать необходимые документы и передать их в ипотечный центр для дальнейшего изучения.

Требования к заявкам на рефинансирование

Политикой банковского учреждения установлены критерии, которым должны соответствовать потенциальные заемщики и объекты сделок.

Требования к заемщикам

При рассмотрении заявки сотрудники обращают внимание на следующие параметры. В первую очередь, необходимо наличие гражданства и регистрации на территории России

Допускается временная прописка.

Целевая ссуда предоставляется совершеннолетним лицам, не достигшим 65-летнего возраста.

Требования к трудовому стажу потенциального клиента:

• непрерывность трудовой деятельности более года;
• трудоустройство на последнем месте больше 3 месяцев.

Чтобы иметь возможность рефинансирования кредита, частный предприниматель или учредитель компании должны быть зарегистрированы на территории нашей страны более двух лет.

При недостаточности доходов заемщика для одобрения нужной суммы кредита банк разрешает привлекать до двух созаёмщиков.

Солидарную ответственность за исполнение обязательства могут нести:

1. Клиенты, состоящие в официальном или гражданском браке.
2. Родители, дети, братья (сестры) заемщика, его супруга/супруги.

Банк не принимает к рассмотрению заявки от лиц, чье трудоустройство связано с повышенным риском потери работы или с непостоянным доходом. Вероятность отказа повышена для таких профессий, как:

• сотрудники спортивных покер — клубов, казино и других организаций, связанных с игорной деятельностью;
• секьюрити;
• официанты, бармены;
• наемные работники, трудоустроенные у предпринимателя, действующего без печати;
• члены команды транспортных средств, осуществляющих международные морские перевозки;
• риэлторы, работающие в агентстве;
• люди, которые работают без заключения трудового контракта или договора гражданско-правового характера.

К последней категории не относятся нотариусы или адвокаты, работающие в коллегиях, бюро или юридических компаниях.

В качестве источника дохода рассматриваются:

• заработок по основному месту работы, вместе с премиями;
• поступления в результате трудовой деятельности по совместительству (можно указывать двух работодателей);
• выручка от предпринимательства;
• рента от сдачи в аренду собственной недвижимости;
• пенсионные поступления.

В качестве документов, подтверждающих доходы, принимаются:

1. Справки по форме 2-НДФЛ в обязательном порядке.
2. Формы банка, заполненные по месту работы с указанием ежемесячного заработка. Бланки подписываются руководителем и главным бухгалтером, заверяются печатью организации.

Читать также: Оплата через киви терминал инструкция

Если за услугой обращаются топ-менеджеры, им необходимо дополнительно предоставить копии учредительных и других документов о составе владельцев компании.

Многочисленные отзывы на портале banki.ru свидетельствуют о том, что сроки рассмотрения заявок достаточно длительные.

Требования к рефинансируемому кредиту

Банк «Открытие» устанавливает отдельные требования для займов, подлежащих рефинансированию. Обязательным условием является исполнение обязательств по нему в течение минимум полугода.

Кроме того, организацией установлены параметры, которым должно соответствовать жилое помещение, приобретаемое за счет заемных средств. Имущество не должно быть предметом судебных споров, притязаний третьих лиц, находиться под обременением.

В отношении помещения не допускается наличие заключенных договоров любого характера. У заемщика не должно быть препятствий для регистрации в квартире.

Вторичное жилье должно иметь обособленные помещения для кухни и санузла, в нем обязательно наличие электроснабжения, канализации, водопровода, централизованного отопления.

Как получить минимальную ставку по кредиту?

Ставка по рефинансированию ипотечного кредита начинается от 8,25 % годовых. Такая низкая ставка возможна при оптимальных условиях. Заемщику придется приложить некоторые усилия, чтобы получить низкую ставку. У многих это получается.

В банке «Открытие» процентные ставки по кредиту формируются самым прозрачным способом. Вы заранее можете посчитать, под какой процент банк рефинансирует вашу ипотеку. Ставка по кредиту складывается из базовой ставки 8,25 % плюс несколько надбавок за соблюдение или несоблюдение условий кредитования. Вот эти условия:

• + 0,1 5% — при сумме кредита менее 4 млн рублей и/или невыполнении условия быстрого выхода на сделку
• + 0,8 % — при первоначальном взносе менее 20 %
• + 2 % — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на квартиру, передаваемую в залог банку
• + 2 % — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
• + 0,3 % — эту надбавку могут не платить зарплатные клиенты банка, а также те, кто оформил заявку от партнера банка

Детали реструктуризации ипотеки с помощью государства в России в 2020 году

• заемщик, оказавшийся в трудном положении, звонит в свой банк и уточняет – является ли он участником программы;
• если да, далее осуществляет проверку себя на соответствие требованиям, указанным в п. 8 Постановления № 961;
• проверяет ипотечный договор на соответствие требованиям;
• если все в порядке, подает заявку кредитору на реструктуризацию и одновременно подает документы, указанные на сайте ДОМ. РФ;
• при необходимости, предоставляет дополнительные документы, о перечне которых скажут в банке;
• наконец, дожидается, пока кредитор вынесет решение.

Если какое-либо 1 или 2 условия по заемщику, по квартире или по договору не соблюдается, это не значит, что будет вынесен отказ. В соответствии с п. 9 Постановления № 961, банк вправе обратиться в межведомственную комиссию.

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Ликбез

Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?

Злободневное

Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

Ликбез

Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

Злободневное
Закладная на квартиру
по ипотеке
Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества

Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

Дельные советы

Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков
На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

Ликбез

Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета
Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Подводные камни

Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам

Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

Злободневное
Налоговый вычет
при покупке квартиры в ипотеку
Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Дельные советы

Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

Злободневное
Как работают коллекторы с должниками
Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых. Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.

Еще почитать

До 5 миллионов на 30 лет

Максимальная сумма кредита варьируется от 500 000 до 5 миллионов рублей. Валютную ипотеку банк не рефинансирует.

Размер максимальной суммы кредита зависит от местонахождения закладываемой банку квартиры. Банк смотрит, в каком районе находится жилье. Если район престижный, то такую ипотеку рефинансировать легко. Рефинансировать кредит на квартиру в менее привлекательном районе сложнее: банк может ограничить максимальную сумму кредита.

Также размер кредита зависит от стоимости залога: от 20 % от стоимости залога до 80 и даже 85 % для зарплатных клиентов банка «Открытие».

Срок кредитования — от 3 до 30 лет. Даже если вам оставалось выплачивать кредит лет пять, вы можете рефинансировать его на более длительный срок. И тогда ежемесячный платеж станет совсем небольшим. И даже если у вас не получится оформить рефинансирование под минимальную ставку, возможность снижения ежемесячного платежа привлечет многих потенциальных заемщиков.

Один из богатейших людей планеты, миллиардер Уоррен Баффет советует: «Не застревайте в прошлом, когда дело доходит до вашей ипотеки. Независимо от того, как долго вы держите свой текущий кредит на жилье, подумайте о том, чтобы обменять его на новый по сегодняшним более низким ставкам по ипотечным кредитам».

Условия по программе рефинансирования

Каждый клиент банка «Открытие» может без всякого труда рефинансировать до 6 задолженностей одновременно.

В их число входят потребительские ссуды, займы для покупки авто, ипотечное кредитование или кредитные карточки.

Прибегнув к использованию конкретной услуги заемщик гарантировано снизит финансовую нагрузку и упростит расчет с финансовыми учреждениями, выдавшими денежные средства.

Если ранее взятая ссуда имела иностранную валюту или обратившийся ведет предпринимательскую деятельность, рефинансирование не предоставляется.

Что ждет клиентов, желающих воспользоваться программой рефинансирования:

1. Погашение долга ранее даты закрытия договора без комиссий и штрафных санкций.
2. Если клиент просрочил ежемесячный платеж или заплатил меньше установленной суммы ему полагается штраф в размере 0,1% от общей суммы накопившейся задолженности. Данный показатель начисляется каждый день начиная с того момента, как появился долг. Увеличение штрафной суммы остановится сразу после полной выплаты.
3. Клиенты могут воспользоваться «Отложенным платежом», который доступен 1 раз в году при условии с момента последнего заказа услуги прошло более полугода.
4. По программе рефинансирования гражданину предоставляют пластиковый платежный позволяющий делать взносы более удобным способом.

Также она помогает сэкономить, существенно понизив годовой процент. Подать заявку на рефинансирование кредита в банке Открытие все желающие могут онлайн, что позволит сразу узнать предварительное решение.

Порядок рефинансирования

Далее по шагам разберем процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие.

Шаг 1. Подача заявки

На этом этапе необходимо собрать комплект личных документов и оставить заявку на рефинансирование ипотеки. Это можно сделать дистанционно, через специальную форму на сайте банка Открытие. Документы также направляются в электронном виде.

Шаг 2. Одобрение предмета залога

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

Шаг 3. Подготовка к подписанию кредитной документации

После получения окончательного решения, с заемщиком связывается менеджер и согласовывает время и дату проведения сделки по рефинансированию ипотеки. К этому дню заемщику необходимо заключить все договора страхования. Потребуется предоставить справку от другого кредитора об остатке ссудной задолженности с указанием реквизитов счета для полного погашения.

Шаг 4. Подписание договора ипотеки и досрочное погашение текущей задолженности

В день сделки заемщик приезжает в выбранное отделение банка с полным комплектом документов и договорами страхования. Происходит подписание кредитной документации и договора ипотеки в пользу банка Открытие. Далее, на счет, указанный в справке, перечисляется сумма для полного погашения. Заемщику необходимо обратиться к текущему кредитору и составить заявление на списание. В зависимости от банка, это можно сделать либо в личном кабинете, либо в дополнительном офисе.

Шаг 5. Снятие обременения предыдущего кредитора

После окончательного расчета с банком, заемщик должен получить документы для снятия отметки об ипотеке. Этот документ называется закладная. В ней проставляются отметки о полном погашении долга. Комплект передается в Регпалату для снятия обременения. Некоторые кредиторы, например Сбербанк, отказались от использования закладной. В таком случае банк самостоятельно передает документы регистратору, заемщику нужно лишь дождаться СМС об окончании процедуры. Здесь подробнее.

Шаг 6. Регистрация залога в пользу банка Открытие

После того, как будет снято обременения предыдущего кредитора, заемщик повторно обращается в регистрирующий орган. Передается новый кредитный договор и происходит регистрация залога в пользу банка Открытие.

Шаг 7. Передача документов в банк, снижение процентной ставки

На период переоформления обременения банк Открытие применяет повышенную процентную ставку – плюс 2 пункта. После регистрации залога заемщику необходимо передать комплект документов в банк. После этого ставка будет снижена.

Рефинансирование военной ипотеки

Банк Открытие помимо стандартного перекредитования предоставляет также услугу рефинансирования военной ипотеки.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.