Продажа квартир на домклик

Проведение правовой экспертизы недвижимости

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предоставляемых Сбербанком своим клиентам в процессе оформления сделки. Она проводится с целью уменьшения рисков и раскрывает следующую информацию:

• законно ли приобретена квартира продавцом;
• есть ли наследники у продавца, и какие у них права;
• не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве;
• нет ли обременения материнским капиталом;
• не прописан ли в данной квартире или доме еще кто-либо.

Оценка недвижимости осуществляется в течение 3 дней. По итогам экспертизы будет выдано письменное заключение, которое обладает такой же юридической силой, как любые другие экспертные документы. Стоимость услуги – 20 000 руб.

Порядок действий покупателя

Опишем действия покупателя:

1. Расчет суммы займа путем заполнения запроса на возможность финансирования. После заполнения запроса к нему нужно прикрепить документы, сверить все заполненные данные и направить ее на согласование.
2. После принятия неотрицательного решения можно из персонального кабинета переходить к выбору жилой недвижимости.
3. Выбор интересующей недвижимости из выставленных на продажу объектов. Для подбора квартиры заемщику предоставляется раздел сервиса, в котором размещены объекты, приобрести которые можно с помощью ипотечного займа, оформленного в Сбербанке. Поиск организован по следующим параметрам: тип недвижимости, населенный пункт, стоимость, площадь объекта. Использование виртуального поиска дает клиенту право на трехпроцентную скидку при покупке недвижимости.
4. Переход к объявлению о продаже выбранного объекта.
5. Звонок собственнику квартиры через ресурс с целью уточнения всех интересующих вопросов и получения согласия на просмотр недвижимого объекта.
6. Составление заявки, отправка ее на рассмотрение кредитному инспектору.

Важно! Для обеспечения спокойствия покупателя банка недвижимость проходит юридическую экспертизу.

Требования к объявлениям

Правила размещения объявлений на портале Сбербанка:

1. Текст на русском языке.
2. Недвижимость на вторичном рынке.
3. В тексте объявления должен быть прописан подробный адрес квартиры, кадастровый номер.
4. Квартира должна существовать в реальности.
5. Предложение должно быть обновленным.
6. Стоимость объекта должна быть прописана в отечественной валюте.
7. В объявлении должен быть размещены реальные фотографии жилой недвижимости.
8. Должны быть размещены актуальные параметры объекта.
9. Текст объявления не должен включать в себя контактных данных, рекламы.
10. Телефонный номер лица должен быть действующим и принадлежать продавцу.

Правила указания кадастрового номера и номера объекта в объявлении

При написании текста можно указать одно из двух: кадастровый номер или подробный адрес включая номер объекта. Сервис использует кадастровые номера, подробные адреса объектов для заказа выписки из ЕГРН.

При сравнении информации с портала со сведениями из выписки сотрудники сервиса убеждаются, что объект существует в реальности, обладает параметрами, указанные продавцом.

На заметку! На сервисе хранится информация о подробном адресе объекта.

Правила размещения фотографий

Правила размещения графических объектов на сервисе Сбербанка:

1. На изображениях должен быть только размещенный объект в актуальном виде.
2. Они обязаны не нарушать права других граждан, право на их личную жизнь, закон о данных личности.
3. Они обязаны быть без рекламных текстов.
4. Они обязаны не включать изображения других граждан, объектов животного и растительного мира, алкоголя.

Какие объекты можно продать через ДомКлик?

ДомКлик работает с объектами вторичного рынка жилья, с квартирами в новостройках, с земельными участками и коммерческой недвижимостью.

Квартиры

Подавая объявление на продажу «вторички», следует учитывать, что банк предоставляет услуги заемщикам на условиях ипотеки. Поэтому разместить объявление можно только в том случае, если квартира соответствует требованиям Сбербанка, предъявляемым к залоговому имуществу.

Исходя из этих правил, не подойдут квартиры:

• с несогласованной перепланировкой;
• находящиеся в залоге у другого банка;
• расположенные в доме, подлежащем сносу.

С помощью сервиса можно продать не только квартиру, но и ее часть, т. е. одну или несколько комнат.

Для застройщиков работает вспомогательный ресурс ДомКлик ПРО. Для каждой новостройки на сайте создается карточка жилого комплекса. В ней можно увидеть всю информацию об объекте и контакты отдела продаж компании. Услуга предоставляется бесплатно.

Дома

На сервисе ДомКлик возможна также продажа частного дома. При реализации объекта с земельным участком должно быть проведено межевание.

Нельзя продавать дома:

• относящиеся к памятникам архитектуры;
• предназначенные к сносу;
• с неузаконенной перепланировкой;
• с обременением или в залоге.

Участки

С помощью портала DomClick можно продать земельный участок, если он соответствует условиям:

• объект не должен находиться в резервной, лесо- или водоохранной зонах;
• земля не должна стоять в государственной или муниципальной собственности;
• участок должен быть пригоден для жилого строительства или ведения хозяйственной деятельности.

Другое

С помощью Дом Клик можно продать не только жилье, но и нежилую недвижимость: машиноместо, гараж или кладовое помещение.

Как ДомКлик от Сбера борется с фейковыми объявлениями

Все объявления перед публикацией на сайте проходят модерацию. Если на объявление поступает жалоба, оно проверяется еще раз с особой тщательностью. ДомКлик от Сбера блокирует недобросовестных пользователей, когда они указывают заведомо ложные данные.

Кроме того, есть дополнительные меры безопасности:

• Летом 2020 года в качестве пилотного проекта мы ввели лимиты бесплатных объявлений для агентств недвижимости Ростовской области и Краснодарского края. Новые условия публикации объявлений уже помогли улучшить качество базы объявлений и увеличить количество просмотров и звонков от клиентов.
• Еще одна новая мера безопасности — прохождение пользователями (физическими лицами) идентификации через Сбер ID перед публикацией объявления. Это правило работает на территории всей России. Срок публикации каждого такого объявления — 90 дней.
• Также на ДомКлик появилась функция «Поиск риелтора», с помощью которой можно проверить специалиста по подбору недвижимости, а также узнать его рейтинг, подробную информацию об опыте работы и размещённых объявлениях.

Функцией «Поиск риелтора» пока можно воспользоваться только в веб-версии, в мобильных приложениях она будет доступна позже.

Подробнее читайте в статье «Теперь на ДомКлик можно узнать необходимую информацию о риелторе».

На какие объявления нужно жаловаться

Какие объявления заслуживают проверки в первую очередь:

• Если подавший объявление человек предлагает вам заплатить за «бронь» жилья и обещает просмотр только после получения денег.
• Если у вас требуют личные данные, а также коды и пароли от личного кабинета.
• Если описанные в объявлении характеристики жилья не соответствуют действительности: например, в объявлении говорится о наличии евроремонта, но по телефону вам сказали, что ремонта нет.
• Если вы точно уверены, что жилье не продается: например, на фотографиях дом ваших друзей, а факт продажи они не подтверждают.
• По телефону вам отвечают, что жилье уже сдано или продано, но объявление не удаляют и говорят, что «есть другой похожий вариант в этом же районе».
• Человек на том конце провода принципиально не хочет говорить по телефону, настойчиво и без объяснения причин предлагает общаться в мессенджерах или по электронной почте.

Любая из этих причин заслуживает проверки службой модерации. Нажимайте кнопку «Пожаловаться», затем выбирайте причину жалобы. Можно нажать категорию «Другое» и подробно описать ситуацию.Помните, что мошенничество подпадает под статью 159 Уголовного Кодекса РФ. Мошенников задерживают и наказывают в соответствии с законодательством.

Подготовка документов

Вне зависимости от ситуации продавцу и покупателю потребуются паспорта граждан России и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, долевого строительства, а также выписка из ЕГРН.

Нет определённых требований по дате выдачи выписки из ЕГРН, можно использовать даже документ, выданный, скажем, три года назад.

Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре. В противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Примечательно, что для Росреестра не имеет значения наличие долгов за коммунальные услуги, поэтому продавец может не переживать, что сделка не пройдёт регистрацию из-за задолженности. Конечно, нужно заранее уведомить о долгах покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент из-за недосказанности в процессе подготовки.

Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно при покупке квартиры в ипотеку. Изначально Сбербанк внедрял электронную регистрацию сделок в Росреестре именно для ипотечных заёмщиков.

Обязательно нужны адреса электронной почты сторон договора и номера их мобильных телефонов, которые нужно захватить с собой на сделку.

Чтобы продать квартиру через DomClick нужно:

1. Перейти на сайт DomClick.ru 
2. Войти в личный кабинет.
3. Нажать кнопку “Добавить объявление” в верхней панели экрана
4. Выбрать параметры объявления (например, тип квартиры; вид и тип недвижимости)
5. Ввести адрес (выбрать из выпадающего списка)
6. Загрузить как минимум 3 фотографии
7. Ввести остальные параметры продаваемого объекта, добавить описание.
8. Указать стоимость квартиры
9. Указать контактные данные.
10. Настроит время звонков.
11. Подтвердить собственность

При указании контактных данных, нужно будет  повторно ввести пароль от личного кабинета. После выбора способа размещения – платно или бесплатно – объявление уйдет на модерацию. Объявление появится в поиске практически мгновенно. Но чтобы откликнутся на объявление в рамках программы Акции ДомКлик от Сбербанка со скидкой 0,3%, объявление должно быть опубликовано не менее 14 календарных дней. По истечении 90 календарных дней, объявление уйдет в архив. Повторная публикация – бесплатная.

Что уточнить при телефонном разговоре

Красивые фото, низкая цена, собеседник, настроенный на срочное заключение сделки с предварительной «бронью» квартиры — сценарий практически всегда один и тот же. Лучший способ удостовериться в правильности своего выбора — позвонить и задать вопросы.

• Начните с района и инфраструктуры: как доехать, есть ли во дворе парковка, а рядом банки, супермаркеты и поликлиники. Спрашивайте про все, что вам интересно, раз вы собираетесь тут жить.
• Уточните, есть предоплата или нет (предупреждаем: не надо платить за то, что для вас еще не сделали). Положительный ответ на вопрос о предоплате или запрос денег на «бронь» жилья — повод прекратить разговор и отправить жалобу на объявление.
• Ищете квартиру в аренду? Спросите, почему жилье сдается, как часто эту квартиру сдают, мнение арендодателя о прежних квартирантах. По этой информации вы сделаете выводы об отношении арендодателя к процессу, степень его ответственности и адекватности.
• Спросите, когда можно посмотреть квартиру (осмотр должен быть бесплатным). Уточните, кто будет показывать квартиру — владелец, риелтор, один из членов семьи владельца.
• Уточните, есть ли у продавца и или арендодателя документы на квартиру. Нет ничего криминального и в том, чтобы запросить документы на право собственности.
• Если ищете жилье для аренды, не забудьте спросить про интернет и его стоимость, какие платежи по ЖКХ. Реальный собственник без труда ответит вам на эти вопросы.

Действия риелтора

«Домклик» для агентств недвижимости является гарантией развития риелторской деятельности. Основополагающий плюс от использования «Домклик» заключается в предоставлении обширной клиентской базы, находящейся в реальном поиске жилых объектов, имеющих на руках предварительное положительное решение о предоставлении ипотечного кредита.

Портал упрощает техническую сторону ведения сделки:

1. Запросы на получение ипотечного кредита от клиентского лица подаются в режиме реального времени. Это исключает посещение различных инстанций.
2. Процедура согласования запросов ускорена. Решение становится понятным через два или три дня с момента отправления пакета документов.
3. Нужные для оформления сделки справки пересылаются в электронном виде.
4. Открыт доступ к базе объектов, находящейся в залоге, за проведение сделок с которой учреждение выплачивает партнерам гонорар.
5. Все запрашиваемые операции выполняются через портал «Партнёр Онлайн». Его можно установить на персональный телефон.

Агентские действия со стороны покупателя

Опишем, как происходит подача запроса на оформление ипотечного кредита агентом со стороны покупателя:

1. Сначала необходимо перейти в личный кабинет. Там создать заявку на получение ипотечного кредита. На левой панели быстрого доступа необходимо выбрать пункт с названием «Новая заявка».
2. После совершения первого действия откроется форма для внесения следующих данных: фамилия, имя и отчество клиента, дата рождения (например: 30.08.1985), номер телефона, паспортные данные, цель получения кредита (квартира первичного, вторичного рынка недвижимости, строительство, частный дом или военная ипотека), место фактического проживания.
3. Есть возможность указать удобное банковское отделение, желаемого кредитного специалиста.
4. После совершения описанных действий необходимо заполнить развернутую анкету потенциального клиента, содержащую информацию о заёмщике: персональные данные, контактные сведения, семейный статус, стаж профессиональной деятельности за последние пять лет, сведения о работодателе, финансовое положение, сведения о кредитной истории, цели получения займа, наличие счета для перечисления заработной платы в Сбербанке.
5. Прикрепить отсканированные документы: страницы документа, удостоверяющего личность, персональную справку о заработках.
6. Отправить заявку на получение кредита на рассмотрение. После получения заявки кредитным инспектором ее статус меняется на заявку, принятую в работу. Информация о принятом решении будет прислана в виде уведомления на персональный номер агента со стороны покупателя.
7. После получения положительного решения подать заявку на одобрение объекта недвижимости. Эта операция выполняется через личный кабинет. На панели в левой части экрана выбирается одноименная категория.
8. Создать заявку.
9. Найти клиента по фамилии или номеру заявки.
10. Прикрепить необходимые документы по сделке: паспорт, нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки купли-продажи, оценочный акт недвижимости, устанавливающие право владения документы (контракты покупки, дарения, получения в наследство), договор купли-продажи, оформленный по образцу Сбербанка, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

Агентские действия со стороны продавца

Подробно опишем, как происходит порядок действий агента со стороны продавца:

1. Клиент выбирает квартиру.
2. Агент отправляет заявку на предоставление займа.
3. Заявка приходит банковскому специалисту. Он связывается с агентом по продаже жилого объекта с просьбой дать необходимые для оформления сделки бланки.
4. Агент переходит на сайт, получает доступ к персональному кабинету.
5. Агент выбирает на панели категорию по одобрению недвижимого объекта.
6. Агент находит активную заявку в категории просмотра запросов.
7. Если на портале указан номер агентства, а не персональный контакт агента, нужно перейти в подраздел создания запросов.
8. Агент выбирает активный запрос.
9. Прикрепляет файлы требуемых документов.

На заметку! Каждому запросу, отправленному на согласование Сбербанка, присваивается порядковый номер, отслеживать статус её согласования можно через портал.

Как начать работать с сервисом?

Сервис ДомКлик многофункциональный. Он предоставляет большой перечень услуг как для покупателя, так и для продавца. Он прост в использовании и не требует специальных навыков.

Регистрация

Продавцы недвижимости проходят регистрацию в программе Партнер Онлайн или на официальном сайте https://pro.domclick.ru. В поля формы необходимо ввести соответствующие данные и отправить заявку на рассмотрение. Затем следует дождаться ответа сотрудника Сбербанка.

Подача объявления

Для публикации на площадке ДомКлик необходимо следовать инструкции:

1. Пройти процедуру авторизации на сайте.
2. Перейти в раздел «Продать квартиру».
3. В соответствующие поля внести данные: адрес квартиры, количество комнат, общую площадь, этаж, на котором она расположена, количество этажей в доме, стоимость.
4. Загрузить не менее трёх фотографий.
5. Заполнить описание квартиры.
6. Нажать кнопку «Опубликовать».

Объявление будет отправлено на модерацию. Она занимает около 5 минут. Затем оно будет опубликовано или возвращено на доработку.

Общение с потенциальными покупателями

Если у потенциального покупателя возникают вопросы, он может прямо с сайта ДомКлик совершить звонок продавцу. Принимая звонок, продавец услышит перед началом разговора такую информацию:

• адрес недвижимости, которой интересуется покупатель;
• выставленную цену;
• одобрена у клиента ипотека в Сбербанке или нет;
• имя и отчество клиента.

Это позволит продавцу понять, о каком объекте предстоит вести разговор, как обращаться к собеседнику, и одобрена ли ипотека.

Сделка

Для регистрации сделки необходимо на сайте ДомКлик выполнить пошаговый алгоритм действий:

1. Войти в раздел «Мои квартиры».
2. Перейти во вкладку «Сделки без ипотеки».
3. Нажать «Создать сделку».
4. Выбрать пункт «Продавец».
5. В разделе «Недвижимость» и ввести точный адрес квартиры.
6. Нажать «Получить данные из Росреестра» или «Указать данные вручную». В последнем случае ввести информацию и нажать «Сохранить и продолжить оформление».
7. Пройти опрос с целью формирования списка документов.
8. Заполнить анкету продавца.
9. Внести условия сделки.
10. Выбрать дату и место проведения сделки – любой офис Сбербанка.

Размещение объявления на сайте DomClick.ru

Для размещения объявления нужно зарегистрироваться на официальном сайте ДомКлик от Сбербанка.

Вход и регистрация на сайте ДомКлик

Нажмите на верхней панели кнопки “Войти в личный кабинет”

• Если у вы ранее регистрировались на данном сайте, вам нужно ввести номер телефона, указанный при регистрации и пароль.
• Если вы забыли пароль, нажмите на кнопку “Забыли пароль”, укажите номер телефона и в течении нескольких секунд вам придет код для входа в СМС сообщении с номера 900.
• Если вы ранее регистрировались в Сбербанк онлайн, вы можете войти в личный кабинет используя логин и пароль от Сбербанка онлайн. Нажмите на кнопку “Войти по Сбербанк ID”.

Размещение объявления

Если вы без входа в личный кабинет начали процедуру размещения объявления, по окончанию ввода всех данных сервис в любом случае запросит авторизацию на сайте.
Для размещения объявления нажмите на кнопку “Добавить объявление”

Выбирайте подходящие пункты. Укажите адрес объекта. Загрузите как минимум 3 фотографии, чем больше фотографий, тем выше вероятность найти покупателя на ваш объект в короткие сроки.

В разделе Условия продажи укажите стоимость объекта. Так же Сбербанк предлагаем вам Узнать рыночную цену на ваш объект. Стоимость данной услуги от 149 рублей. Если вы являетесь риэлтором, вы можете выбрать тариф для составления отчета, где стоимость оценки будет составлять всего 96 рублей. Отчет составляется на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка. Отчет придет в формате PDF.

Далее укажите описание объекта. Если вы затрудняетесь это сделать, подсмотрите описание других объектов размещенных на данном сайте.

Контакты. Введите номер телефона указанный при регистрации и пароль.

Настройте время звонков и укажите, хотите ли получать звонки от агентов.

Подтверждение собственности – укажите данные владельца собственностью. Проверка на корректность введенных данных займет 24 часа. Запрос будет сделан в Росреестре.

Выберите способ размещения объявлений. Разместить объявление можно бесплатно и от 89 до 140 рублей. Срок действия тарифа на платные объявления составляет 30 дней.

Как проходит регистрация?

1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Стоимость услугиот 7 900 до 10 900 руб. 6 Стоимость услуги зависит от региона и типа жилья, точную стоимость уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
   • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
   • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
   • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
   • Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
   • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
   • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
   • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
   • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
   • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?
Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Купля — продажа квартиры через СберБанк

1. Риэлторы. Если лицо, оказываемое услуги по подбору квартиры и поиску покупателей на недвижимость, имеет регистрацию на ДомКлик, то доступны следующие возможности: публикация объявлений, поиск новых клиентов, отслеживание статусов заявок на ипотеку, получение различных документов без посещения офиса, консультации сотрудников Сбера, участие в акциях и специальных предложениях.
2. Заемщиков, намеренных приобрести жилье в ипотеку от СберБанка. Для этого надо будет связаться с менеджером, который подготовит договор купли-продажи.
3. Лиц, которые покупают квартиру за свои деньги (не в ипотеку). Данная опция в банке называется «Сделка под ключ».

Если клиент решил воспользоваться данной услугой, то все хлопоты на себя полностью берет банк. Менеджер обязуется:

• проверять все документы и рассчитывать риски;
• подготавливать договоры;
• предоставить полную поддержку при оформлении документов в Росреестре.

Деньги за квартиру клиент переводит на специальный счет банка. Средства хранятся на нем до тех пор, пока не будет полностью проведена сделка и клиент не вступит в права собственности. Данный вид сервиса называется «Безопасная сделка».

Как выложить объявление агентству?

Для того чтобы разместить в Дом Клике объявление о недвижимости риэлтору, потребуется выполнить ряд действий в такой последовательности:

1. Переходим в раздел с названием «Мои объявления», расположенный на панели быстрого доступа в левом углу.
2. В появившейся странице кликаем на кнопку «Добавить».
3. В пустых полях нужно указать точную информацию об объекте: площадь, адрес дома, число комнат, цену, а также краткое описание, которое поможет потенциальному покупателю в выборе.
4. Обязательно нужно добавить фото.
5. После того, как все шаги выполнены, нужно нажать «Добавить». При клике на само объявление, происходит его автоматическая загрузка, и вы можете посмотреть, как оно будет выглядеть на сайте.

Может показаться, что в размещении нет ничего сложного, но на самом деле стоит уделить внимание важным мелочам. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать:

После того, как каждый из разделов будет заполнен, не забывайте сохранить;
Размер снимка квартиры не должен быть более 10 МБ

Чтобы защитить фотографии от копирования, можно добавить водяные знаки;
Привлечь внимание к себе можно с помощью скидки. ДомКлик предоставляет такую «фишку», но при условии совершения сделки по средствам его ресурса

Рассчитывать на скидку можно, если объект был проверен и одобрен Сбербанком. Для этого надо указать его кадастровый номер (эта информация видна исключительно продавцу);
Лучше вводить полный адрес без аббревиатур и сокращений. Напишите область, город, улицу, а также номер дома и квартиры, подъезд, этаж.

Общие сведения

Перед тем как подать объявление о продаже квартиры, необходимо ознакомиться с функциями и настройками. Сайт ДомКлик создан для:

• Специалистов Сбербанка – работающих с ипотечными клиентами;
• Физических лиц – возможных заемщиков, которые занимаются поиском жилья для покупки в кредит;
• Юридических лиц – застройщиков и риэлторских компаний.

В обычной жизни потребуется потратить время, чтобы составить схему взаимодействия со всеми этими лицами. Задача сервиса – устранить возможные риски для покупателей и продавцов.

У риэлторов появляется огромная база клиентов. А потенциальный покупатель может рассчитать сумму кредита сам, выбирая подходящий объект и одновременно подавая заявку на ипотеку ДомКлик.

Со стороны заемщика картина проста:

1. Отправка заявления и справки о доходах.
2. Получение положительного ответа.
3. Выбор квартиры (в новостройке или вторичке).

А вот агентства недвижимости и строительные фирмы часто испытывают трудности при регистрации на сервисе и подаче объявления.

Представленная ниже инструкция поможет разобраться во всех этапах, избегая сложностей и ошибок.

Как разместить объявление застройщику?

Каждый объект, который относится к новостройкам, отличается наличием индивидуальной карточки жилого комплекса. В ней собрана вся информация для потребителя: контакты отдела продаж, стоимость квартир и их технические характеристики. Над заполнением карточки работает менеджер либо другое уполномоченное лицо.

По правилам размещения обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Название ЖК.
• Наименование организации, ведущей строительные работы.
• Ссылка на официальный портал компании.
• Срок, в который планируется сдать объект. Если в ЖК имеется несколько зданий, то прописывается минимальный отрезок времени.
• Карта местности, где расположена строительная площадка.
• Снимки застройки. Не больше 10, но в высоком разрешении и хорошем качестве.

Нужно ли предварительное соглашение о покупке недвижимости

Подобрав объект, обсудив все тонкости будущей сделки с продавцом, специалисты предлагают подписать предварительный контракт купли-продажи объекта недвижимости.

Зачем это предлагают делать банковские специалисты:

1. Соглашение выступает дополнительной гарантией, что в прописанный срок покупатель выплатит деньги, а продавец, передаст свое право владения жилым объектом.
2. Соглашение помогает избежать проблем при проведении ипотечной сделки, так как после получения ответа от банка, у клиента есть непродолжительное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный объект не будет приобретен, то потребуется срочно возобновлять поиски недвижимости. Это может привести и к срыву ипотечной сделки.

Основные пункты кредитного договора

Документ включает следующие главные моменты:

1. Персональные, паспортные данные сторон сделки.
2. Характеристики, описание объекта.
3. Доказательства, основания на право собственности объектом.
4. День расчета между сторонами сделки за квартиру.
5. Дата подписания контракта на приобретение недвижимости.

Предварительное соглашение заключается согласно нормам российского законодательства. На нем ставят подписи представители обеих сторон. Покупатель и продавец несут ответственность за прописанные обязательства.

Предварительное соглашение выступает базой для окончательного соглашения, гарантией, что покупатель получит именно желаемую квартиру.

Правила написания предварительного соглашения

Во избежание проблем в офис стоит обратиться до подписания первоначального контракта и уточнить у кредитного работника правильность его составления. Обычно учреждению нужна следующая информация об объекте:

1. Оценочная цена объекта.
2. Информация о гражданах, имеющих право на жилье или долю в нем.
3. Сведения об отсутствии обременения под финансовые контракты.

Проверив основополагающие моменты первоначального соглашения, кредитное учреждение согласовывает покупаемый недвижимый объект. Заключение первоначального соглашения купли-продажи для залоговой сделки не единственный защитный способ.

Перечислим иные способы:

• передача на хранение документального пакета нотариусу,
• хранение документов в банковской ячейки (услугой пользуются риелторы для масштабных сделок в целях обеспечения безопасности и предоставления гарантии клиентам).

Окончательное соглашение

У человека есть около шестидесяти дней для подписания последней версии контракта, уплаты части займа. Последняя версия контракта оформляется с учетом первоначального соглашения. В нем содержится ряд пунктов по распоряжению кредитной организации. Кроме первоначального соглашения, в учреждение потребуется принести документы по покупаемому объекту: выписка из ЕГРП, нотариальное согласие от второго супруга продавца на сделку, отказы граждан, имеющих долю в объекте недвижимости, экспертный отчет, определяющий цену жилого объекта.

Наряду с основными документами, клиент должен подтвердить наличие финансов на оплату аванса. Если покупатель выплатил аванс, нужно предъявить подтверждение этому: расписку, предварительное соглашение, включающее данный момент, ПКО. В других случаях достаточно иметь денежный объем на клиентском счете, предъявить список операций по счету.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.