Из рублей в доллары и снова в рубли: как менялись цены на жилье за последние 30 лет

Алан-э-Дейл       09.11.2022 г.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

  • В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
  • В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
  • В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
  • В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

Мировые показатели

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2021

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

1

г. Москва

118 260

2

Московская область

65 752

3

Белгородская область

45 919

4

Ярославская область

44 339

5

Тульская область

44 332

6

Калужская область

43 771

7

Тверская область

41 640

8

Рязанская область

41 103

9

Воронежская область

40 251

10

Липецкая область

39 107

11

Курская область

37 014

12

Владимирская область

36 928

13

Тамбовская область

35 490

14

Ивановская область

34 851

15

Костромская область

34 800

16

Орловская область

33 930

17

Смоленская область

32 893

18

Брянская область

31 572

Северо-Западный федеральный округ

1

г. Санкт-Петербург

85 539

2

Ненецкий авт. округ

65 565

3

Мурманская область

60 425

4

Ленинградская область

57 711

5

Архангельская область

53 314

6

Республика Коми

47 613

7

Калининградская область

45 014

8

Республика Карелия

44 208

9

Псковская область

37 522

10

Новгородская область

36 996

11

Вологодская область

36 836

Южный федеральный округ

1

г. Севастополь

67 504

2

Республика Крым

53 793

3

Краснодарский край

46 811

4

Ростовская область

45 133

5

Волгоградская область

39 399

6

Астраханская область

38 685

7

Республика Адыгея

38 298

8

Республика Калмыкия

32 811

Северо-Кавказский федеральный округ

1

Чеченская Республика

39 289

2

Карачаево-Черкесская Республика

38 368

3

Республика Северная Осетия – Алания

35 695

4

Ставропольский край

32 744

5

Республика Ингушетия

32 481

6

Кабардино-Балкарская Республика

31 968

7

Республика Дагестан

31 774

Приволжский федеральный округ

1

Республика Татарстан

53 919

2

Нижегородская область

51 817

3

Республика Башкортостан

47 027

4

Удмуртская Республика

43 866

5

Пермский край

43 398

6

Республика Мордовия

39 499

7

Чувашская Республика

39 061

8

Ульяновская область

38 633

9

Пензенская область

37 770

10

Самарская область

37 664

11

Кировская область

36 431

12

Республика Марий Эл

34 962

13

Саратовская область

34 521

14

Оренбургская область

34 410

Уральский федеральный округ

1

Ямало-Ненецкий авт. округ

65 893

2

Свердловская область

53 610

3

Ханты-Мансийский авт. округ – Югра

52 501

4

Тюменская область

48 221

5

Курганская область

34 174

6

Челябинская область

33 070

Сибирский федеральный округ

1

Новосибирская область

49 593

2

Иркутская область

48 565

3

Республика Тыва

47 731

4

Красноярский край

46 851

5

Томская область

46 532

6

Республика Алтай

43 485

7

Кемеровская область

40 631

8

Алтайский край

40 171

9

Омская область

38 961

10

Республика Хакасия

38 715

Дальневосточный федеральный округ

1

Приморский край

91 076

2

Республика Саха (Якутия)

87 444

3

Сахалинская область

87 063

4

Хабаровский край

86 801

5

Камчатский край

81 965

6

Магаданская область

81 965

7

Еврейская авт.я область

81 965

8

Чукотский авт. округ

81 965

9

Забайкальский край

81 965

10

Амурская область

78 143

11

Республика Бурятия

61 262

Источник данных: Минстрой

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

  • В Москве – 6,80%.
  • В Питере – 4,50%.
  • В Казани – 4,20%.
  • В Екатеринбурге – 4,90%.
  • В Омске – 7,00%.
  • В Челябинске – 1,40%.
  • В Самаре – 2,70%.
  • В Перми – 4,70%.
  • В Воронеже – 4,60%.
  • В Краснодаре – 6,40%.
  • В Уфе – 3,50%.
  • В Нижним Новгороде – 9,20%.
  • В Подмосковье – 7,7%.
  • В Волгограде – 4,2%.
  • В Иваново – 5%.
  • В Калининграде – 8%.
  • В Кирове – 5%.
  • В Красноярске -9,6 %.
  • В Саратове – -2,27% (падение).
  • В Тюмени – 3%.
  • В Томске – 6,9%.
  • В Чите – 10,1%.
  • В Новосибирске – 6,30%.

Публикации

23 сентября 2021 года Молодежный совет Кадастровой палаты по Курганской области совместно с сотрудниками филиала приняли участие во Всероссийской экологической акции «Зеленая Россия». В этом году Всероссийский субботник стал юбилейным. На протяжении 10 лет в нем принимают участие миллионы людей в 85 субъектах Российской Федерации.

Новости о недвижимости | 27.09.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 44

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю состоялось заседание рабочей группы по повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра застройщикам жилья.

Первичный рынок | Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 100

29.09.2021 с 14-00 до 16-00 по номеру 8 (4012) 59-66-50

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Калининградской области | Просмотров: 116

Весной текущего года в законодательстве Российской Федерации появилось нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 120

8 сентября 2021 года в 13:00 часов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Бурова Петрова, д. 98д состоится заседание экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации по установлению границ муниципальных образований.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 108

Приобретение недвижимости за рубежом — это не роскошь! Переезд на ПМЖ за границу, инвестиции для получения стабильного пассивного дохода или чистой прибыли до 15-20% годовых доступен для большинства россиян. Узнайте о новых уникальных возможностях на профессиональной индивидуальной консультации или в презентации профильного специалиста!

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 23.09.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 129

Столичный Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» открывает продажи квартир в новом жилой комплексе бизнес-класса на южном берегу крымского полуострова. ЖК «Белый парус имени И. К. Айвазовского» назван в честь выдающегося русского живописца, мастера морских пейзажей. Он возводится в поселке Гаспра в 12 километрах от Ялты возле одной из главных достопримечательностей Крыма – замка «Ласточкино гнездо»

Первичный рынок | 22.09.2021 | Агентство | Просмотров: 148

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 141

29 сентября 2021 года Управление Росреестра по Курганской области совместно с библиотекой им. Маяковского проводят день оказания бесплатной юридической помощи для граждан.

Новости о недвижимости | 22.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 159

Компания «Балтийская жемчужина» квартиры с отделкой не продает, предоставляет собственникам широкое пространство вариантов дизайнерских решений. Это традиционный подход всех застройщиков недвижимости высокого класса или от качества жилья стратегия компаний касательно отделки не зависит?

На вопрос ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Первичный рынок | 21.09.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 146

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.