Где и как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Алан-э-Дейл       05.07.2022 г.

Оглавление

Другие возможные способы получения жилищного кредита с отрицательной КИ

Чтобы оформить ипотечный  договор, действуйте следующим образом:

  • обратитесь в крупные банковские организации;
  • подайте заявку в новые банковские организации;
  • оформите рассрочку в компании, которая занимается строительством жилья.

Сотрудничество с крупным финансовыми организациями

Солидные банки заинтересованы в клиентах, соответственно, с большой долей вероятности заявителю предложат ипотеку, однако на более жестких условиях:

  • высокий процент;
  • меньшие сроки погашения ипотеки;
  • несколько поручителей;
  • первоначальный взнос не менее 30%;
  • высокая зарплата;
  • наличие залога – как правило, это и есть приобретаемая в ипотеку недвижимость.

Ипотека в новых банковских организациях

Если в солидных финансовых учреждениях оформить ипотеку не удалось, следующий шаг – заявка в небольшие банковские организации. Подобные финансовые структуры находятся на этапе укрепления на финансовом рынке и расширения сферы влияния, и предъявляют к заявителям умеренные требования.

Кроме этого, мелкие банковские организации запрашивают данные о клиентах в небольшом количестве КБИ, вероятнее всего, факты про задолженности по ранее оформленным кредитам банк не узнает.

Ипотека от застройщика

Уже стало традицией, когда застройщик предлагает клиентам оформить рассрочку, поскольку строительные компании нацелены на привлечение инвесторов и охотно сотрудничают с покупателями жилья. Более того, представители строительной компании не проверяет историю взаимоотношений клиента с банковскими учреждениями. Условия ипотечного кредитования от застройщика:

  • небольшой срок погашения;
  • ипотеки без первоначального взноса не предусмотрено;
  • купить квартиру нужно на стадии строительства – это обусловлено тем, что объект находится в стадии строительства и застройщику необходимы средства.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при испорченной КИ

Как получить ипотеку, если испорчена кредитная история? Следуйте советам:

  • Попробуйте получить заем через кредитного брокера. Он предложит все подходящие варианты и направит заявки на удовлетворяющие вашим требованиям кредиты.
  • Предварительно самостоятельно проверьте кредитную историю, обратившись в БКИ лично в офисе, дистанционно с официального сайта, по почте (телеграммой или письмом), через партнеров или по электронной почте (способы определяются конкретным бюро). Если КИ испорчена, по возможности улучшите ее перед заявкой на ипотеку.
  • Переведите зарплату на счет в банке, в который хотите обращаться.
  • Увеличьте оборот денег по зарплатной карте, продемонстрировав платежеспособность.
  • Попробуйте купить объект у застройщика. Строительные компании заинтересованы в привлечении новых покупателей, поэтому сотрудничают с банками (расплачиваются с ними) и не обращают внимания на кредитные истории.
  • Документально подтвердите все доходы.
  • Предоставьте подходящий залог, например, недвижимую ликвидную собственность.
  • Откройте депозит в кредитующем банке.
  • Привлеките поручителей или созаемщиков с высоким уровнем доходов.
  • Предоставьте в банк как можно больше документов, особенно доказывающих вашу кредитоспособность.
  • Обратитесь в банк, в котором вы уже брали и успешно погашали кредиты. Проверенным клиентам ипотеку дают чаще, чем новым.
  • Исправьте некорректную кредитную историю, ведь она важна для банка. Для этого подайте запрос в БКИ на исправление обнаруженных ошибок: бюро за тридцать дней проведет проверку и устранит несоответствия.
  • Если истории нет, начните ее с нуля. Можно заказать и активно использовать кредитную карту, не нарушая правила договора. Другой вариант – получить и своевременно погасить микрозайм или небольшой потребительский кредит. Также возможно купить товар в рассрочку или воспользоваться товарным POS-кредитованием.
  • Обратитесь в малоизвестный небольшой банк, заинтересованный в привлечении новых клиентов. Можно выбрать организацию не в Москве, а в Подмосковье или другом российском городе.

Ипотека при плохой кредитной истории возможна. И теперь вы знаете, какой должна быть репутация, а также как и где получить ипотечный кредит.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей

Вопреки бытующему среди большинства мнению, банки не сильно заинтересованы в том, чтобы отсечь от своих услуг большое количество клиентов, создав жесткие условия отбора, выдавая кредиты только самым платежеспособным. Напротив, в условиях жесткой конкуренции на рынке кредитования все банки ведут настоящую битву за каждого клиента, чтобы получить с него какую — либо прибыль. Тоже самое касается и ипотечного кредитования, когда у разных банков имеются свои критерии отбора заемщиков для получения ипотечных займов. Тем не менее, следует знать о некоторых моментах, которые могут затруднить получение кредита по приобретению жилья с тем, чтобы потом грамотно выстроить свою стратегию или тактику взаимодействия с кредитной организацией.

Причины отказа в выдаче ипотеки

Итак, помимо трех главных причин, по — которым банки стараются не выдавать ипотечные займы – это отсутствие определенного уровня заработка, состояние здоровья и наличие какого — либо имущества

Следует обратить внимание на важные факторы, которые могут затруднить банку принять решение в пользу ипотечного заемщика:

отсутствие кредитной истории. Т.е. по сути, получается так, что если человек ни разу не брал кредита, вообще и нигде, имеет нулевую кредитную историю, то он автоматически попадает, по мнению банка, в группу риска ненадежных заемщиков. Это давно сложившаяся мировая практика, так как банк просто пока не знает, что ждать от такого клиента;
довольно часты случаи, когда заемщик по каким – то, пусть даже объективным причинам, задерживает расчеты с банками по текущим кредитным платежам, иными словами — допускает просрочку таких платежей

Это очень не любят банки и часто отказывают таким заемщикам при получении долгосрочных кредитов, в том числе и по ипотеке;
если заемщик, претендующий на ипотечный займ, до этого часто получал кредиты, причем менял для этого банки, то это наводит на подозрение, что таким образом клиент старался каким — то образом «запутать» свою кредитную историю, либо он получал немало отказов от других кредитных организаций;
отсутствие значительного остатка средств на кредитной карте клиента, либо перед тем как обратиться в банк за кредитом, он снял с нее значительную сумму денег, оставив на карте почти нулевой баланс;
клиент нередко прибегает к досрочному погашению займов, что заставляет любой банк относиться к нему с осторожностью, так как есть риск не до получения прибыли от претендующего на ипотеку клиента.
у будущего клиента есть непогашенные кредиты, в том числе и в других банках, пусть даже это будут небольшие потребительские займы;
Кроме этих основных критериев отбора банками заемщиков для ипотеки, также не будет лишним напомнить, что банки проверяют потенциальных клиентов по займам на то — есть ли у них непогашенная судимость (особенно по экономическим преступлениям, типа мошенничество). Интересуются — есть ли у них задолженность по налогам, административным штрафам, алиментам и не находится ли их будущий клиент на стадии банкротства физического лица и не имеет ли он уже такой статус (статус банкрота, присвоенный по решению суда, длится не менее 5 лет).

Как видно, перечень риск — факторов, по которым банк определяет возможность выдачи ипотечного кредита, довольно внушителен, содержателен. Прежде чем обращаться в банк за подобным займом настоятельно рекомендуется внимательно проанализировать все финансовые кредитные операции за прошедшие несколько лет с тем, чтобы определить свои шансы и состояние кредитной истории. В крайнем случае можно сделать запрос в Бюро кредитных историй и узнать точно каково ее состояние.

Банки, предоставляющие ипотечный кредит с плохой кредитной историей

Если у вас стабильная работа, стабильная заработная плата и полностью устроена жизнь, то даже крупный банк закроет глаза на то, что у вас не очень хорошая кредитная история. Поэтому прежде чем идти в небольшие сомнительные кредитные организации попытайте счастье в надежном банке.

Отдельно стоит отметить то, что банки обращают внимание на ваш вид деятельности. Например, если вы начинающий бизнесмен, либо же работает в крупной компании, то ваши шансы на одобрение ипотечного займа возрастут в несколько раз

Даже в таких крупных банках, как ВТБ24 и Сбербанк у вас будет шанс оформить ипотеку.

Итак, давайте рассмотрим где можно попробовать оформить ипотечный займ:

Наименование банка Особенности
Газпромбанк Если у вас есть подтверждение дохода и официальной работы, а также если вы не допускали более одной крупной просрочки по ранее взятым кредитам.
ВТБ24 Если у вас есть серьезный поручитель
Сбербанк России

Если вы можете внести внушительный первоначальный взнос, а также у вас есть поручитель, либо залог

КРЭДО-финанс
Банк ИТБ
ИНТЕРКОММЕРЦ
Связь-банк

Первые несколько банков самые надежные, однако, и требования у них выше. Если у вас есть серьезные просрочки по ранее выданным займам, то, скорее всего, ипотечный кредит они вам не оформят. В этом случае советуем обратиться в такие банки, как ИТБ, ИНТЕРКОММЕРЦ, Связь-банк.

Где можно взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Мы сформировали специальный рейтинг банковских организаций, готовых идти на определенные уступки. В числе таких банков имеются даже крупнейшие в России. Причина проста — в стране, где экономическая и финансовая ситуация не отличается постоянностью и последовательным развитием, отказ от обслуживания хотя бы раз провинившихся заемщиков означал бы отказ от огромной части рынка. Вот и приходится банкам «входить в положение».

Сбербанк

Об этом банке у народа сформировалось скорее впечатление бездушной машины — настоящего Левиафана — но никак не организации, способной понимать сложные ситуации. Между тем, Сбербанк как раз потому и стал самым крупным банком страны, что он старался работать со всеми гражданами, имеющими деньги.

Сотрудники изучат причины прошлых просрочек, количество просроченных дней и сумм, проанализируют нынешнее состояние заемщика. Почти наверняка ипотека будет выдана лишь на условии дополнительного страхования и повышенной процентной ставки.

  • Срок кредитования не превышает 30-ти лет;
  • Первоначальный взнос не меньше 20%, но может быть установлен и больший размер, в зависимости от договоренностей;
  • Максимальная сумма кредита — до 15 млн рублей;
  • Процентная ставка начинается  от 13% годовых , но реальная цифра, с учетом плохой КИ, скорее всего будет в районе 16-17% годовых.

ВТБ 24

Что можно сказать про Сбербанк, то же относится и к ВТБ — второму банку в стране. Только здесь упор идет в меньшей степени на массовость, а в большей — на работу с проверенными заемщиками.

Если клиент работает в бюджетной структуре (например, полиция или здравоохранение), если клиент давно пользуется услугами банка, регулярно погашая задолженность, то займ может быть выдан. В обмен банк попросит либо привлечение поручителей, либо дополнительное обеспечение займа транспортным средством или недвижимостью.

  • Срок кредитования не больше 30-ти лет;
  • Первоначальный взнос от 15%;
  • Стоимость объекта кредитования (недвижимости) — не больше 30 млн рублей;
  • Процентная ставка начинается  от 14% .

Уралсиб

Этот банк менее известен, но это и объясняет, почему он решил включить заемщиков с плохой КИ в часть своей клиентской базы. Таким образом банк конкурирует с другими организациями за несправедливо оцененных заемщиков. «Плата» за лояльность практически отсутствует, кроме обязательства оформить страховой полис.

  • Первый взнос начинается от 15%;
  • Процентная ставка начинается  от 10% годовых ;
  • Сумма кредита — не меньше 300 000 рублей и не больше 50 млн рублей;
  • Минимальный и максимальный срок ипотеки — 3 и 30 лет соответственно.

Металлинвестбанк

Еще менее популярный банк, борющийся буквально за каждого клиента. Как водится, борьба на финансовом рынке не вредит, а скорее оказывает помощь заемщику с плохой КИ. И, нужно заметить, условия у банка действительно лояльные: если клиент в самом деле не погашал предыдущие задолженности только из-за обстоятельств, а не по своему желанию, банк даст займ.

Он запрашивает в Бюро Кредитной Истории архив за последний год. Если у заемщика обнаруживается не больше 2-х просрочек длиной больше 30-ти дней, он автоматически получает одобрение займа. Правда, это только при условии, что общая сумма пропущенных дней не превысит 60 дней.

  • Первоначальный взнос от 20%;
  • Процентная ставка колеблется в диапазоне  10-11% годовых ;
  • Размер займа — 0,25-25 млн рублей;
  • Срок, на который можно оформить кредитный договор, колеблется между 1 и 30 годами.

Транскапиталбанк

Обычно банки не особенно афишируют свою готовность работать с бывшими неплательщиками. Но Транскапиталбанк, напротив, прямо на своем официальном сайте заявляет прямо противоположное. В сочетании с очень удобными условиями кредитования, это и вовсе звучит как предложение, от которого невозможно отказаться.

  • Ставка  от 8,7% годовых ;
  • Первый взнос не меньше 5%;
  • Срок кредитования до 25 лет;
  • Сумма небольшая: одобряют чаще всего порядка 1-4 млн рублей, совсем редко — от 4 млн до 10 млн рублей;
  • Возможно оформление иностранным гражданам, по 2 документам, с привлечением маткапитала, неофициальным доходом или низким официальным.

Как заемщик может доказать кредитору свою платежеспособность

Прежде чем подать заявку на ипотечную ссуду, заемщик с испорченной кредитной статистикой может предпринять определенные действия для укрепления своих переговорных позиций в предстоящем общении с кредитором. Например, если в ухудшении истории заимствований нет вины самого клиента, то он может обратиться в соответствующее финансовое учреждение с требованием убрать негативные сведения, которые, по всей видимости, были внесены ошибочно. Если же заявитель сам виноват в том, что его кредитная история была омрачена просрочками и прочими нарушениями, то ему следует явно продемонстрировать банку свою благонамеренность и кредитоспособность. Это можно сделать посредством получения нескольких займов небольшой величины и своевременного (а лучше даже и досрочного) их погашения.

Сотрудники финансового учреждения всегда руководствуются исключительно фактами и документами. Словесные убеждения никак не повлияют на их мнение о заявителе ипотечного кредита. Одобрительному решению банка могут эффективно способствовать следующие меры, вовремя предложенные и предпринятые заемщиком:

  • предоставление объекта недвижимости в качестве залогового обеспечения;
  • предоставление надежного поручительства третьих лиц;
  • открытие депозита (вклада) в банке, рассматривающем ипотечную заявку клиента.

Ипотечный кредит в небольших банках

В небольших банках у вас больше шансов получить кредит, нежели в крупных российских структурах. Попробуйте найти банк-новичок и обратитесь именно туда. Лучше всего подавать заявки сразу в несколько небольших банков: так, ваши шансы получить ипотеку заметно возрастут.

Небольшие банки не обращаются за данными о потенциальных заемщиках в крупные БКИ, а это значит, у вас есть шанс оставить ваши плохие кредитные данные незамеченными.

Составьте список, куда вы обратитесь в первую очередь и начинайте действовать. Мелкие банки готовы сотрудничать с любыми типами клиентов лишь бы увеличить свою долю влияния на рынке.

Получение военной ипотеки с плохой кредитной историей

Данный вид ипотеки, относится к особым видам займов, по ряду причин:

  • Не все банки работают с кредитованием военнослужащих (список банков, которые выдают подобные кредиты, есть на сайте «Министерства обороны РФ»);
  • Частичным гарантом по ипотечным сделкам выступает государство.

Некоторые банки все же выдают ипотечные кредиты военнослужащим, однако, требуют дополнительных гарантий со стороны государственных структур. Иногда военным предлагается внести первый взнос в размере 1/5 части всего займа или оплачивать кредит по повышенной процентной ставке.

Нужно отметить, что кроме кредитной истории, на успех в получении ипотечного займа также влияют отношения заемщика с обществом и законом.

Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Узнать, будет ли одобрен жилищный заем клиенту с сомнительной КИ, можно только путем подачи заявки. Однако рекомендуется заранее узнать, где взять проще, а куда обращаться не стоит.

Условия для получения ипотеки

Жилищные кредиты выдаются клиентам, имеющим:

  • гражданство РФ;
  • регистрацию по месту жительства на территории России;
  • официальную работу;
  • достаточный уровень зарплаты.

Банки предлагают такие условия:

  • процентную ставку от 12 до 24% годовых;
  • срок гашения займа от 10 до 30 лет;
  • необходимость внесения не менее 40% стоимости жилья собственными средствами;
  • обязательное страхование покупаемой недвижимости;
  • оставление квартиры или дома в залог.

Вероятность получения ипотеки зарплатным клиентом выше. К льготной категории банки относят вкладчиков и людей, ранее выплативших кредиты.

Возможные ограничения

К подводным камням ипотеки с плохой КИ можно отнести:

  1. Высокую ставку. При выборе программы не стоит ориентироваться на минимальный процент.
  2. Короткий срок погашения долга. Получить кредит на период более 15 лет проблемному клиенту сложно.
  3. Высокие требования к уровню заработной платы.
  4. Необходимость предоставления дополнительного залога или привлечения поручителя. Такие действия минимизируют риски, поэтому банк идет на уступки.

Куда обращаться

Клиенту с испорченной КИ стоит обратить внимание на следующие кредитные учреждения:

  1. Транскапиталбанк. На сайте есть информация, что организация может дать ипотеку заемщику с плохой или отсутствующей КИ. Банк предлагает кредиты под 8,7% годовых с первоначальным взносом от 5%. Срок гашения долга достигает 25 лет. Можно использовать материнский капитал. Организация учитывает подтвержденный дополнительный доход.
  2. Уралсиб. Проверяет отметки в КИ за последний год. Возможно получение кредита клиентами, имеющими несколько просрочек. Вероятность одобрения повышает наличие дополнительного дохода. Требуется внесение первого взноса в размере не менее 15%. Срок кредитования достигает 30 лет. Получить заем может гражданин РФ старше 18 и моложе 70 лет.
  3. Металлинвестбанк. Проверяет записи в КИ за последние 12 месяцев. Клиент не должен иметь более 2 просрочек за это время. Общая длительность пропущенных дней должна быть менее 2 месяцев. Требуется внесение первого платежа в размере 20%. Обязательными являются страхование и передача покупаемой недвижимости в залог. Стаж работы клиента на последнем месте должен превышать 12 месяцев.
  4. АкБарс Банк. Учреждение позволяет оформить ипотеку, если есть созаемщик, соответствующий всем требованиям. Условия кредитования являются стандартными. Максимальная сумма зависит от уровня дохода заемщика. Обязательно наличие официального места работы.
  5. Тинькофф Банк. Само кредитное учреждение не предлагает ипотечных программ, однако оно подбирает подходящие предложения компаний-партнеров.
  6. Совкомбанк. Этот вариант подойдет клиентам, способным привлекать до 4 созаемщиков. Человек с непогашенной задолженностью может воспользоваться такой возможностью для повышения шанса на одобрение ипотеки. Требуется выплата первоначального взноса в размере не менее 20%. Банк выдает кредиты гражданам РФ старше 20 лет. Возможно оформление ипотеки под материнский капитал.

Помощник

  • Информация для заемщика
  • Полезная информация

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? Ответ зависит от позиции кредитора. Не каждый банк дает займы клиентам, которые не смогли закрыть долг в соответствии с графиком

Обстоятельства могут быть разными, но финансовые учреждения получают информацию только о факте просрочки, поэтому не берут во внимание ситуацию, которая привела к задолженности

Впрочем, некоторые банки все же дают деньги клиентам в том числе и с плохой КИ. При этом, как и в случае с любой другой ипотекой, недвижимость передается кредитору в залог и в случае просрочки переходит в его собственность.

Чтобы вы не искали, где взять ипотеку, мы собрали на одной странице предложения за 2021 год для клиентов с плохой кредитной историей. Ознакомьтесь с условиями займов и выберите наиболее выгодную программу в Красногорске.

Кому доступна ипотека

Жилищные займы предоставляются клиентам, которые соответствуют следующим требованиям:

  • являются российскими гражданами;
  • официально трудоустроены (с рабочим стажем на текущем месте работы не менее 3 месяцев);
  • могут подтвердить документами наличие постоянного дохода, которого хватит на выплату кредита.

Ипотека с плохой КИ с большей вероятностью будет предоставлена тем, кто может дополнительно передать в залог ценное имущество (помимо ипотечной недвижимости).

Как выбрать жилищный кредит

Определите, какой ежемесячный взнос будет для вас приемлемым. Используйте онлайн-калькулятор Выберу.ру, чтобы узнать график платежей. В меню на странице программы для клиентов с плохой кредитной историей задайте нужные вам стоимость жилья, сумму первоначального взноса и срок погашения займа. Калькулятор покажет график погашения с указанием ежемесячного платежа.

Обратите внимание! Если банк предлагает как аннуитетную (равными долями), так и дифференцированную схемы погашения, вы вправе выбрать для расчета любой вариант.

Как оформить заявку

Чтобы узнать, дадут ли ипотеку, подайте заявление в отделении банка или онлайн. Второй вариант удобнее тем, что не придется тратить время на посещение офиса. Заполните и отправьте анкету и дождитесь ответа. Если заявка одобрена, нужно прийти в отделение банка. С собой следует взять документы для оформления договора (их список указан на странице кредита).

Вопросы и ответы

Дадут ли ипотеку с плохой КИ?

Кредитная история – важный фактор для одобрения ипотеки. Если испорчена КИ, заемщик вряд ли может рассчитывать на получение кредита. Теоретически клиент банка может оформить ипотечный кредит с такой КИ, если возьмёт его по повышенной годовой ставке, внесет первоначальный взнос не в стандартном размере около 15%, а выше, подтвердит платежеспособность, будет иметь постоянное рабочее место, высокий уровень дохода.

Какие требования у банков?

Банки выдают ипотеку тем заемщикам, которые достигли 18–21 года, имеют гражданство РФ, хорошую кредитную историю, определенный размер непрерывного стажа – общего и на последнем рабочем месте, уровень платежеспособности, за счёт которого на выплату кредита будет уходить не более 50% дохода семьи. Для одобрения ипотечной заявки нужно заранее проверить соответствие требованиям. Требования предъявляются к недвижимости. Оформить ипотеку можно на жильё (квартиру, дом, в том числе с земельным участком) на первичном или вторичном рынке.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками?

Чтобы оформить ипотеку с испорченной КИ, необходимо закрыть текущие долги, обращаться в лояльный банк (например, в тот, где клиент получает зарплату), внести увеличенный первый взнос. Не помешает залог – это может быть недвижимость или авто в собственности заемщика. Охотнее банки выдают ипотеку своим клиентам, которые уже погасили кредиты, имеют активные вклады, получают выплаты. Это повысит шансы получить деньги даже с испорченной кредитной историей.

Ипотека с плохой кредитной историейИпотека без первоначального взноса

Ипотечное страхованиеДополнительные доходы для оформления ипотеки

Причины отказа банков в оформлении ипотекиДосрочное погашение ипотеки

Выберите ипотеку

На строительство дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Красногорске Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам На коммерческую недвижимость

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.