Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Алан-э-Дейл       25.05.2022 г.

Оглавление

Необходимые документы

Для оформления ипотеки по 2-м документам не потребуется справка о заработной плате и документ, подтверждающий трудовую занятость.

В обязательном порядке нужен паспорт и второй документ на выбор:

  • заграничный паспорт;
  • водительское удостоверение;
  • СНИЛС;
  • ИНН.

По запросу банк может потребовать несколько документов из списка. Если вы берете ипотеку без подтверждения доходов, то банк все равно должен убедиться в ваше платежеспособности и добропорядочности. Если в загранпаспорте есть отметка о выезде за границу за последние 2 года, то вы вполне состоятельный гражданин и имеете средства для поездок. По водительскому удостоверению можно проверить, если у вас неоплаченные штрафы. Если они есть, то это негативно скажется на решении банка.

Отделения и банкоматы Банка ДОМ.РФ

Операционный офис «Архангельский»

Отделение

Банкомат

г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, д. 4
Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 19.00
сб. с 10.00 до 16.00
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 18.00

На карте

Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 19.00
сб. с 10.00 до 16.00
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 18.00

Дополнительный офис «Ленинский»

Отделение

Банкомат

г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 35
пн.-пт. с 09.00 до 18.00

На карте

пн.-пт. с 09.00 до 18.00

Операционный офис «Астраханский»

Отделение

г. Астрахань, ул. Савушкина, д. 25А
Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 19.00
сб. с 10.00 до 16.00
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 18.00

На карте

Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 19.00
сб. с 10.00 до 16.00
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 09.00 до 18.00

Особенности ипотеки по двум документам

Главным преимуществом заключения ипотечного договора по двум документам является отсутствие необходимости собирать кучу документов.

Соответственно шанс получить кредит увеличивается, как и процесс утверждения кандидатуры заёмщика.

Однако следует помнить, что условия банков в таком случае будут значительно менее выгодными, а именно собственные средства для внесения первоначального взноса должны составлять вполовину больше, чем при стандартной ипотеке.

Без подтверждения доходов

Отсутствие справки о доходах в пакете документов позволяет получить ипотеку по двум документам тем заёмщикам, которые не могут подтвердить свой доход.

Она подходит клиентам, которые работают неофициально и получают зарплату без уплаты налогов.

Видео от эксперта:

С господдержкой по двум документам

Программы господдержки не исключают возможности оформления ипотеки по двум документам.

Тем более что для первоначального взноса у заёмщика появляются средства из государственного бюджета.

Этот вид кредитования подходит людям, у которых нет времени на сбор документов или существуют опасения об их несоответствии требованиям.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

    • Отделение «Химки»
    • г. Химки, пр. Юбилейный, дом 50
    • +7 495 777-17-17
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-19:00Сб: 11:00-17:00
    • ДО «Химкинский»
    • Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 40
    • Время работы:
    • ПнПт: 10.00-18.00, СбВс: выходной
    • Доп.офис №9040/02403
    • Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
    • Химки
    • Химки, улица Молодёжная, 8
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:30-18:00 предпразд 09:30-17:00Сб и Вс выходной
    • Дополнительный офис «Химкинский»
    • Химки, проспект Мельникова, 2Б
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 10:30—18:30

Какие документы нужны

Так же как и с требованиям к заемщику, каждый кредитор просит определенный пакет документов. Стоит отметить, что собирать сразу весь пакет документации не нужно: многие бумаги можно принести в течение 1–2 месяцев после одобрения заявки.

Итак, документы приносятся поэтапно:

  • Сначала все справки и документы, касающиеся самого заемщика и его финансового положения.
  • Затем бумаги, связанные с выбранной недвижимостью и оформлением залога, а также документы, дающие право на использование государственных льгот (при наличии).
  • В конце документы, подтверждающие внесение первоначального взноса, оформления страховки.

Важно: порядок последних двух пунктов может быть изменен по усмотрению банка.

Ипотека по двум документам предусматривает меньший пакет документов именно на первом этапе. Заемщику необходимо принести только основной и дополнительный документ, подтверждающий личность. Основной документ – это паспорт РФ, а дополнительный — по выбору клиента:

  • СНИЛС;
  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.

После одобрения заявки, вам нужно выбрать, какое жилье будете покупать, и собрать по нему соответствующие бумаги: выписки из ЕГРП и домой книги, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Также вам нужно будет принести сертификат держателя маткапитала или предоставить свидетельство о заключении брака и рождении детей, если вы намерены воспользоваться программой «Молодая семья».

Важно: в некоторых банках, например в ВТБ, ипотека по двум документам не предусматривает оплаты ПВ материнским капиталом.

Далее вам нужно принести справки по залогу, если обеспечением будет выступать не покупаемая квартира, а иная недвижимость:

  • подтверждение права собственности и документ, доказывающий наличие прав (например, свидетельство о праве на наследство);
  • экспертная оценка залога;
  • выписки из ЕГРП и домой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие второго члена семьи, если имеется свидетельство о заключении брака (не требуется, если по условиям брачного договора второй супруг не имеет прав на недвижимость);
  • брачный договор (при наличии).

На заключительном этапе нужно подтвердить наличие средств на первоначальный взнос. Для этого можно предоставить справки о текущих счетах или письменное подтверждение второго участника сделки купли-продажи о том, что деньги уже получены.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик

Если заемщик оформляет ипотеку именно без оплаты ндфл, то ему стоит помнить о том, что каждый банк предъявляет свои определенные требования к заемщикам. Сведения, расположенные на сайте финансового учреждения, помогут ему ответить на вопрос о том, в каком банке выдается ипотека без справки 2 ндфл.

Человек, получающий кредит в финансовом заведении, должен помнить о том, что получить его может только трудоустроенный российский гражданин, достигший определенного возраста, имеющий российское гражданство, хорошую кредитную историю, делающий ежемесячные платежи, отчисления.

При этом в банке проверяют:

  • платежеспособность;
  • трудовой стаж;
  • кредитную историю;
  • семейное положение;
  • долговую нагрузку;
  • наличие у заемщика иждивенцев.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Подольске

    • Подольск
    • Московская область, Подольск, Февральская улица, 65
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:30-20:00 предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00 предпразд 09:30-16:00Вс выходной
    • Дополнительный офис Подольск
    • Подольск, мкр. Климовск, улица Советская, 41/5
    • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница c 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота c 09-00 до 15-00 (без перерыва)
    • Доп.офис №9040/01821
    • Подольск, улица Свердлова, 9
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 19:30Вт.:с 09:00 до 19:30Ср.:с 09:00 до 19:30Чт.:с 09:00 до 19:30Пт.:с 09:00 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
    • ДО «Подольский»
    • Московская область, Подольск, Комсомольская улица, 1
    • Время работы:
    • ПнПт: 10.00-18.00;
    • Отделение «Подольское»
    • Подольск, Революционный проспект, 62
    • +7 495 777-17-17
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-18:00Сб: 10:00-17:00

Кредит в банке «ВТБ»

Здесь действуют упрощенные условия оформления ипотеки без официального дохода. Заемщик может воспользоваться программой «Победа над формальностями», оформить в залог и без справок о доходах ипотеку на жилье, купленное на первичном или на вторичном рынке.

Получить в кредит в данном финансовом заведении можно от 600 000 до 30 000 000 рублей на срок до 20 лет под 7,9-8,9% годовых. При этом заемщику нужно внести 30% от общей суммы жилья собственными деньгами.

Для оформления ипотеки без подтверждения доходов и трудовой занятости, клиенту нужно предоставить в банк:

  • Паспорт.
  • СНИЛС.

Интересно, что одобрение такой ипотеки без подтверждения дохода проходит очень быстро.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Дмитрове

    • Дмитровский
    • Дмитров, улица Профессиональная, 1А
    • 8 800 100-24-24
    • Время работы:
    • понедельник-пятница: 10:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
    • Доп.офис №9040/00416
    • Дмитров, улица Космонавтов, 52
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 16:00
    • Дополнительный офис Дмитров
    • Дмитров, улица Чекистская, 5
    • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница c 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота суббота c 09-00 до 15-00 (без перерыва)
    • Мини-офис № 098
    • Дмитров, Советская площадь, 3
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—18:00
    • Клиентский центр «Почта банк»
    • Московская область, Дмитров, микрорайон имени К.А. Аверьянова, 3
    • 8 800 550-07-70
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-19:00СбВс: выходной день

Как получить ипотеку без подтверждения дохода?

Программа ипотечного кредитования без подтверждения дохода существует не во всех банках, но многие крупные банки России имеют подобные программы. Для того, чтобы получить ипотеку без подтверждения дохода вам необходимы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Водительские права или
  3. Загранпаспорт или
  4. Карточка СНИЛС или
  5. Индивидуальный номер налогоплательщика или
  6. иной документ из перечня, утвержденного банком.

В то же время после получения положительного кредитного решения в банк нужно представить все документы на покупаемый объект недвижимости.

Ипотека без подтверждения доходов представляет более рискованную для банка операцию, поэтому такие программы имеют набор отличий от прочих ипотечных услуг:

  • Более короткий срок кредита.
  • Сравнительно высокий размер изначального взноса (как правило, не менее чем 30-35% суммы кредита).
  • Уменьшенный размер суммы кредита.
  • Более высокую ставку кредита (размер ставки по ипотеке без подтверждения доходов превышает размер ставки по обычному ипотечному кредиту на 1 – 5%).

Все эти ограничения используются банками для того, чтобы застраховаться от недобросовестных клиентов, подающих заведомо неправдоподобную информацию.

Конечно, ипотека без подтверждения доходов – далеко не единственный способ получения кредита для тех, кто не способен официально подтвердить свой доход. Существует еще целый ряд схем различной степени законности. Так, например, через Интернет можно приобрести справку 2-НДФЛ, которая будет подтверждать любой уровень дохода, хоть и является, на самом деле, филькиной грамотой. Такие фальшивки легко разоблачаются банком, но нередко банки смотрят сквозь пальцы на такие махинации, чтобы не лишиться клиента. Риск в этой схеме очень высок для обеих сторон сделки:

  • банк рискует не получить обратно вложенные средства в случае неплатежеспособности клиента;
  • клиент рискует (в случае разоблачения обмана) попасть в черный список банка и лишиться возможности пользоваться не только ипотечными, но и иными кредитными услугами.

Несколько слов о процессе оформления кредита в «Транскапиталбанке»

Специалисты часто рекомендуют брать кредиты именно в данном финансовом заведении. Здесь действует программа «Особая ипотека». По ней заемщик может получить взаймы 20 000 000 рублей на срок от 3 до 25 лет под 8,4% годовых. Причем первоначальный взнос вносить не требуется.

Воспользоваться предложением вправе граждане в возрасте от 20 до 75 лет, имеющие постоянную прописку, общий стаж работы больше 1 года или проработающие на последнем рабочем месте больше 3 месяцев. Именно такие граждане могут взять ипотеку без справки о доходах, почитать отзывы лиц, которые ранее этот кредит брали.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Орехово-Зуево

    • ОО «Орехово-Зуевский»
    • Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, Орехово-Зуево, Центральный бульвар, 3
    • Время работы:
    • ПнПт: 09.00-17.00, СбВс: выходной
    • Офис «Орехово-Зуево»
    • Орехово-Зуево, улица Ленина, 49
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00
    • Доп.офис №9040/01702
    • Орехово-Зуево, улица Володарского, 106
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:30Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 17:30
    • Дополнительный офис «Орехово-Зуевский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Орехово-Зуево, Юбилейный проезд, 8
    • 8 800 200-23-26
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
    • Дополнительный офис «Орехово-Зуево»
    • Орехово-Зуево, улица Ленина, 15
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 10:00—19:00

Процесс оформления кредита в «Форбанке»

Здесь заемщик может взять ипотеку по 2 документам, воспользоваться программой «Приобретение квартиры на этапе строительства». Выбирать можно из объектов, расположенных на сайте «ДОМ.РФ». В кредит здесь можно получить от 500 000 до 30 000 000 рублей на 3-30 лет под 8,7%-8,9% годовых. При этом клиенту нужно внести до 35% из собственных денежных средств. Данное финансовое заведение предоставляет хорошие скидки многодетным семьям, жителям Дальневосточного округа, Байкальского региона.

Если заемщик задается вопросом о том, можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода, то стать клиентом данного банка могут граждане в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие постоянную российскую прописку, общий стаж работы больше 1 года или проработающие на последнем рабочем месте полгода.

Кто может оформить

Каждая финансовая организация прописывает собственные ограничения, касающиеся того, с кем она готова сотрудничать. Например, РХСБ и Сбербанк предъявляют стандартные требования к заемщику:

  • подающий заявку человек должен быть старше 21 года;
  • на расчетную дату окончания выплат возраст кредитуемого должен быть менее 65 лет;
  • потенциальный клиент должен быть гражданином РФ;
  • на момент подачи заявки на ипотеку продолжительность сотрудничества соискателя с текущим работодателем должна превышать 6 месяцев;
  • суммарный стаж кредитуемого за последние 5 лет должен составлять минимум 12 месяцев.

В первую очередь такая программа будет востребована людьми с низким официальным доходом.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Череповце

    • Мини-офис № 176
    • Череповец, проспект Победы, 144
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 10:00—19:00 перерыв: 14:00—15:00Сб., Вс.: 10:00—17:00
    • Доп.офис №8638/0156
    • Череповец, улица Металлургов, 2
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:30Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 17:00
    • Операционный офис «Череповецкий»
    • Череповец, Советский проспект, 105
    • +7 820 225-93-00
    • Время работы:
    • ПнПт: 09:00-19:00Сб: 10:00-16:00
    • Операционный офис Череповец
    • Череповец, Московский проспект, 51А
    • +7 812 335-06-30, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва)
    • №7 — обслуживание клиентов пакета Привилегия
    • Череповец, улица Сталеваров, 45
    • 8 800 100-24-24
    • Время работы:
    • понедельник-пятница: 9:00-18:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Сочи

    • ОО «На Горького» в г. Сочи
    • Краснодарский край, Сочи, микрорайон Центральный, улица Горького, 75
    • Время работы:
    • не обслуживаются
    • Доп.офис №1806/0119
    • Сочи, мкр. Адлер, улица Ленина, 221/1
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
    • Операционный офис «Улица Конституции»
    • Сочи, улица Конституции СССР, 18
    • Время работы:
    • Пн.-Чт.: 09:30—17:30Пт.: 09:30—16:15
    • в г. Сочи
    • Сочи, мкр. Центральный, улица Советская, 36
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:00-19:00 предпразд 09:00-17:00Сб 10:00-16:00Вс выходной
    • Операционный офис «Сочинский» Филиала «Южный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Сочи, мкр. Центральный, улица Горького, 15
    • 8 800 200-23-26
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—18:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Ставрополе

    • Дополнительный офис Ставрополь
    • Ставрополь, улица Шпаковская, 107А
    • +7 865 225-80-81, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-00 до 17-00 перерыв с 13-00 до 14-00
    • Кредитно-кассовый офис «Ставрополь-Эдельвейс»
    • Ставрополь, улица Ленина, 299
    • Время работы:
    • Пн.-Сб.: 09:00—20:00
    • Офис «На улице 50 лет ВЛКСМ» в г. Ставрополе
    • Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ, 81Б
    • Время работы:
    • ПнПт: 09.00-18.00; СбВс: выходной
    • Филиал в г. Ставрополе
    • Ставрополь, улица Маршала Жукова, 7
    • +7 865 226-17-54, +7 865 226-07-67
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—18:00
    • Ставропольский филиал
    • Ставрополь, улица Ленина, 375
    • +7 865 256-65-01
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—19:00Сб.: 10:00—17:00

Условия предоставления

Предлагаемые российскими банками условия выдачи ипотеки по двум документам предполагают, что это будет возможно в следующих случаях:

  1. Потенциальный заемщик готов внести существенную часть средств в счет оплаты первоначального взноса, величина которого обычно составляет 40-50% от цены недвижимости.

Для банка наличие серьезной суммы у клиента является свидетельством достаточной кредито- и платежеспособности, а также дополнительной гарантией и понижающим Фактором возможных в будущем рисков. В отличие от стандартной схемы ипотечного кредитования, по которой заемщик вносит 10-20% от стоимости жилья, для ипотеки по 2-м документам кредиторы требуют внести сразу не менее 40, а некоторые и не менее 50% в качестве первого взноса.

  1. Заемщик является участником зарплатного проекта банка.

Для таких категорий клиентов банки всегда готовы пойти навстречу и предложить лояльные условия сотрудничества. Особенно привлекательными для кредитных организаций являются работники крупных корпораций и компаний, стабильно ведущих официальную деятельность на территории РФ. На деле же выходит, что банк прекрасно видит все операции по зарплатным картам и счетам подобных клиентов и может сделать однозначные выводы об их финансовом положении без всяких справок и иных подтверждений.

Упрощенная ипотека характеризуется следующими условиями предоставления:

  • наличие существенного первоначального взноса (по большинству предложений от 40%);
  • повышенная процентная ставка (выше стандартных программ примерно на 1 п.п.);
  • сокращенный срок погашения задолженности перед банком (во многих банках не более 20-25 лет при 30-ти летнем сроке для обычных ипотечных кредитов);
  • возможное снижение максимальной суммы кредита (но такое ограничение свойственно не для всех банков).

Конкретные условия зависят от выбранного банка и кредитного продукта.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Мытищах

    • Отделение «Мытищи»
    • Мытищи, улица Комарова, 2к3
    • +7 495 777-17-17
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-19:00Сб: 11:00-16:00
    • Новомытищинский
    • Мытищи, Новомытищинский проспект, 30
    • 8 800 100-24-24
    • Время работы:
    • понедельник-пятница: 10:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
    • Кредитно-кассовый офис «Мытищи»
    • Мытищи, Олимпийский проспект, 19к1
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—21:00Сб.: 10:00—19:00
    • ДО «Мытищинский»
    • Московская область, Мытищи, улица Воровского, 1
    • Время работы:
    • ПнПт: 10.00-18.00, СбВс: выходной
    • Доп.офис №9040/01313
    • Мытищи, Новомытищинский проспект, 34
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Раменском

    • Раменское
    • Московская область, Раменское, Красноармейская улица, 4Б
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:30-20:00 предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00 предпразд 09:30-16:00Вс выходной
    • Доп.офис №9040/01901
    • Раменское, улица Гурьева, 1Б/2
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:30Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 16:00
    • Дополнительный офис «Раменский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Раменское, улица Карла Маркса, 4
    • 8 800 200-23-26
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
    • Офис «Раменский
    • Московская область, Раменское, улица Михалевича, 37
    • Время работы:
    • ПнПт: 10.00-19.00, СбВс: выходной
    • Отделение «Раменское»
    • Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, село Новое, улица Карла Маркса
    • 8 800 100-48-88
    • Время работы:
    • Пн.-Вс.: 10:00—21:00

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Сбербанк России предоставляет ипотечные кредиты на сумму от 45 000 до 15 000 000 рублей, для приобретения как готового жилья, так и находящегося в стадии постройки. Для получения ипотеки без подтверждения доходов в Сбербанке клиент должен выполнить несколько несложных операций:

  • Заполнить заявление-анкету, приложить необходимые документы. В случае возникновения затруднений на этой стадии, вам всегда помогут консультанты Сбербанка, с которыми можно связаться по телефону горячей линии.
  • Прийти в филиал Сбербанка РФ вашего города, имея на руках пакет документов.
  • Дождаться решения банка о предоставлении кредита.
  • Подготовить нужные документы по заинтересовавшей вас квартире или дому.
  • Подписать договор о кредите и застраховать квартиру.
  • Получить кредит и стать законным владельцем жилья.

Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту по двум документам в Сбербанке составляет 50%. Заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше (на момент завершения договора) 65 лет.

Если клиент получает заработную плату на счет в Сбербанке, то для получения ипотеки достаточно только одного документа – паспорта гражданина РФ. Возвращение кредита в этом случае может быть совершено путем списания денег со счета по графику автоплатежей.

Условия ипотечного кредита

Максимальный срок выдачи ипотеки достигает 30 лет, он установлен Сбербанком, то есть упрощенный пакет документов никак не влияет на срок кредитования

Каждый банк, который предлагает оформление ипотеки по двум документам, устанавливает собственные условия предоставления кредита, но если их обобщить, то можно выделить следующие особенности:

  • Валюта кредитования – рубли;
  • Минимальная сумма ипотечного кредита зависит от выбранного банка, но обычно она составляет от 50 000 – 100 000 рублей;
  • Максимальная сумма ипотеки определяется из расчета стоимости недвижимости, которая передаётся под залог банку и соответственно приобретается. Некоторые банки выдают жилищный займ на сумму 60-85% от стоимости приобретаемого имущества или устанавливают конкретную цифру до 30 000 000 рублей;
  • Комиссия за выдачу ипотеки чаще всего не взимается;
  • Обеспечение ипотечного договора происходит за счёт недвижимости, которая передаётся под залог банку – приобретаемого имущества или уже имеющееся у заёмщика в собственности, а также в качестве поддержки от государства;
  • Обязательно вместе с договором ипотеки заключается договор страхования на объект залога, а некоторые банки устанавливают обязательное условие оформления личной страховки или уменьшают проценты за счёт неё как дополнительной гарантии;
  • Некоторые банки требуют обязательное привлечение другого из супругов в качестве созаемщиков, независимо от их желания, общее число созаемщиков не должно превышать 3-4 человек;
  • Срок, в течение которого рассматривается заявка на ипотечный кредит, зависит от загруженности работы банка и возможностью быстрого одобрения кандидатуры заёмщика;
  • Ипотека предоставляется единовременно во всей сумме.

Ипотечный калькулятор

Перед оформлением ипотеки по двум документам заемщику необходимо объективно оценить свои возможности, касающиеся выплаты задолженности, чтобы затем вовремя выплачивать задолженность с процентами.

Особенно это касается клиентов, которые предоставляют банку упрощенный пакет документов, поскольку их финансовые возможности не всегда изучаются должным образом из-за отсутствия справки о доходах, а также потому, что банки устанавливают более жёсткие условия в виде повышенных процентных ставок и уменьшенного срока кредитования.

Для того чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей и общую переплату по ипотеке, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Он содержит поля, которые необходимо заполнить, со сведениями, касающимися ипотечных условий.

Заёмщик может узнать, какую сумму ему придётся вносить каждый месяц и затем выбрать для себя оптимальный срок.

Условия ипотеки по 2 документам

Суть программы кредитования заключается в том, что вам не нужно подтверждать доход справкой 2-НДФЛ и какими-либо другими документами. Банк выдает кредит по 2 документам, одним из которых является паспорт. Трудовую занятость не придется подтверждать документально, но это не говорит о том, что банк не заинтересуется вашим заработком. В анкете придется указать ежемесячный доход, трудовой стаж и контакты работодателя, которые в будущем проверит служба безопасности.

Другая особенность ипотечного кредитования по упрощенной схеме в том, что от вас потребуется большой первоначальный взнос, размер которого может достигать 50-60% от стоимости объекта, но не более 80-85%. Базовая ставка будет больше на несколько процентных пунктов по сравнению с другими ипотечными предложениями. Ведь банк несет повышенный риск, не проверяя ваш доход. Отсюда следует, что с первоначальным взносом, равным половине стоимости квартиры, и высокой ставкой, риски банка сведены к минимуму.

Так как условия кредитования в разных банках отличаются, приведем для вас сравнительную таблицу самых популярных предложений (сведения актуальны на 2018 год):

Наименование банка Процентная ставка Первоначальный взнос Целевое назначение
ВТБ от 8,9% от 30% Приобретение строящегося жилья у партнеров, покупка вторичного жилья с первоначальным взносом от 40%
Промсвязьбанк от 10,9% не требуется На любые цели под залог имеющегося жилья
Россельхозбанк от 10,25% от 40% Приобретение жилья на вторичном и первичном рынке
Сбербанк от 8% от 50% Приобретение готового и строящегося жилья
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.