На какой срок лучше брать ипотеку при досрочном погашении: разбираем со всех сторон

Алан-э-Дейл       10.05.2022 г.

Оглавление

Советы при досрочном погашении ипотеки

Досрочное погашение ипотеки

Дать однозначный совет человеку, который собирается закрыть кредит до окончания срока действия договора, невозможно. Все зависит от ситуации в семье, материального благополучия и других факторов. Можно лишь рассмотреть разные ситуации, чтобы быть к ним готовым.

Совет 1

Тщательно изучайте условия ипотечного договора перед подписанием. Все-таки бывают единичные случаи, когда финансовая организация предусматривает начисление штрафных санкций, пени за попытку закрыть кредит раньше указанного срока.

Если условия ипотечного договора позволяют досрочную выплату, необходимо:

  • оповестить об этом банк;
  • зачислить на счет денежные средства, которыми в данный момент располагаете;
  • сверить, была ли пересчитана сумма долга, проконтролировать изменения в графике платежей.

Совет 2

Продумать наиболее оптимальный вариант досрочного погашения ипотечного займа, что лучше сокращать: срок или сумму. Обсудить ситуацию с родными и близкими людьми, специалистами в этой области.

Например, знающий человек отговорит заемщика закрывать кредит быстрее, если в стране высокий уровень инфляции. Причина в том, что деньги очень быстро обесцениваются.

Экономически не выгодно выделять из семьи львиную долю заработной платы, во всем себя ограничивать. Нужно учитывать, что одновременно с повышением общего уровня цен, растет и уровень доходов населения.

Совет 3

Если финансовая организация устанавливает количество платежей, которые можно внести вне очереди, то гораздо выгоднее изменить график путем уменьшения срока действия договора.

Чтобы выбрать приемлемый способ досрочного погашения при отсутствии ограничений на внеплановые платежи, необходимо:

  • учесть финансовые возможности плательщика;
  • сравнить варианты сокращения срока и уменьшения размера платежа.

Совет 4

Бывают ситуации, когда заемщик допускает, что его материальное положение может ухудшиться. Но в настоящее время есть возможность вносить большие суммы. В данном случае будет разумным уменьшить размер ежемесячного платежа.

Совет 5

При наличии определенной суммы средств, необходимо хорошенько обдумать, как ими распорядиться. Когда плательщик внесет деньги в счет погашения задолженности по договору, доступ к ним будет ограничен. Жизнь непредсказуема, если вдруг срочно понадобится крупная сумма, взять ее будет неоткуда.

В данном случае лучше всего направить денежные средства на оформление депозитного вклада. При выборе депозита с ежемесячной выплатой процентов, деньги будут работать на вас:

  • отличная прибавка к заработной плате;
  • постоянный доступ к деньгам (можно расторгнуть депозитный договор в любой момент).

Военная


За многие годы эта программа помогла решить жилищные проблемы тысячам защитников Родины Оформить военную ипотеку может тот военнослужащий, который зачислен в реестр НИС и делает регулярные отчисления. Воспользоваться такой программой могут лица старше 21 года. Военнослужащие могут оформить ссуду на покупку жилья на период не более 20 лет. Это объясняется предельным сроком пребывания на военной службе. Для женщин возраст ограничивается 45 годами, для мужчин – 50 лет (их звание должно быть ниже полковника или капитана 1 ранга). Эти же ограничения необходимо учитывать, если такое лицо выступает в качестве созаемщика или поручителя.

О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. Весной 2021 года Банк России повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 5% годовых. При этом банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. В середине года средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляла 5,82% (−2,42 п. п. год к году), на вторичном — 8,01% (−1,3 п. п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Что можно купить по такой программе?

Программа действует на часть квартир в новостройках ПИК. Вариантов покупки очень много и на любой бюджет. Все их можно посмотреть и сравнить . Мы их все изучили и сделали для вас небольшую подборку.

1. Недорогая студия в лесу

«Середневский лес» — проект в Новой Москве. Ключевое преимущество — экология и леса. В пешей доступности — Валуевский лесопарк площадью более 2000 га, особо охраняемая зелёная территория Москвы.

Ещё один плюс — это малоэтажная застройка, есть даже квартиры с террасами.   

Сколько стоит: 3 937 080 ₽ 

Когда сдаётся: июнь 2022

Ипотека: от 13 136 ₽ 

2. Трёшка на берегу Москвы-реки 

Holland Park находится на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево, рядом с метро «Спартак». Хороший район с множеством детских садов, школ, поликлиник. Рядом огромный парк и красивая прогулочная зона у воды. 

Сколько стоит: 17 480 000 ₽ без отделки

Когда сдаётся: ноябрь 2022

Ипотека: от 58 322 ₽ в месяц по программе Ипотека 0% на 12 месяцев* 

3. Квартира с отделкой в Лефортово 

Жилой квартал «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово, в пяти минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В шаговой доступности — три детских сада, три школы, поликлиника и торговые центры. Также рядом идеальное место для прогулок — Лефортовский парк.

Сколько стоит: 14 530 600 ₽ 

Когда сдаётся: февраль 2021

Ипотека: от 48 481 ₽ в месяц по программе Ипотека 0% на 12 месяцев* 

4. Просторная однушка рядом с метро 

«Саларьево парк» хоть и находится за МКАД, но в нескольких минутах ходьбы — две станции метро: «Саларьево и «Филатов луг». Рядом лесопарк для прогулок, закрытые дворы без машин, уникальные детские площадки.

Сколько стоит: 7 072 320 ₽ 

Когда сдаётся: май 2022

Ипотека: от 23 596 ₽ в месяц по программе Ипотека 0% на 12 месяцев*

Минимальные предложения банков

При выборе кредитной организации следует сравнить условия ипотеки в разных банках. Ниже представлены условия кредитования ведущих банков России.

Сбербанк

Сбербанк активно поддерживает программы ипотечного кредитования, в том числе с участием материнского капитала, государственные программы, готов улучшить условия получения услуг для постоянных клиентов.

Условия кредитования:

  • минимальный срок ипотеки в Сбербанке — 300000 рублей,
  • размер первоначального взноса от 15 % стоимости новостройки, для &#171,вторички&#187, — 20 %,
  • общая сумма займа — от 300000 рублей и до 85 % стоимости новостройки или до 80 % стоимости вторичного жилья,
  • срок кредитного договора — от 1 года до 30 лет,
  • величина процентной ставки — от 10,4% годовых для новостройки, от 10,25% для &#171,вторички&#187,.

ВТБ 24

Является партнером Сбербанка. Минимальный размер кредита по ипотеке составляет те же 300000 рублей.

Условия предоставления ипотечного займа:

  • размер авансового взноса — от 10% стоимости жилья,
  • сумма — от 600000 до 60 миллионов рублей,
  • срок действия ипотечного договора — до 30 лет,
  • ставка по кредиту — от 10,9% для новостройки и от 11,25% для вторичного жилья.

Россельхозбанк

АО «Россельхозбанк» — один из крупнейших банков в России. универсальный коммерческий банк, предоставляющий все виды банковских услуг.

Условия предоставления ипотеки:

  • размер первого взноса — не меньше 15% от стоимости покупаемой новостройки и от 20% от стоимости &#171,вторички&#187,,
  • сумма ипотеки — от 100 тысяч до 20 миллионов рублей,
  • срок кредитования — до 30 лет,
  • размер процентной ставки — от 10,75%.

Другие

Условия предоставления ипотечного кредита некоторыми другими банками России.

Газпромбанк:

  • минимальный размер ссуды – 500 тысяч рублей,
  • первоначальный платеж — от 10% стоимости недвижимости,
  • максимальная сумма ипотечного кредита — 45 миллионов рублей,
  • срок договора по ипотеке — до 30 лет,
  • размер ставки по кредиту — от 10,2% годовых.

ДельтаКредит:

  • минимальный размер ипотечного кредита в ДельтаКредит — 300 тысяч рублей для регионов и 600 тысяч для Москвы и Московской области,
  • величина первоначального платежа — не менее 15% от общей суммы приобретаемого жилья,
  • срок действия договора ипотеки — от 3 до 25 лет,
  • процентная ставка по ипотечному займу — от 10% годовых.

Нецелевой займ

Заменой классического ипотечного кредита может стать заем на покупку жилья под залог уже имеющейся недвижимости.

Если недвижимости в собственности нет, то для покупки квартиры можно взять потребительский кредит, который не требует залога. Это займ нецелевой, банк не спрашивает, на что будут потрачены деньги, заемщик вполне может использовать их для улучшения жилищных условий. Но такая ссуда предоставляется в размере не больше 500—750 тыс. рублей, только в некоторых банках можно взять в долг до 3 млн рублей при условии поручительства или залога дорогого имущества.

Если под материнский капитал

Использование материнского капитала является хорошей возможностью улучшить жилищные условия для семьи с 2 и более детьми. По материнскому сертификату можно получить ипотечную ссуду на жилье, его можно совместить с другой государственной программой. Однако есть и ограничение. Так, если материнский капитал был получен только что, то есть ребенок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать только для первого взноса при ипотеке.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от года № 862 весь материнский капитал или его часть могут перечисляться на следующие цели:

  • уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья,
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пени).

Минимальная сумма ипотеки под материнский капитал составляет 300 тысяч рублей. Первоначальный взнос не может быть меньше 20% общей стоимости жилья.

Факторы, влияющие на срок выдачи ипотечного кредита

Для каждого клиента финансовой организации в индивидуальном порядке определяются сроки погашения ипотеки. На условия, выдвигаемые банками по периодам кредитования, может повлиять несколько обстоятельств.

Срок ипотечной ссуды, установленный финансовой организацией, по некоторым причинам может быть как увеличен, так и уменьшен. Каким требованиям банка должен соответствовать кредитуемый, разберём по порядку:

В зависимости от возраста получателя займа

Следует понимать, что банк, выдавая крупный денежный займ, значительно рискует. Поэтому обусловливаются возрастные отличия, по которым определяется период ипотечного кредита.

Допустим, для двадцатилетнего заёмщика, когда только началась его трудовая деятельность, эти сроки могут быть максимальными. В том случае, кредитуемый заемщик пенсионного возраста может рассчитывать только на минимальный срок выдачи ипотеки.

Чаще всего банками также устанавливается порог кредитования. Обычно он составляет от 21 до 65 лет. Однако некоторые финансовые организации, как Сбербанк, поднимают эту планку до 75 лет и, наоборот (банк «Открытие») понижают до наступления совершеннолетия.

Способность заёмщика нести кредитное бремя

Финансовая организация должна тщательно изучить документы потенциального заемщика, подтверждающие его постоянный доход. В зависимости от величины этого дохода будут подобраны условия по долговременности или, наоборот, кратковременности выдаваемой ипотеки.

Если получатель ссуды состоит в браке, а супруг(а) также имеет постоянный доход, доверительность банка в этом случае увеличивается, что влияет на выгодность по срокам кредитования.

Цена приобретаемой недвижимости

Как известно, ипотека погашается ежемесячно равными или дифференцированными платежами. Соответственно, эти взносы напрямую зависят от цены на недвижимость. По расчёту ежемесячных платежей будет подобран оптимальный срок отпуска ссуды.

Дело в том, что ежемесячный платёж не должен превышать определённый процент дохода заёмщика. Поэтому и сопоставимость периода кредитования с ежемесячными платежами должна быть подобрана оптимально по финансовым силам получателя ссуды.

Если кредитуемое лицо попадает под программу государственной поддержки

В этом случае, исходя из категории программы, часть долга и обязательство по процентам берёт на себя государство. Это существенно влияет на пересмотр сроков ипотеки со стороны банка.

Однако на увеличение или уменьшение сроков кредитования по госпрограммам могут повлиять и другие причины. Например, соотношение федеральных средств к личным финансовым силам заёмщика. И, что более значимо, для некоторых программ господдержки уже заранее определены границы временных периодов, на которые будут выдаваться ссуды по ипотеке.

Наличие железных гарантий

Одной из таких гарантий послужит наличие поручителя или созаёмщика, другой – залог иной недвижимости. Это существенно влияет на увеличение сроков ипотеки и стоимость банковского продукта.

А также немаловажна положительная кредитная история заёмщика. Если имеются непогашенные просроченные ссуды с нарушением договора с финансовой организацией, то банк вправе отказать, сославшись на неблагонадёжность кредитуемого лица.

От чего зависит продолжительность ипотечного кредитования


Фото: https://pixabay.com/photos/home-couple-mortgage-real-estate-3370178/Банки обязательно учитывают ряд факторов.

  • Возраст заёмщика. Молодые люди могут оформить ипотеку на максимально длительный срок, тогда как для людей в возрасте существуют определённые ограничения. Верхняя возрастная планка в среднем составляет 65 лет. Именно до этого возраста заёмщик должен успеть полностью рассчитаться с долгами. Некоторые кредитные организации расширяют возрастной ценз, например, в Сбербанке предельный возраст составляет 75 лет.
  • Платёжеспособность. Чем ниже доходы, тем длительнее будет срок кредитования. Высокие доходы гарантируют стабильную оплату ежемесячных платежей, таким заёмщикам разрешается брать краткосрочные кредиты.
  • Семейный статус. Большим доверием пользуются семейные пары, особенно, если оба супруга имеют постоянный доход. В любом случае один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. У банка повышаются гарантии, что долговые обязательства будут выполнены в срок, поэтому семейным людям ипотеку одобряют на тот период, на какой им позволяет их платёжеспособность.
  • Дополнительные гарантии. Наличие поручителей, созаёмщиков, ценного движимого и недвижимого имущества даёт возможность банку без рисков одобрить ипотеку на любой для заёмщика срок.

Кому не дают ипотеку на квартиру

Ипотечные кредиты выдаются не всем заемщикам. Клиент банка заполняет заявку и предоставляет документы, которые в течение 5 рабочих дней проверяются и обрабатывается. Банк тщательно проверяет заработок клиента и его кредитную историю.

Многие заемщики интересуются, кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке или другом банке, потому что при несоответствии требованиям кредитная организация откажет в займе. Вероятность отказа достаточно высока в следующих случаях.

  • ИП. Кредитные организации часто отказывают в займе индивидуальным предпринимателям, так как их доход считается нестабильным. ИП не могут предоставить справку о доходах, что является важным требованием к заемщику. В последнее время многие банки идут навстречу предпринимателям, появляются ипотечные программы для ИП. Если говорить о том, кому дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, то вероятность получения кредита для ИП при предоставлении всех документов довольно высока.
  • Неофициальное трудоустройство. Клиенты с неофициальными заработками не имеют возможности взять ипотеку. Справка о доходах и копия трудовой книжки входят в обязательный перечень документов. Без официального трудоустройства финансовые риски для банка слишком высоки.
  • Имеющийся кредит. Крупные банки часто отказывают в ипотеке лицам, которые уже имеют 1 или более крупных кредитов. Взять ипотеку в этом случае возможно только с помощью брокера или в более мелком банке, где кредитная история не проверяется, а процент довольно высокий.
  • Судимость. Это не обязательное условие отказа, некоторые банки его не предъявляют. Но большая часть крупных банков с выгодными условиями кредитования не выдают займы людям с судимостью.
  • Несоответствие возрасту. Сложнее получить ипотеку студентам и пенсионерам. Если возраст пенсионера более 60 лет, взять ипотеку возможно только на 5-10 лет, чтобы на момент окончания выплат возраст не превышал требуемую банком границу.

Что за ипотека под 0%?

Это обычная ипотека, но первый год по ней действует специальная ставка — 0,01%. По сути, первые 12 месяцев вы платите только тело кредита, а проценты за пользование кредитом погашаются за вас. Начиная со второго года действует сниженный процент по ипотеке с господдержкой — сейчас это 6,1%. Это очень удобно, если вы, например, снимаете жильё, а ваш новый дом ещё строится. Вы покупаете квартиру на этапе строительства, тем самым получая лучшую стоимость, и целый год не платите процент по кредиту, а значит, сумма платежа по ипотеке не так сильно скажется на вашем бюджете. А через год можно въехать в своё жильё и продолжать платить уже одну ипотеку.  

Возрастные требования по ипотеке в различных банках

Ипотека в различных банках имеет свои особенности и ограничения. Единого обязательного правила для всех не существует. Каждый банк, как отдельная организация, устанавливает требования к возрасту, финансовому состоянию заемщиков исходя из своих интересов. Ниже рассмотрим, как решается этот вопрос в различных банковских организациях.

В Сбербанке

Лицам моложе двадцати одного года, оформить ипотеку в этом банке не получится.

Поэтому, на какой срок дадут ипотеку в сбербанке, будет зависеть от возраста заемщика. Максимальный по сроку заем выдается на тридцать лет. Но тогда клиенту на момент его выдаче не должно быть более 45 лет.

ВТБ24

Данным банком также устанавливается минимальный 21-летний возраст для получения ипотеки. При этом выплатить ее нужно до достижения 65 лет мужчинам и 60 лет женщинам.

Газпромбанк

Этим банком нижняя планка возраста заемщика снижена на один год. Взять ипотеку в нем можно лицам, достигшим двадцати лет. А вот верхняя планка, наоборот более жесткая. Обычно заем предоставляется лицам, с условием их погашения для женщин до 55-летнего возраста, а для мужчин – до 60. В некоторых случаях банк может поднять эту планку, но не более, чем на пять лет.

Альфа-банк

В указанной кредитной организации ипотека может быть предоставлена лицам с 20 до 64 лет. Верхний предел обозначает возраст на дату погашения займа, а не заключения договора.

Уралсиб

Это самый лояльный банк в плане установления нижнего возраста для ипотеки. На ее получение могут рассчитывать лица с восемнадцати лет. Предельный возраст клиента на момент погашения займа не должен превышать шестидесяти пяти лет.

Максимальный или минимальный?

Сроки погашения ипотечного кредита устанавливаются банками при рассмотрении каждого индивидуального случая.

Имеется определенная статистика основных крупных банков, в которой можно увидеть средние цифры:

Наименование банка Минимальный срок Максимальный срок
Сбербанк 1 30
ВТБ24 1 30
Райффазенбанк 1 25
Банк Открытие 5 30
Промсвязьбанк 3 25

Минимальный срок ипотечного кредитования обычно не выбирается из-за значительной суммы, подлежащей возврату, в короткий срок.

На период действия кредита может оказывать влияние и государство.

Ипотека может выдаваться в рамках программ, которые частично финансируются государством:

  • Программа «Молодая семья». Государство предоставляет либо безвозмездную ссуду на жилье, либо возвращает банку часть процентов;
  • Военная ипотека. Погашение всей части кредита осуществляется из государственных средств НИС. Максимальный срок при военном кредите ограничен возрастом выхода в отставку военнослужащего, который равен 45 годам.
  • Ипотека для молодых специалистов. Банк выдает средства под льготные проценты, разницу между обычной и льготной величиной ипотечного кредитования субсидирует государство.

Стоит ли оформлять минимум

Граждане России предпочитают быстрее освободиться от долга. Причина в переплатах. Поэтому, казалось бы, выгодна краткосрочная ипотека — до 5 лет. Однако для некоторых граждан высокий платеж — это тяжелое бремя, из-за которого они соглашаются на длительный срок кредитования и переплаты.

Сравнивая краткосрочный и долгосрочный кредиты по выплаченным процентам, ясно, что кредит на 5 лет обойдется дешевле, чем на 25. Но долгосрочную ипотеку можно погашать досрочно, и в результате она может оказаться выгоднее, чем краткосрочная.

Кроме того, существует вероятность отказа банка в краткосрочном кредите. На основании документов о доходах банк рассчитывает платежеспособность заемщика с учетом расходов на экстренные ситуации. В результате далеко не все заемщики смогут получить ипотеку на короткий срок.

Потенциальный заемщик должен проанализировать свои перспективы: карьеру, личную жизнь, непредвиденные траты и др. Лучше подстраховаться и выбрать долгосрочную ипотеку, тем более, что ее всегда можно закрыть досрочно.

На какой срок прибыльнее брать ипотеку

К оформлению ипотечного кредита почти все заемщики подступают очень трепетно, ведь это длительные дела с банком и высочайшие опасности для заемщика, если он некорректно считает свои вещественные способности. Не считая всего остального, большая часть заемщиков берут ипотеку, заблаговременно планируя погасить ее досрочно, чтоб не переплачивать проценты.

Основная задачка потенциального заемщика – верно избрать долгосрочность кредитования, конкретно таковым образом, чтоб выплата ипотечного кредита была подъемной для домашнего бюджета, и при всем этом сберечь на переплате. Вообщем, разберемся с вопросцем, на какой срок прибыльнее брать ипотеку.

Ипотека – это самый длительный вид кредитования наибольший ее срок может достигать 50 лет, хотя русские банки выдают кредит максимум на 30 лет. Если гласить о наименьшем сроке кредитования это взять кредит можно на срок не наименее 1-го года.

Также не стоит забывать, что банк ограничивает наибольший возраст заемщика, потому при определении продолжительности кредита это непременно необходимо учесть. К слову, очень лучше высчитать срок таковым образом, чтоб полный возврат жилищного кредита был до пришествия пенсионного возраста.

Лучший срок кредитования от 5 до 20 лет, но выбирать его все таки стоит, отталкиваясь от собственной платежеспособности.

К слову, что касается наибольшей суммы кредита, то она рассчитывается таковым образом, чтоб каждомесячный платеж составлял не наиболее 70% от незапятнанного дохода заемщика.

Как высчитать длительность ипотечного кредитования без помощи других

По сути, при произведении расчетов необходимо учесть некие индивидуальности:

  1. От срока кредитования зависит процентная ставка, чем меньше срок, тем меньше годичный процент.
  2. Каждомесячный платеж по ипотеке должен соответствует понижение доходу, ведь чем короче срок, тем больше размер каждомесячного платежа.
  3. Большенный процент начального взноса дозволяет понизить годичный процент по ипотеке.

Тем не наименее, еще есть один аспект знакомый наверное почти всем заемщикам – чем долгий срок кредитования, тем больше вы переплачиваете банку вознаграждение. Конкретно потому растягивать кредит на долгие годы также нецелесообразно. В любом случае большая часть заемщиков еще на шаге дизайна ипотечного кредита планирует выплатить его ранее срока.

Вопросец, на какой срок лучше брать ипотеку при преждевременном погашении строго личный, другими словами, именовать непосредственно длительность нереально ведь это стопроцентно зависит от денежного состояния самого заемщика. В любом случае, необходимо произвести расчет, чтоб найти, сколько максимум вы можете платить за месяц.

Как высчитать длительность ипотеки по каждомесячному платежу

Сейчас с расчетом ипотеки препядствия появляются постольку, так как на веб-сайте хоть какого банка есть кредитный калькулятор, который дозволит высчитать сумма каждомесячного платежа, показать размер переплаты и составит подготовительный график платежей. К примеру, если вы планируете оформить ипотечный кредит в Сбербанке, то для вас необходимо зайти на его официальный веб-сайт и пользоваться кредитным калькулятором на страничке ипотечных кредитов.

Итак, читаем очень удобный срок ипотечного кредитования. Приведем пример, если вы желаете получить в долг два миллиона рублей по 9,5% в год, если вы оформляете ипотеку на 5 лет каждомесячный платеж будет составлять 35620 рублей за месяц, если на 10 лет, то 21905 рублей, а если на 20 лет, то 15736 рублей, а если на 30 лет, то 14171 рублей.

При всем этом за 5 лет вы переплатите всего 115 тыщ рублей, за 10 лет — 628 тыщ рублей, за 20 лет — 1,776 млн рублей, а за 30 лет — наиболее 3 млн рублей.

Из данного примера следует, что чем подольше срок кредитования, тем больше вы переплачиваете банку. При всем этом, как видно, размер каждомесячного платежа в значительно не изменяется, а, означает, нет смысла брать кредит на 20 и 30 лет.

А при преждевременном погашении ипотечного кредита вы можете еще более сберечь на уплате процентов.

Читайте: Как Найти Денег Срочно

Итак, подведем результат, на сколько лет идеальнее всего брать жилищный кредит. По подготовительным расчетам видно, что чем меньше срок, тем меньше вы будете переплачивать банку процентов.

Самое Принципиальное!

А чтоб найти какая длительность ипотечного кредитования будет очень удобным конкретно вам довольно пользоваться кредитным калькулятором и произвести подготовительный расчет.

Условия по возврату для ипотеки в Сбербанке

Отдельно стоит рассмотрения условия, на которых работает Сбербанк. Будучи крупнейшим ипотечным кредитором на отечественном рынке, этот банк отличается сравнительно лояльными правилами. Для такого продукта как ипотека ограничения по возрасту выглядят следующим образом: погасить долг необходимо до 75 лет. При этом банк кредитует даже неработающих пенсионеров. Эта категория граждан, по мнению Сбербанка, является в достаточной степени надежной, что подтверждается высоким процентом одобрения таких кредитов. Банк отличается также тем, что принимает в учет неподтвержденные доходы. Для получения ипотечного кредита пенсионеру необходимо выполнить несколько дополнительных требований:

  • наличие дополнительного дохода;
  • привлечение поручителей;
  • страхование жизни и здоровья.

Ипотечные кредиты от Сбербанка часто имеют определенную особенность: при планировании графика аннуитетных платежей учитывается, в каком возрасте клиент выходит на пенсию. До него ежемесячные платежи значительно выше, чем после, когда размер выплаты выравнивается в зависимости от уровня средней по России пенсии.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.