Ипотека без подтверждения дохода от сбербанка

Алан-э-Дейл       05.07.2022 г.

Оглавление

Как открыть ИП в два широких шага?

Если мы сделали выбор в пользу открытия ИП, не лишним будет сказать о процедуре получения этого статуса. Опишем процесс:

Шаг №1 Подготовить необходимые документы

В список требуемых бумаг входят: а) паспорт гражданина РФ или же паспорт иностранного гражданина (с нотариально заверенным переводом его на русский язык); б) квитанция об оплате государственной пошлины в размере 800 рублей; в) заявление (по форме Р21001) на получение статуса ИП и его нотариально заверенная копия; г) СНИЛС.

Шаг №2 Идем в налоговую инспекцию

По прибытии в ИФНС от заявителя потребуется предоставить заведомо подготовленные документы, а далее определить ОКВЭД для своей предпринимательской деятельности. Также от нового индивидуального предпринимателя потребуется выбрать режим налогообложения, который он будет применять в дальнейшем. По завершении всех юридических процедур, физическое лицо получает свидетельство ОГРНИП и с этого момента может приступать к работе.

Описание процедуры

Если кредитор позволяет взять ипотеку без справки с места работы, это вовсе не означает, что безработные граждане, не имеющие дохода вправе рассчитывать на согласование займа.  Трудоустройство остается параметром, требуемым банком в любом случае. Просто в таком случае, не требуется официального подтверждения о наличии работы и заработка.  Часто программа без справок о доходах предполагает необходимость предъявления другой справки – по форме банка.

Основные этапы сделки с ипотечным капиталом без справки о зарплате не отличаются от стандартной схемы:

  1. Предварительное согласование заявки на ипотеку.
  2. Выбор квартиры и сбор документации, подписание предварительного договора купли-продажи.
  3. Подача полного списка на объект собственности для согласования банком.
  4. Назначение дат сделки и подписание бумаг по ипотеке.
  5. Перерегистрация права в Росреестре.
  6. Получение новых документов покупателем и денег продавцом.

Полезно знать

Базовые ставкиОсновные требованияНеобходимые документыЧасто задаваемые вопросыОбщие условия

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)

Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

+0,5% — для ИП по двум документам

+2% — отказ от страхования жизни.

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

+4% — отказ от страхования жизни и титула

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

Полные условия

Подача заявки и документов — онлайн.

Рассмотрение заявки — 1-3 дня.

Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.

Первоначальный взнос — от 10% по Ипотеке с господдержкой, от 15% для готового и от 10% для строящегося жилья. Для оплаты взноса можно использовать материнский капитал. Но не менее 10% всей стоимости недвижимости нужно внести своими деньгами.

Сумма кредита — от 600 тыс. до 50 млн рублей.

Процентная ставка – от 6,05% для строящегося жилья и для готового жилья по сделкам с договором купли-продажи от Застройщика.

Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

Адреса центров ипотечного кредитования

Ипотека в Альфа-Банке

Оформите ипотеку в Альфа-Банке по ставке от 6,05% годовых для приобретения строящегося и готового жилья. Клиентам доступны 4 ипотечные программы для покупки квартир, апартаментов или другой недвижимости. Действует программа рефинансирования и кредитования под залог имеющегося имущества. Мы выдаём ипотечные кредиты на выгодных условиях:

первоначальный взнос от 10%;

срок кредитования до 30 лет;

максимальная сумма — 50 млн рублей.

Также уменьшаем кредитную ставку при быстром выходе на сделку и условии заключения договора комплексного страхования. Предлагаем дополнительные привилегии для зарплатных клиентов. Если вы получаете зарплату на карту или счёт Альфа-Банка, то можете рассчитывать на минимальное время рассмотрения заявки, сниженный процент по кредиту. Вам не нужно предоставлять в банк полный пакет документов.

Особенности и преимущества ипотеки

Выберите оптимальную программу кредитования в зависимости от размера первого взноса, общего срока возврата долга и процентной ставки. Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке и оцените все преимущества:

гибкие условия кредитования;

быстрое рассмотрение заявки;

подача документов онлайн;

удобное управление ипотекой через мобильное приложение Альфа-Мобайл;

опция Ипотека по паспорту.

Вы можете взять в ипотеку недвижимость в аккредитованном банком объекте или согласовать предмет кредитования во время подачи заявки. Главное, чтобы выбранный жилой объект полностью соответствовал требованиям Альфа-Банка.

Рассчитайте кредитную нагрузку онлайн с помощью калькулятора ипотеки. Инструмент поможет предварительно узнать процентную ставку, а также размер ежемесячных платежей. Точные условия кредитования зависят от суммы кредита, кредитной репутации заёмщика и других условий.

Станьте ближе к собственному жилью. Оставьте заявку на ипотеку и получите предварительное решение через одну минуту. Подробнее узнать о базовых ставках, условиях и требованиях к заёмщикам можно в разделе Полезно знать или по телефонам.

Подробнее об условиях

Процентная ставка

от 4,99%

Сумма кредита

До 50 000 000 ₽

Срок кредита

До 30 лет

Первоначальный взнос

от 10%

Другие предложения по ипотеке

Как увеличить шансы на получение ипотечного кредита без справок

В качестве дополнительной подстраховки для одобрения ипотеки «по двум документам» можно воспользоваться следующими приемами:

Увеличить размер первоначального взноса (если имеется такая возможность). Ведь чем больше первоначальные вложения от клиента, тем он благонадежнее для банка, и, как следствие, процент одобряемости будет выше.
Оформить страхование жизни и здоровья. Для банка это будет дополнительной гарантией возврата денежных средств. Кроме того, за счет страховки уменьшается ипотечная ставка.
Привлечение к кредитным отношениям платежеспособных созаемщиков или поручителей, т.к. доход данных лиц будет учитываться при выдаче кредита (супруг обязательно выступает вторым заемщиком)

Таким образом, возрастет не только вероятность получения кредита, но и одобряемая сумма.
Банк принимает во внимание не только официальный доход от трудовой деятельности, но и пассивный доход в виде арендных платежей от сдачи в наем жилой или коммерческой недвижимости. Однако такой договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре и задекларирован в налоговом органе.

Оформление ипотеки в Сбербанке без подтверждения дохода

Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления:

  1. Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе (он имеется в разделе каждого кредитного предложения).
  2. Этап по сбору документов для заявки можно пропустить – в этом основное преимущество данного предложения. Зарплатные клиенты предъявляют паспорт, остальные паспорт и другой документ из указанного списка. Их можно предоставить в офис иди отправить сканы в онлайн-режиме.
  3. Подается заявка (в офисе, в Сбербанк Онлайн, через Домклик). В последнем случае можно рассчитывать на дополнительное снижение ставки (0,1 %), если будет электронная регистрация через сервис.
  4. Предоставить доказательства о наличии средств, достаточных для внесения первого взноса.
  5. Кредитор рассматривает заявление-анкету и принимает по нему свое решение (3 -5 дней).
  6. После положительного ответа по поданной заявке заявитель подписывает с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи.
  7. Передается в банковское учреждение документация по квартире, отчет об ее оценочной стоимости (для вторичного жилья).
  8. Дальше потребуется оформить страховой полис на кредитное жилье, переходящее по залогу к кредитору. Клиент может оформить личную страховку, получив за это уменьшение процентов на 1%.
  9. Подписывается кредитная документация (договор с графиком погашения).
  10. Перечисляется первоначальный взнос на счет владельца покупаемого объекта недвижимости.
  11. Регистрируется приобретаемое жилье (стандартно или через Домклик).
  12. Купленная квартира переходит в залог банковского учреждения, ставится соответствующая отметка в свидетельстве о праве собственности).
  13. Оставшаяся сумма перечисляется банком на счет, предоставленный продавцом.


Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Пятигорске

    • Доп.офис №5230/0709
    • Пятигорск, улица Подстанционная, 17
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Вт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Ср.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Чт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Пт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Сб.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)
    • Операционный офис Пятигорск
    • Пятигорск, проспект Калинина, 38Астр2
    • +7 865 225-80-81, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-00 до 17-00 (без перерыва) суббота с 09-00 до 16-00 (без перерыва)
    • Дополнительный офис «Пятигорский»
    • Пятигорск, улица Теплосерная, 21
    • +7 879 333-72-30
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—19:00
    • Офис «Пятигорский»
    • Ставропольский край, Пятигорск, проспект 40 лет Октября, 23
    • Время работы:
    • ПнПт: 09.00-18.00; СбВс: выходной
    • Пятигорский
    • Ставропольский край, Пятигорск, Октябрьская улица, 48
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:00-19:00 предпразд 09:00-17:00Сб 09:00-16:00 предпразд 09:00-14:00Вс выходной

Условия предоставления ипотеки

Специальное предложение банка «Ипотека по двум документам» предназначено для заемщиков, у которых нет:

  • официальных доходов (получают «серый» доход);
  • желания возиться с подготовкой пакета документов;
  • открытых вкладов в Сбербанке;
  • зарплатной или пенсионной карты Сбербанка;
  • иных источников прибыли, которые можно было бы подтвердить документально.

Специальное предложение банка распространяется на следующие кредитные продукты:

  1. «Приобретение готового жилья – Единая ставка» (на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости).
  2. «Приобретение строящегося жилья» (покупка квартиры у застройщика на начальных этапах строительства путем подписания Договора долевого участия).

Те, кто решит воспользоваться специальным предложением Сбербанка и оформить ипотеку по двум документам, могут получить выбранный ими кредитный продукт на базовых условиях ипотечного кредитования или же в рамках действующих акций. На сегодняшний день Сбербанк предлагает две акционные программы ипотечного кредитования:

  • акция на новостройки – выгодные условия кредитования клиентов, приобретающих жилье в новостройках;
  • акция для молодых семей – особые условия ипотечного кредитования семей, у которых обоим супругам или одному из них менее 35 лет.

Ипотеку по двум документам в Сбербанке можно оформить на следующих условиях:

  1. Взять в кредит можно минимум 300 тысяч рублей.
  2. Максимальная сумма ссуды, на которую может рассчитывать клиент, составляет 15 миллионов рублей, но исключительно для заемщиков, покупающих жилье в пределах городов Москва и Санкт-Петербург. Для тех клиентов, которые решили обзавестись жилплощадью в любом другом уголке страны, данный показатель равняется 8 миллионам рублей.
  3. Необходимо иметь на руках собственные средства на сумму, равную 50% от суммы ипотеки, чтобы внести первоначальный взнос по кредиту, но можно и больше.

Порядок получения кредита

Для получения займа под залог недвижимого имущества на особых условиях, необходимо:

  1. Заполнить заявление установленной формы, аккуратно, разборчиво и без ошибок внеся туда все анкетные данные (при возникновении некоторых затруднений во время заполнения анкеты стоит проконсультироваться с сотрудником Сбербанка лично или в телефонном режиме).
  2. Обратиться в ближайшее банковское отделение к кредитному эксперту, имея при себе все необходимые бумаги (паспорт, заявление и др.).
  3. Сотрудник кредитного отдела обязан принять документы и отправить их на рассмотрение.
  4. Обычно данная процедура длится несколько рабочих банковских дней (от 2 до 5).
  5. О решении банка заявитель будет уведомлен лично, а в случае одобрения заявки, он будет приглашен в отделение для обсуждения условий кредитования и подписания соответствующего соглашения.
  6. Заемщику необходимо подготовить всю документацию по объекту недвижимости, для приобретения которого оформляется ссуда.
  7. При наличии всех необходимых бумаг, банк предложит заключить кредитный договор.
  8. Документ нужно внимательно изучить, не стесняясь уточнять все непонятные моменты у менеджера и, если все понятно и заемщик со всем согласен, можно поставить свою подпись под ним.
  9. Далее необходимо будет обсудить и подписать еще два обязательных соглашения – договор предоставления обеспечения по ипотеке и договор страхования.
  10. После того, как стороны придут к обоюдному согласию и все бумаги будут подписаны, кредитор перечислит сумму ссуды на счет заемщика.

Преимущества специального предложения

Несмотря на то, что для получения ипотечного займа по двум документам понадобится внести половину суммы в качестве первоначального взноса, это предложение от Сбербанка имеет ряд преимуществ:

  • если им решит воспользоваться зарплатный клиент банка, то чтобы подать заявку на получение ипотеки, достаточно предоставить только свой паспорт гражданина РФ;
  • чтобы повысить шансы на одобрение займа и увеличить его сумму, можно привлечь нескольких созаемщиков (общее количество созаемщиков не может быть больше трех человек), банк учтет этот фактор при рассмотрении заявки;
  • существует масса удобных и мгновенных способов погашения задолженности по ипотеке (информационно-платежный терминал, банкомат, «Сбербанк Онлайн», мобильное приложение и др.), достаточно только внести нужную сумму на счет в Сбербанке, после чего она автоматически спишется системой в пользу погашения долга;
  • нет необходимости тратить время на подготовку справок с работы о трудоустройстве, заработной плате, стаже, иных источниках прибыли, на заполнение деклараций и т.д., подтверждать уровень доходов необязательно.

Плюсы и минусы

Помимо повышенной процентной ставки и большого первоначального взноса одним из основных недостатков является увеличенный риск столкнуться с отказом. В первую очередь это относится к тем, чье качество кредитной истории вызывает даже небольшие вопросы

При отсутствии подтверждения доходов кредитной истории банки будут уделять повышенное внимание.
В начале года наблюдался рост количества отказов по заявкам на получение ипотечного кредита, это стало следствием программы льготного кредитования и падения ставок — это привело к повышению спроса и увеличивающемуся в результате него общего потока заявок. При этом на протяжении последних месяцев все больше заемщиков посредственного кредитного качества стали претендовать на ипотеку

Банки не торопятся одобрять заявки, поступающие от обладателей низкого кредитного рейтинга, в результате падает общий уровень одобрения.
Главным же плюсом можно назвать скорость процедуры, заемщикам без подтверждения дохода не надо собирать большое количество документов, а саму заявку банки часто рассматривают быстрее. Наиболее выгодной ипотека по двум документам может стать тогда, когда у заемщика уже приготовлена сумма в размере 50% от стоимости жилья, в этом случае сроки и ставка не будут представлять проблему. Также такая ипотека будет востребована для тех, кто не имеет официального трудоустройства, или чей офис расположен за рубежом.

Как получить ипотеку без подтверждения дохода?

Программа ипотечного кредитования без подтверждения дохода существует не во всех банках, но многие крупные банки России имеют подобные программы. Для того, чтобы получить ипотеку без подтверждения дохода вам необходимы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Водительские права или
  3. Загранпаспорт или
  4. Карточка СНИЛС или
  5. Индивидуальный номер налогоплательщика или
  6. иной документ из перечня, утвержденного банком.

В то же время после получения положительного кредитного решения в банк нужно представить все документы на покупаемый объект недвижимости.

Ипотека без подтверждения доходов представляет более рискованную для банка операцию, поэтому такие программы имеют набор отличий от прочих ипотечных услуг:

  • Более короткий срок кредита.
  • Сравнительно высокий размер изначального взноса (как правило, не менее чем 30-35% суммы кредита).
  • Уменьшенный размер суммы кредита.
  • Более высокую ставку кредита (размер ставки по ипотеке без подтверждения доходов превышает размер ставки по обычному ипотечному кредиту на 1 – 5%).

Все эти ограничения используются банками для того, чтобы застраховаться от недобросовестных клиентов, подающих заведомо неправдоподобную информацию.

Конечно, ипотека без подтверждения доходов – далеко не единственный способ получения кредита для тех, кто не способен официально подтвердить свой доход. Существует еще целый ряд схем различной степени законности. Так, например, через Интернет можно приобрести справку 2-НДФЛ, которая будет подтверждать любой уровень дохода, хоть и является, на самом деле, филькиной грамотой. Такие фальшивки легко разоблачаются банком, но нередко банки смотрят сквозь пальцы на такие махинации, чтобы не лишиться клиента. Риск в этой схеме очень высок для обеих сторон сделки:

  • банк рискует не получить обратно вложенные средства в случае неплатежеспособности клиента;
  • клиент рискует (в случае разоблачения обмана) попасть в черный список банка и лишиться возможности пользоваться не только ипотечными, но и иными кредитными услугами.

Что важно знать об ипотеке без подтверждения дохода

Для начала отметим, что отсутствие справки о доходах не значит, что можно взять ипотеку без постоянной работы – трудовую показать все равно придется, просто при решении не будет учитываться объем дохода. В этом и состоит основное преимущество – можно получить ипотеку, имея маленькую белую зарплату.

Отличие же заключается в ставке и условиях в целом. Поскольку банк не знает, сколько вы получаете, он закладывает свои увеличенные риски в вашу ставку. Кроме того, будьте готовы к повышенному первоначальному взносу и требованиям залога/поручительства – без этого получить ипотеку по более-менее сносной ставке будет проблематично.

Какие банки выдают ипотеку без подтверждения дохода?

  • ВТБ,
  • Росбанк Дом,
  • Открытие,
  • Альфа-Банк,
  • ТКБ,
  • ПСБ,
  • Сбербанк,
  • Ак Барс Банк,
  • Абсолютбанк,
  • РНКБ,
  • Уралсиб,
  • Банк Возрождение,
  • Дом РФ,
  • Банк Санкт-Петербург,
  • Россельхозбанк,
  • Московский Индустриальный Банк,
  • Финсервис.

Учтите, что большинство предложений от этих банков – программа господдержки для семей, «несемейному» найти ипотеку без подтверждения дохода будет проблематично.

Какое жилье можно купить в ипотеку без подтверждения дохода?

Чаще всего – квартира на первичке. Покупка жилья на вторичке, как и постройка/приобретение жилого дома, встречаются редко. У некоторых банков (Росбанк Дом, например) можно взять рефинансирование без подтверждения дохода. ПСБ предлагает ипотеку без подтверждения дохода для военных.

Какие документы требуются для оформления ипотеки?

Зависит от банка и конкретного предложения. Самый базовый пакет: паспорт, свидетельство о браке (если у заемщика есть муж/жена), заверенная копия трудовой книги или трудовой договор. Если заемщик – мужчина до 27 лет, нужен военный билет. Иногда требуют СНИЛС и ИНН, могут потребовать второй документ на выбор: загранпаспорт или водительское удостоверение. Для ипотеки с господдержкой – документы на детей, для ипотеки пенсионерам или с маткапиталом в качестве первоначального взноса – выписка из ПФР. Наконец, если служащий берет военную ипотеку – нужны документы из Росвоенипотеки.

Что позволяет рассчитать калькулятор?

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости интересна заемщикам, которые работают на условиях фриланса, самозанятости или имеют доход, не декларируемый официально. В этом случае они могут взять ипотеку в следующих банках (данные для расчета: стоимость недвижимости – 3,6 млн. руб., стартовый платеж – 0,75 млн. руб., срок кредитования – 20 лет).

Банк Ипотечная программа Годовой процент Регулярный платеж Переплата по кредиту
Альфа-Банк На строящееся жилье 9,60% 26 769 руб. 3,575 млн. руб.
Промсвязьбанк Семейная 9,75% 27 081 руб. 3,649 млн. руб.
ВТБ Рефинансирование 10,00% 27 517 руб. 3,754 млн. руб.
Банк Дельтакредит Квартира или доля 10,25% 27 988 руб. 3,867 млн. руб.

Рубрики

  • Аренда
  • Банковские программы
  • Без рубрики
  • БТИ
  • Видео
  • Военная ипотека
  • ВТБ
  • Выселение
  • Гараж
  • Дачная амнистия
  • Долевое участие
  • ЕГРН
  • Жилищные условия
  • Зарубежная недвижимость
  • Затопление квартиры
  • ИЖС
  • Ипотека
  • Ипотека на вторичное жилье
  • Ипотека на загородный дом
  • Ипотека на новостройку
  • Ипотека по двум документам
  • Ипотека с господдержкой
  • Квартиросъемщик
  • Квартплата
  • Коммунальные платежи
  • Недвижимость
  • Перепланировка
  • Переуступка
  • Приватизация
  • Продажа
  • Промсвязьбанк
  • Райффайзенбанк
  • Расселение
  • Регистрация граждан
  • Рефинансирование
  • Росбанк
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • Семейная ипотека
  • Статьи
  • Субаренда
  • ТСЖ

Взять ипотеку без подтверждения дохода

Нужно осознавать, что в случае нежелания клиентом банка представлять свидетельства своего дохода, банком будет выполняться достаточно детальная проверка как самого кандидата на займ, так и объект недвижимости, который приобретается на кредитные средства.

Стандартные документы от заемщика:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Иной документ (например, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Помимо будущего должника, сотрудники банка скрупулезно проверяют покупаемое жилье объект (в отношении него предъявляться различные требования). Также банк проверять объект на юридическую чистоту квартиры или дома.

Без справки о доходах

Прилагать справку о доходах необязательно, но указать в заявке на ипотеку ориентировочный доход потребуется в любом случае.

Без официальной справки о финансовом положении претендента, банк все равно будет выполнять проверку представленных сведений.

Потому, указывать в заявке следует достоверную информацию. Значительно завышать свой уровень дохода не нужно, это может снизить вероятность лояльность банка к заемщику.

Без первоначального взноса

Для каждого вида ипотечных программ необходимо первоначально внести определенную суммы начального собственного капитала.

При стандартной или льготной ипотеке размер начального взноса составляет около 10 — 25 %.

Ипотека без подтверждения дохода и официального трудоустройства оформляется  при условии внесения повышенного размера первоначального взноса – до 50 процентов и более.

Таким способом кредитная организация сводит к минимуму риски, которые могут возникнуть при нерентабельности клиента, для покрытия возможных убытков.

Попробовать заключить договор ипотеки без первоначального взноса можно.

Это можно сделать несколькими способами:

 Передать в залог имеющийся в собственности объект недвижимости Шанс на одобрение заявки по ипотеке увеличивает передача в залог банку жилья или нежилых помещений, имеющих высокую рыночную стоимость .
 Получить потребительский кредит Составляющий недостающую сумму первоначального взноса . Но в этом варианте имеется значительный недостаток – заемщик будет выплачивать 2 кредита, при этом потребительское кредитование, как правило, связано невыгодными условиями (повышенная ставка, короткий период)
 Взять ипотеку необходимую сумму Как и предыдущий способ, здесь возникает дублирование займа. Первый кредит получается под залог существующего жилья, а 2-ой в счет залога покупаемой недвижимости. Следует осознавать, что под заложенный объект банк выдаст только 80% от его стоимости

Очень редко банки оформляют ипотечные кредиты на полную стоимость жилья без начального взноса.

Трудоустройство

Позволяя не подтверждать доход клиенту, банк может не требовать от него удостоверять в документальном порядке свою трудовую занятость.

Разумеется, подтвердить свое трудоустройство сложно в ситуации, если работник не работает по трудовому договору.

В случае, если будущий заемщик ведет деятельность частный предпринимателем, то самостоятельно заполняет форму.

Каков пакет документов

Отсутствие требования подтверждения заработка не означает, что остальной пакет готовить не нужно. Иногда, факт невозможности предъявления справки влечет за собой дополнительные процедуры по залоговому обеспечению и подготовке других бумаг.

Основной перечень для ипотеки без подтверждения зарплаты представлен:

  1. Российским паспортом.
  2. Вторым личным документом (правами водителя, загранпаспортом, военным билетом для мужчин, СНИЛСом);
  3. Бумагой, свидетельствующей наличие личных сбережений, достаточных для внесения первого взноса (исключение составляют государственные программы, при которых субсидия принимается в качестве первого транша в пользу продавца).

Если кредитор согласовал ипотеку без справки о доходах с дополнительным залоговым обеспечением, дополнительно проводят оценку объекта собственности и готовят правоустанавливающую, техническую и кадастровую документацию на недвижимость.

Особое внимание при сборе справок обращают на действие документов. Например, выписка из ЕГРП, доказывающая юридическую чистоту сделки и отсутствие регистрационных запретов, будет действовать в течение 30 дней после получения заемщиком

Есть ли шансы получить ипотеку безработному?

Люди, не устроенные официально на работу, также нуждаются в приобретении жилья. Но для этой категории граждан дорога в банк кажется закрытой. Так ли это? Не совсем.

Вариант № 1

Если человек не работает и не получает доход, то есть живет без стабильного заработка (например, на пособие по безработице), то его обращение в банк будет омрачено отказом. Финансовое учреждение не может предоставить ипотеку гражданину без стабильной прибыли. Риски слишком высоки, а реализация недвижимого имущества впоследствии отнимет много времени и не принесет должного результата.

Вариант № 2

Потенциальный заемщик является безработным, но имеет источники пассивной прибыли: получает постоянные и стабильные дивиденды от акций компании или проценты по депозитному счету

Банк отнесется к такому человеку с особым вниманием, так как работы нет, но деньги все же имеются. Служба безопасности кредитной организации проверит данные клиента и вынесет решение

Вариант № 3

Самый распространенный вариант получения ипотеки без подтверждения доходов — неофициальное трудоустройство. Гражданин может работать по гражданско-правовому договору или неофициально (фрилансер). Такие люди являются объектом пристального внимания, поскольку их платежеспособность постоянно находится под вопросом. Учреждение должно тщательно оценить возможные риски и принять решение по ипотеке.

Если потенциальный заемщик сможет доказать свою надежность и пройдет проверку службой безопасности, то есть небольшие шансы получить ипотечный кредит под высокие годовые проценты.

Вариант № 4

Пенсионный возраст зачастую становится причиной безработицы. Человек имеет стабильную ежемесячную прибыль в виде пенсионных выплат, но ипотека является долговременным «приобретением». Людям старше 65 лет банки обычно отказывают. Однако, если пенсионер готов взять ипотечный заем на пару лет, то есть небольшой шанс на одобрение.

Все способы получить ипотеку без официальной работы

Подтверждение доходов

Простейший способ оформить ипотеку без официального трудоустройства – доказать собственную платёжеспособность. Для этого придётся подготовить дополнительные документы, которые обычно не указываются в перечне того, что требует кредитор:

  • выписка с банковского счёта;
  • справка из налоговой;
  • договор с третьими лицами или организациями, подтверждающий наличие постоянного дохода.

Привлечение поручителей и созаёмщиков

Привлечение созаёмщиков, имеющих постоянный заработок, способно моментально решить все проблемы. Но подобный метод имеет один существенный недостаток – созаёмщик получает права на жильё. Даже не включив его в число собственников, заёмщик должен понимать, что использует чужие средства для погашения задолженности. А тот факт, что привлечение чужих денег задокументировано, позволит созаёмщикам предъявить права на недвижимость через суд. Поэтому выбирать тех, кто решит помочь с выплатой долга, стоит из наиболее надёжных и проверенных людей.

Внесение первоначального взноса

Выплата увеличенного первоначального взноса – основное условие получения ипотеки безработному по двум документам. Правда, даже оплата половины стоимости жилища не гарантирует одобрения банка в выдаче кредита. Подобные сложности связаны с тем, что кредитор заинтересован в возврате выданных клиенту денег, а не последующей перепродаже залога. А потому увеличение размера первоначального взноса повышает шансы на заём, но не гарантирует положительное решение банка. Внесение большой суммы лучше использовать в качестве вспомогательного фактора, заранее подготовив иные существенные доводы в свою пользу.

Залог в виде имущества

Всё сказанное выше относится и к внесению залога. Он повышает вероятность получения ипотечного займа, но не гарантирует положительное решение менеджера. При этом залог недвижимости потребует дополнительных расходов – проведения оценочной экспертизы для банка. Оплачивать услуги эксперта, который должен соответствовать требованиям кредитного учреждения, придётся клиенту

При этом важно подчеркнуть, что готовность рискнуть собственным имуществом станет отличным подтверждением серьёзных намерений человека. Рассматривающий заявку сотрудник обязательно учтёт данный факт

Кредит вместо ипотеки

Следующий вариант предполагает полный отказ от ипотечного кредитования и получение обычного потребительского займа.

В данном случае к заёмщикам предъявляются меньшие требования, но у такого решения имеется несколько недостатков:

  • меньшая сумма кредитования;
  • короткий срок погашения;
  • повышенная процентная ставка.

Из плюсов, которые обязательно оценят нуждающиеся в жилье граждане, выделяется отсутствие первоначального взноса и экономия на сопутствующих расходах – страховке, проведении экспертизы. Ещё одной положительной стороной станет возможность получить несколько займов, правда, это существенно увеличит размер ежемесячных платежей, зато позволит выбрать хорошее жильё.

Основные условия кредитования

Вне зависимости от того, каким именно предложением банка гражданин воспользуется по этой программе, в отношении него будут применены особые условия кредитования. Это касается как максимальной суммы займа, так и процентных ставок, а также минимального размера первоначального взноса.

Сроки кредитования

При оформлении продукта «Ипотека по двум документам» используются такие же сроки кредитования, как и в основных программах по приобретению жилья на первичном/вторичном рынке. Максимальный срок возвращения средств – не более 30 лет, минимальный – 1 год. Но, если клиент желает оформить кредит на 30 лет, он должен пребывать в возрасте не более 35 лет.

Первоначальный взнос

Предоставление займа по минимальному пакету документов увеличивает риск для банка. Поэтому от потенциального заемщика потребуют предоставить большую сумму в качестве первого взноса. По стандартным программам он составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья. Клиентам, желающим воспользоваться предложением «Ипотека по двум документам», придется внести не менее 50% от цены недвижимости.

Процентные ставки

Ниже приведены базовые процентные ставки для разных категорий клиентов. По состоянию на март 2019 года действуют следующие показатели:

  1. Базовая процентная ставка для покупки готового жилья – 11,60%. При использовании «Акции для молодых семей» ставка снижается до 10,80% годовых. Также у клиентов есть возможность уменьшить процент еще на 0,3%, если они покупают жилье через сервис (скидка происходит в рамках специальной программы «Витрина»).
  2. Базовая ставка на покупку квартиры в новостройке составляет 10,5% годовых. В случае использования программы субсидирования она уменьшается до 8,5%. При сроке субсидирования от 7 до 12 лет ставка составит 9% годовых.

Максимальная сумма кредита

По стандартным программам можно получить до 30 000 000 рублей. При оформлении ипотеки без справок о доходах Сбербанка ограничения более жесткие:

  • 8 000 000 рублей для жителей регионов;
  • 15 000 000 рублей для граждан, покупающих жилье, зарегистрированное на территории Москвы или Санкт-Петербурга.

Выше приведены максимально возможные суммы. На практике допустимый размер кредита определяется индивидуально. Минимальная сумма к получению – не менее 300 000 рублей.

Залоговое имущество

Любая банковская организация будет стараться снизить риски до минимума. Существует статистика, подтверждающая, что ипотеку без документов о доходах, стремятся взять те люди, у которых нет возможности выплачивать кредит. Такое рассуждение: «Главное, чтобы дали ипотеку, а уж там получим жильё и как-нибудь справимся», порой обходится дорого как самим гражданам, так и банкам. Чтобы обезопасить свой капитал, банки требуют страхования недвижимости, после оформление страховки, купленное жилье становится, почти во всех случаях, залоговой собственностью банка.

Также не берётся в расчёт арестованное имущество, обременённое какими – либо обстоятельствами, с пропиской несовершеннолетних лиц.

Выводы

Изучив все нюансы ипотеки по двум документам, становится ясно, что данное предложение наиболее выгодно для зарплатных клиентов, поскольку они всегда были и будут у банка в приоритете (постоянные акции, льготы, пониженный процент).

Но это кредитное предложение также котируется и у тех клиентов, которые работают официально, но получают серые зарплаты, и при этом имеют солидную сумму на первоначальный взнос.

Важно также понимать, что, хотя банк и предоставляет потенциальную возможность получения ипотеки без подтверждения занятости и дохода, в реальных условиях получить кредит без единого официального источника финансирования вряд ли получится. В любом случае, окончательное решение всегда остается за банком

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.