Калькулятор военной ипотеки

Алан-э-Дейл       25.05.2022 г.

Оглавление

Новый порядок включения в реестр НИС с 2019 года

Схема включения данных в реестр остается прежней, несложной, сбои за это время не были видны. За период действия НИС определили систематические сложности, приводящие к потере своих заработанных денег:

  • Основанием для того, чтобы включить данные в НИС является личная просьба через заявление военного. При отсутствии поданного рапорта или задержки его подачи, накопления будут потеряны.
  • В безосновательном отказе в приеме прошения о регистрации в НИС действует и другая причина, по которой многим военнослужащим не сразу переходят отчисления от государства на приобретение жилого имущества.
  • Отказы поступали и по причине того, что работник был недостаточно проинформирован о действии военной ипотеки. Эта причина послужила основанием для потери денег.

Поэтому прибывшим на службу гражданам сразу разъясняют о правилах получения средств на покупку жилья.

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России

Пошаговый алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Внимательно изучите условия, ознакомьтесь с требованиями, подготовьте первичные документы, необходимые для подачи заявки на военную ипотеку.
  2. Произведите предварительный расчет. Меняйте срок возврата, чтобы определить оптимальный вариант, когда выплаты не сильно отразятся на семейном бюджете.
  3. Выберите объект, соответствующий пожеланиям и требованиям Сбербанка, а также Росвоенипотеки (согласование с обеими структурами обязательно).
  4. Соберите полный пакет документации согласно перечню, приведенном ниже, согласуйте сделку, подайте заявку, дождитесь одобрения.
  5. Заключите договор купли-продажи с владельцем недвижимости (застройщиком), с котором отображена сумма сделки и идентифицирован объект.
  6. Проконтролируйте, чтобы продавец открыл счет в Сбербанке, на который поступят деньги в качестве оплаты квартиры, дома, таун-хауса, комнаты и т.д.
  7. Подпишите кредитное соглашение с крупнейшим банком России. Предварительно проконтролируйте, чтобы в тексте указывались условия, удовлетворяющие обе стороны.
  8. Оформите договор с Росвоенипотекой о предоставлении целевого жилищного займа, на основании которого производится выплата средств из бюджета оборонного комплекса.
  9. Предоставьте документы в Сбербанк и Росвоенипотеку, проконтролируйте своевременный расчет с продавцом (часть от общей суммы).
  10. Оформите страховки. Полисов два. Один предполагает компенсацию в случае причинения вреда объекту недвижимости, второй на утрату работоспособности.
  11. Проследите, чтобы Сбербанк перечислил остаток суммы продавцу. Переоформите право собственности в Росреестре с отметкой о временном обременении.

Сбербанк рассматривает заявки в течение пяти дней. С момента обращения есть всего три месяца, чтобы совершить сделку. Проволочки могут возникнуть по причине нехватки времени, когда военный, находясь на службе, не может быстро подготовить документы и предоставить из в Росвоенипотеку и банк. Но 90 дней достаточно, чтобы пройти все этапы и оформить ипотеку.

Требования к заемщику

Ипотека доступна для военных, которые:

  1. Являются гражданами Российской Федерации.
  2. Достигли возраста 21 года.
  3. Участвуют в накопительной ипотечной программе минимум 3 года.
  4. Не достигли возраста 54 лет.

Получатели военной ипотеки в Сбербанке – не только военнослужащий на основании действующего контракта с РА, но и лица, уволенные в запас по уважительной причине. Главный критерий – участие в НИС.

Список документов

Желающим оформить военную ипотеку не обойтись без:

  1. Паспорта гражданина РФ, военного билета.
  2. Заявления. Это анкета с личными данными.
  3. Свидетельство участника НИС, подтверждающего наличие льгот.
  4. Документов, характеризующих недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

Подтверждать доход при оформлении ипотеки в Сбербанке не нужно. Покупатели вторички предоставляют акт оценки объекта. Для этого привлекают специализированную организацию из списка компаний, аккредитованных банком. Услуг платная.

Наличие льгот и денег на первоначальный взнос не отменяет право банка отказать в одобрении заявки на ипотеку, если военный имеет плохую кредитную историю. В этом случае рассмотрите другие варианты. Например, кредит под залог – выгодное предложение, которым можно воспользоваться вместо ипотеки.

Способы подачи заявки

Есть два способа. Первый предполагает личное обращение в отделение банка. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство участника НИС, а также других бумаг, перечень которых смотрите выше. Второй способ – обращение в удаленном режиме. Для этого зарегистрируйтесь на сайте DomClick.ru. После авторизации становится доступной кредитный калькулятор, форма анкеты и варианты недвижимости от аккредитованных застройщиков. Здесь же вы найдете список страховых компаний, удовлетворяющих требованиям Сбербанка.

Какую информацию нужно указать в заявлении?

Для получения ипотеки необходимо идентифицироваться. Для этого вводятся персональные данные: ФИО, адрес проживания (регистрации), контактные данные. Прописывается стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Также оговаривается, сколько военный готов заплатить в качестве первоначального взноса (от 15%). При заполнении полей пользуйтесь подсказками, а при необходимости обращайтесь к консультантам, оказывающим поддержку по телефону, электронной почте, в режиме онлайн.

Что такое Росвоенипотека?

Росвоенипотека является доверенной организацией, получающей средства от Министерства обороны для военнослужащих, участвующих в НИС. Все операции с недвижимостью проводятся также через нее: в сделке по покупке жилья на вторичном или первичном рынке учувствует банк, военнослужащий и Росвоенипотека. Без одобрения последней жилищный кредит не предоставят. Кроме того, в организации также проверяют и приобретаемую недвижимость, которая также должна соответствовать ряду требований и не иметь никаких обременений, зарегистрированных посторонних лиц. Разумеется, банк также выполняет эти действия. Для приобретения жилья на вторичном рынке придется заказывать оценку специалистами, которые предоставят отчет в банковское учреждение. При том выполняется это за счет средств военнослужащего.

Условия при увольнении

По состоянию здоровья

Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

По собственному желанию

Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

По ОШМ, по возрасту

При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

  • Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
  • Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
  • Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
  • Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.

Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

Иначе – 20 лет службы.

Достоинства и недостатки сотрудничества с «Молодостроем»

Покупка квартиры при помощи «Молодостроя» выгодна. Помимо быстрого получения полной и актуальной информации по всем вопросам, можно отметить плюсы:

  • На сайте есть данные о возможностях льготной покупки недвижимых объектов в конкретном регионе;
  • Юридическая поддержка в заключении договоров и в разрешении спорных вопросов;
  • Помочь в выборе недвижимости;
  • Определение стоимости квартиры, с учетом расположения, отделки, метража;
  • Получение скидки при содействии «Молодостроя» по оформлению военной ипотеки;
  • Выбор банка и застройщика по личному пожеланию клиента;
  • На портале есть три онлайн-калькулятора, при помощи которых можно рассчитать сумму накоплений, условия кредитования и выгоды от возможного рефинансирования.

Сотрудничество с «Молодостроем» дает хорошие результаты. Потенциальный соискатель получает актуальную и полную информацию. Процесс выбора и поиска подходящего объекта недвижимости, существенно упрощается.

Условия и требования программы

Ещё в советское время военные бесплатно получали жильё от государства. Со временем руководство страны было вынуждено реформировать механизм обеспечения людей жилплощадью. Более десяти лет назад была разработана программа военной ипотеки. Сколько дают денег по ней, известно практически всем военнослужащим, которые начали свою карьеру позже 2005 года. С каждым годом растёт количество людей, вовлечённых в эту схему получения жилья.

Военная ипотека предполагает, что оплата большей части или всей суммы ипотечного кредита осуществляется за счет государства. Получить заем для военнослужащих могут участники НИС (накопительно-ипотечной системы). В разных банковских организациях условия могут отличаться по процентной ставке и сумме первоначального взноса. Однако у всех кредитных учреждений есть общие моменты:

  • займы выдаются лицам старше 21 года;
  • период кредитования варьируется от 3 до 20 лет или до момента исполнения дебитору 45 лет;
  • максимальный размер кредита — 2 млн 200 тыс. р.

На первом этапе все военнослужащие должны подать рапорт своему руководству о включении их в программу получения жилья. Внесение в реестр участников проекта осуществляется спустя 10 дней после передачи документации в Росвоенипотеку. После этого всё сведения аккумулируются у руководства военных подразделений и подаются вышестоящему руководству. Затем полученные данные тщательно проверяются. Только потом все списки участников могут быть переданы в Департамент жилищного обеспечения.

В течение трёх месяцев участники должны быть зарегистрированы в специальной программе. На каждого из них заводится личная карточка и присваивается номер. Военнослужащий получает на руки документы об участии в программе.

После оформления участия в программе на счёт гражданина ежегодно поступают денежные средства из бюджета. Срок выплат ограничен 20 годами. При этом военнослужащий может не использовать деньги на погашение ипотеки, а они могут копиться на его счету. Воспользоваться деньгами можно при увольнении с военной службы, но не по всем основаниям.

Действие программы началось в 2015 году, поэтому отсчет начинается с этого момента. Основанием для внесения в реестр считается контрактная служба. Льготная ипотека положена нескольким категориям лиц. Среди них:

  • офицеры, подписавшие контракт после начала действия закона;
  • матросы, старшины, а также солдаты и сержанты, которые заключили второй контракт после вступления закона в силу;
  • выпускники вузов, завершившие обучение после начала действия программы, но подписавшие контракт до поступления в учебное заведение;
  • прапорщики и мичманы, несущие службу по контракту не менее 3 лет после того, как начала действовать программа.

Участие в программе могут принять офицеры, которые закончили высшие учебные заведения и начали свою службу после 1 января 2005 года. Рапорт на участие они подают сразу же после присвоения звания и заключения контракта. Мичманы, прапорщики и солдаты, которые решили служить по контракту, подают рапорт только спустя 3 года. То есть они обязаны добросовестно отработать первый контракт, срок которого составляет 3 года. В течение этого срока кандидаты на участие в программе не должны иметь дисциплинарных взысканий от руководства войсковой части.

Средства участников программы аккумулируются на отдельных счетах. Воспользоваться ими и заключить ипотечный договор можно только через 3 года. За это время должна накопиться сумма, которую можно использовать в качестве первоначального взноса по военной ипотеке. Размер этого взноса определяет банк, в котором оформляется кредитный договор.

Если раньше у военнослужащего в собственности была недвижимость, он не имел права становиться в очередь. Сейчас ипотечное кредитование для военных предусматривает, что приобрести жилое имущество по госпрограмме могут даже те участники, у которых имеется купленное или полученное в наследство жилье.

В 2021 году стали действовать поправки, которые существенно упрощают приобретение недвижимости военным. Основные направления:

  • если оба супруга военные, они могут использовать совместные накопления для оформления ипотеки с целью покупки общего имущества;
  • постоянно проводится индексация, сегодня размер ежегодных выплат увеличился до 260 тыс. р.;
  • при получении государственной помощи в момент увольнения не будет учитываться наличие недвижимости.

В чем поможет разобраться военный калькулятор на квартиру?

В первую очередь главная задача от калькулятора – это максимально эффективно распределит сумма с ИЛС военнослужащего для оплаты кредита. Вы будете знать объем ежемесячных платежей на любом этапе и остаток суммы, которую еще предстоит погасить в будущем.

В случае привлечения дополнительных личных средств, военнослужащий всегда может определить их влияние на месячный бюджет семьи, сможет точнее рассчитать , какой суммой он располагает для приобретения жилья.

Как пользоваться калькулятором военной ипотеки?

Калькулятор выполнен максимально дружелюбно для пользователя, чтобы введя минимальный объем данных, он получил полный объем информации по предстоящим платежам.

В калькулятор военной ипотеки водятся все входные данные в виде суммы накоплений, срока кредитования, и процентной ставки банка. При необходимости, отведена дополнительная графа для ввода объема личных средств, которые военнослужащий собирается использовать при расчете кредита.

Где узнать сумму накоплений?

Одним из способов является обращение в ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий в любое время может подать письменный запрос, обратиться по телефону или просто оставить заявку на сайте, введя свой личный номер.

Кроме этого, существует достаточно калькуляторов, которые учитывают все индексированные значения начислений для военной ипотеки. И достаточно ввести на странице дату начала участия в программе НИС, и получить достаточно точное значение средств на счете.

Как рассчитывается военная ипотека?

В первую очередь нам необходимо знать стоимость квартиры и количество накоплений на личном именном счете. Разница между этими значениями и будет суммой кредита, которую необходимо погасить за определенный срок.

Нужно брать в расчет тот факт, что сумма первого платежа составляет 10-30% от стоимости квартиры и перечисляется продавцу со средств НИС в момент заключения сделки. А оставшаяся сумма интерполируется на оговоренный срок, с учетом банковской схемы и выбранного метода погашения.

Пример расчета конечной суммы кредита

Допустим, военнослужащий был включен в программу НИС в мае 2011 года.

На сегодняшний день сумма его накоплений на личном именном счете составила 786 833 рубля.

При этом он выбрал квартиру стоимостью 2 100 000 рубля, и планирует погасить кредит за 8 лет.

В банке, который он выбрал для кредитования ставка составляет 10.5% в год.

При этом выбрана дифференцированная схема погашения, где сумма месячного платежа зависит от величины оставшейся суммы выплаты.

По расчетам выходят следующие показатели:

Кредит 1 313 167,00 руб. на 96 месяцев под 10.5% годовых.
Величина ежемесячных взносов: от 13 800,81 руб. до 25 389,39 руб.
Суммарный размер выплат: 1 870 178,59 руб.
Сумма обслуживания кредита: 557 011,87 руб. или 42.42% от суммы кредита
Последняя выплата по кредиту: Декабрь 2021

Личные расходы военнослужащего, приобретающего жилье по военной ипотеке

При оформлении военной ипотеки, у военнослужащего возникают обязательные и опциональные расходы, которые ему необходимо погасить самостоятельно.

Да, в будущем он имеет право компенсировать их средствами из накоплений НИС, но в моменте он рассчитывается по следующим статьям личными средствами.

  1. Комиссия банка 0-1.75% от суммы кредита
  2. Юридическое оформление, нотариальное заверение документов – 12-20 тыс. рублей.
  3. Оценка недвижимости 3 000 — 5 000 рублей.
  4. Госпошлина, выписка из ЕГРП – 1 600 рублей
  5. Страховка рисков 3000 — 12 000 рублей
  6. При желании, военнослужащий может обратиться в агентство недвижимости, для совершения всех операций по покупке, при этом стоимость их услуг составляет 1-3% от стоимости объекта.

Объект кредитования

Министерство обороны согласует выдачу военной ипотеки в любом регионе РФ. Ограничения могут установить только банки.

Это вызвано тем, что кредитор должен периодически проверять состояние кредитуемого объекта, а также ежегодно переоформлять страховой полис.

Взять в ипотечный кредит можно следующие объекты недвижимости:

  • Новострой, полностью введенный в эксплуатацию;
  • Частный дом с земельным участком;
  • Жилье со вторичного рынка;
  • Также можно стать участником в возведении жилья — по договору долевого участия (ДДУ);

Помимо этого недвижимость должна соответствовать другим требованиям банка. Это в основном касается вторичного рынка кредитования и заключается в запрете на покупку ветхого, со старыми перекрытиями и аварийного жилья.

Важно: Росвоенипотекой определена норма жилья для военных — это 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи

Как узнать сколько денег накопилось на счету?

Однако статистика накоплений по годам и месяцам имеется и на самом портале Росвоенипотеки. Так что расчет имеющихся накоплений по военной ипотеке можно выполнить самостоятельно, зная дату вступления в программу. Узнать, когда военнослужащий был добавлен в реестр, можно, изучив регистрационный номер участника НИС. Это 3-6 знак. К примеру, 1406 – это 2014 год, июнь месяц.

Статистика по годам

Благодаря статистике, публикуемой Росвоенипотекой, можно приблизительно рассчитать сумму накоплений на счете НИС. Взносы по годам представлены в данной таблице:

Год вступления в накопительно-ипотечную систему Сумма взносов
2021 299081.2
2020 288410.0
2019 280009.7
2018 268465.6
2017 260141
2016 245880
2015 245880
2014 233100
2013 222000
2012 205200
2011 189800
2010 175600
2009 168000
2008 89900
2007 82800

Статистика по месяцам

Более точно узнать свои накопления можно, если изучить статистику начислений в НИС по месяцам. На данный момент самыми свежими данными, представленными Росвоенипотекой, являются таковые по состоянию на 1 января 2020 года:

Дата вступления в НИС Сумма накоплений на текущий момент, руб
Январь 2005 4587920
Февраль 2005 4578640
Март 2005 4560460
Апрель 2005 4550530
Май 2005 4547140
Июнь 2005 4541230
Июль 2005 4530600
Август 2005 4526280
Сентябрь 2005 4523110
Октябрь 2005 4507030
Ноябрь 2005 4499710
Декабрь 2005 4479030
Январь 2006 4468850
Февраль 2006 4462900
Март 2006 4456690
Апрель 2006 4452900
Май 2006 4443960
Июнь 2006 4429400
Июль 2006 4420000
Август 2006 4404850
Сентябрь 2006 4386420
Октябрь 2006 4375120
Ноябрь 2006 4356640
Декабрь 2006 4342840
Январь 2007 4319030
Февраль 2007 4300530
Март 2007 4279790
Апрель 2007 4270510
Май 2007 4241140
Июнь 2007 4230710
Июль 2007 4208500
Август 2007 4192070
Сентябрь 2007 4176490
Октябрь 2007 4164660
Ноябрь 2007 4140770
Декабрь 2007 4089730
Январь 2008 4059210
Февраль 2008 4049280
Март 2008 4026020
Апрель 2008 4001870
Май 2008 3950830
Июнь 2008 3941460
Июль 2008 3921870
Август 2008 3904490
Сентябрь 2008 3862180
Октябрь 2008 3843900
Ноябрь 2008 3833890
Декабрь 2008 3809360
Январь 2009 3775820
Февраль 2009 3750810
Март 2009 3736310
Апрель 2009 3673890
Май 2009 3642030
Июнь 2009 3623750
Июль 2009 3597790
Август 2009 3580130
Сентябрь 2009 3554350
Октябрь 2009 3534190
Ноябрь 2009 3501780
Декабрь 2009 3486120
Январь 2010 3463690
Февраль 2010 3423530
Март 2010 3404350
Апрель 2010 3379380
Май 2010 3348570
Июнь 2010 3318080
Июль 2010 3284000
Август 2010 3268980
Сентябрь 2010 3240600
Октябрь 2010 3193740
Ноябрь 2010 3146300
Декабрь 2010 3128990
Январь 2011 3109350
Февраль 2011 3065230
Март 2011 3030120
Апрель 2011 3006400
Май 2011 2978640
Июнь 2011 2942830
Июль 2011 2909370
Август 2011 2879560
Сентябрь 2011 2863120
Октябрь 2011 2808290
Ноябрь 2011 2780070
Декабрь 2011 2753490
Январь 2012 2725550
Февраль 2012 2704430
Март 2012 2669110
Апрель 2012 2634580
Май 2012 2603950
Июнь 2012 2579090
Июль 2012 2529810
Август 2012 2501110
Сентябрь 2012 2483860
Октябрь 2012 2437830
Ноябрь 2012 2407860
Декабрь 2012 2370750
Январь 2013 2336220
Февраль 2013 2296810
Март 2013 2261980
Апрель 2013 2235620
Май 2013 2202610
Июнь 2013 2178480
Июль 2013 2131450
Август 2013 2087500
Сентябрь 2013 2060700
Октябрь 2013 2039370
Ноябрь 2013 2001230
Декабрь 2013 1967550
Январь 2014 1935460
Февраль 2014 1905280
Март 2014 1871470
Апрель 2014 1842520
Май 2014 1815080
Июнь 2014 1793250
Июль 2014 1746700
Август 2014 1711600
Сентябрь 2014 1686050
Октябрь 2014 1654270
Ноябрь 2014 1622930
Декабрь 2014 1593920
Январь 2015 1559810
Февраль 2015 1530720
Март 2015 1500600
Апрель 2015 1468310
Май 2015 1441460
Июнь 2015 1417290
Июль 2015 1382090
Август 2015 1350760
Сентябрь 2015 1323130
Октябрь 2015 1293460
Ноябрь 2015 1263060
Декабрь 2015 1235040
Январь 2016 1559810
Февраль 2016 1530720
Март 2016 1500600
Апрель 2016 1468310
Май 2016 1441460
Июнь 2016 1417290
Июль 2016 1382090
Август 2016 1350760
Сентябрь 2016 1323130
Октябрь 2016 1293460
Ноябрь 2016 1263060
Декабрь 2016 1235040
Январь 2017 882850
Февраль 2017 856670
Март 2017 829070
Апрель 2017 805550
Май 2017 776580
Июнь 2017 752270
Июль 2017 726430
Август 2017 700510
Сентябрь 2017 675870
Октябрь 2017 650320
Ноябрь 2017 625270
Декабрь 2017 600760
Январь 2018 576270
Февраль 2018 552840
Март 2018 525300
Апрель 2018 500890
Май 2018 476220
Июнь 2018 449470
Июль 2018 425980
Август 2018 400820
Сентябрь 2018 376250
Октябрь 2018 351500
Ноябрь 2018 327430
Декабрь 2018 301360
Январь 2019 277810
Февраль 2019 251220
Март 2019 227140
Апрель 2019 203000
Май 2019 178940
Июнь 2019 154480
Июль 2019 130400
Август 2019 106160
Сентябрь 2019 82320
Октябрь 2019 58610
Ноябрь 2019 35000
Декабрь 2019 11670

Схема взаимодействия с Молодостроем

При самостоятельном проведении сделки, последовательность сотрудничества с Молодострое включает этапы:

  • Обращение в компанию по телефону или по электронной почте.
  • Получение информации об условиях участия в коллективном приобретении недвижимости, мебели и прочих товаров.
  • Юр.консультация по всем вопросам.
  • Выбор банка, где предоставляется займ в рамках программы по военной ипотеке.
  • Изучение данных об аккредитованных жил.комплексах.

Если клиент решил воспользоваться , достаточно выписать доверенность на имя сотрудника «Молодостроя», оплатить услугу и представить нужные документы. По прошествии отведенного времени остается получить готовые бумаги на квартиру и приступить к оплате кредита в банке.

Ипотечный калькулятор

Перед подачей произведите предварительный расчет, чтобы определить, сколько придется платить по ипотеке ежемесячно из собственных средств. Для этого на сайте есть форма, где в поля необходимо ввести исходные данные. Для этого следуйте следующей пошаговой инструкции:

  1. Установите тип кредита «Военная ипотека».
  2. Укажите стоимость приобретаемой недвижимости.
  3. Введите сумму первоначального взноса (не менее 15%).
  4. Определите срок возврата заемных средств.

Первичный платеж на момент подписания договора может быть погашен за счет средств, накопленных по программе НИС. В течение минимум трех лет деньги должны поступать на счет военного. Недостающую сумму, если таковая будет, можно погасить из собственных сбережений. Даже за один год сервис Копилка, например, дает возможность собрать приличную сумму. Результат расчета – ежемесячный платеж по ипотеке, который придется вносить ежемесячно в течение всего периода кредитования.

Объем ежемесячных взносов по военной ипотеке

Здесь присутствует одна особенность. Предусмотрено, что заемщик вносит 1/12 суммы, сформировавшейся на счету военного, участвующего в программе накопительно-ипотечного субсидирования. Чтобы узнать, сколько средств доступно на данный момент:

  1. Обратитесь с соответствующим заявлением к командиру части.
  2. Войдите в личный кабинет участника программы НИС.
  3. Запросите официально ежегодный отчет о состоянии счета.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Этот же орган ответственен за контроль целевого использования средств. На основании договора со Сбербанком структура перечисляет деньги на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Регистрационный номер участника НИС

Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.

Ими можно распоряжаться:

  • Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
  • После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.

Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.

Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.

Преимущества и недостатки

Программа ипотечных займов для военных имеет ряд неоспоримых преимуществ. Например, можно купить жилплощадь в начале службы, используя льготы от государства без вложения собственных средств, даже если имеется собственная недвижимость. Кроме того, право на оформление и получение служебной квартиры сохраняется за военным при наличии собственного имущества или в случае переезда.

Военная ипотека, как и любой другой банковский продукт, имеет свои недостатки:

  1. Продать купленную недвижимость довольно сложно. Это обусловлено тем, что квартира является залоговым имуществом у банка и Росвоенипотеки. Только после полного погашения долговых обязательств обременение будет снято.
  2. Нужно возвращать деньги государству или самостоятельно выплачивать долг по ипотеке, если военнослужащий увольняется без уважительных причин или служит менее 10 лет.

Bыбop нeдвижимocти

Военные, имеющие право пользоваться льготами, приобретают жилье любого типа. Это может быть:

  1. Квартира в готовом или строящемся жилом комплексе.
  2. Частный дом в черте города или загородный коттедж.
  3. Таун-хаус, квартира в малоэтажном доме или комната.

Все определяет пожелание заемщика, его платежеспособность, цена объекта. Условия ипотеки разрабатываются индивидуально для каждого соискателя, обсуждаются, согласовываются, и отображается и кредитном договоре с банком.

Приобретение готового жилья

При выборе объекта можно пользоваться:

  1. Услугами агентств недвижимости, действующих на основании свидетельства.
  2. Онлайн сервисами (все онлайн сервисы), мобильным приложением Сбербанка.
  3. Частными предложениями на вторичном рынке жилой недвижимости.

Главное, чтобы здание было введено в эксплуатацию. Сервис ДомКлик позволяет подобрать жилье на любой вкус в новостройках. Застройщики периодически проводят акции, когда цена квадратного метра по ипотеке снижается до минимальной отметки.

Приобретение строящегося жилья

В данном случае действует ограничение – застройщик должен пройти аккредитацию Сбербанка. Военную ипотеку не оформят, если строительная компания не гарантирует своевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Перечень аккредитованных организаций вы найдете на сайте Дом Клик, где публикуются конкретные предложения с указанием цен, скидок, акций. Дам же оформляется онлайн-заявки на военную ипотеку и другие льготные программы жилищного кредитования от Сбербанка. В некоторых случаях для оформления ссуды достаточно паспорта РФ и заявления по форме банка. В других потребуется чуть больше документов.

Какому банку Вы доверяете больше всего?
Сбербанк 48.35%

ВТБ 15.94%

Газпромбанк 8.48%

Альфа-Банк 6.1%

Россельхозбанк 7.94%

Банк «ФК Открытие» 4.43%

Московский кредитный банк 2.7%

Банк «Траст» 2.38%

ЮниКредит Банк 1.46%

Райффайзенбанк 2.22%

Проголосовало: 1851

Основные функции и программы

ФГКУ Росвоенипотека – это казенная организация, у истоков которой стоит правительство РФ и Министерство обороны. Главная цель – контроль над исполнением федерального закона № 117 «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», вступившем в силу в 2004 году.

С текущего года в Росгвардии решили принять порядок реализации накопительно-ипотечной системы (НИС). Приказ вступил в силу в конце апреля. До этого момента ведомство не знало, будет ли полноценно использоваться право на военный ипотечный кредит.

Максимально возможная сумма заемных средств по НИС – 2,25 млн. руб. Вернуть долг необходимо в течение 25 лет, но при условии, что заемщик еще не успеет достичь 45 лет. Процентная ставка разная, в зависимости от банка (при желании и некоторой сноровке можно взять калькулятор и рассчитать общий размер долга самостоятельно).

За средства ипотечного кредита, военнослужащий может приобрести:

  • готовое жилье на вторичном рынке (квартиру или участок земли с жилой постройкой);
  • новостройку.

Военнослужащий, решивший воспользоваться целевыми средствами и купить собственное жилье, не сможет сделать этого без необходимых документов (полный перечень представлен на сайте российской военной ипотеки), и, последовательного выполнения следующих действий:

  • официальное оформление участия;
  • заполнение представленных на сайте образцов документов, которые необходимы для включения в реестр кредитной организации;
  • выбор наиболее подходящего кредитного продукта;
  • расчет суммы кредита;
  • выбор квартиры или иного жилья;
  • подписание договора купли-продажи;
  • направление собранных документов в учреждение росвоенной ипотеки для получения средств.

Военнослужащий может обратиться за ипотечным кредитом спустя 3 года с того дня, как он стал участником НИС. Кстати, можно не торопиться с покупкой недвижимости, а просто следить за тем, как растут накопления. Для наиболее удобного отслеживания сбережений на сайте росвоенной ипотеки каждому участнику присваивается регистрационный номер.

Среди главных функций росвоенной ипотеки можно выделить:

  • хранение информации о состоянии именного накопительного счета каждого участника;
  • содействие в оформлении и получение целевого займа для покупки собственного жилья;
  • предоставление всевозможных разъяснений по работе НИС;
  • консультирование участников о состоянии рынка недвижимости.

Программа «Военная ипотека» таит в себе ряд преимуществ:

  • участник НИС может получить ипотечный кредит по минимальной ставке;
  • погашение долга осуществляется государством посредством использования средств, накопленных на счете;
  • оформление документов производится по давно отработанной схеме;
  • кредитная история в расчет не берется.

Калькулятор ипотечного кредитования военнослужащих представляет собой программу, позволяющую каждому заинтересовавшемуся гражданину, рассчитать свой ежемесячный платеж в соответствии с конкретными показателями. Учету подлежит значение возраста, от которого во многом зависит максимальная сумма займа.

Калькулятор позволяет определить ежемесячные платежи, а также общее денежное выражение процентов в любом банке, предоставляющем военный ипотечный кредит.

Статистика показывает, что ни одному из военных (офицеров, контрактников и т.д) не было отказано в заемных средствах, при наличии безупречной кредитной истории.

Независимый ипотечный калькулятор позволяет произвести ознакомительный расчет, то есть итоговая сумма является лишь ориентировочной. Величина максимального займа зависит от многих факторов: собранные документы, сведения о ранее погашенных кредитах и т.д.

Результат расчета, произведенного конкретным банком, может немного отличаться о того, что показывает калькулятор, так как каждое кредитное учреждение обычно пользуется собственной уникальной формулой.

Как отследить поданный пакет документов

Мнение эксперта
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

После регистрации человек обязан находиться в системе не менее 3 лет. По истечении срока он может ходатайствовать о получении жилищного займа и написать заявление командиру части с просьбой выдать Свидетельство НИС.

Затем он подает заявление о предоставлении жилищного займа, где указывается:

  • Инициалы заявителя (фамилия, имя, отчество полностью).
  • Удостоверение офицера, данные паспорта (копии).
  • Копия Свидетельства НИС.
  • При наличии заключенного брака — Свидетельство.
  • Согласие супруги (супруга) о вступлении в ипотеку, взятии жилищного займа. Допускается брачный контракт.

Участник может отслеживать пакет документов на официальном сайте Росвоенипотеки, указав свои данные в левой части страницы: «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов».

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.