Ипотека с онлайн заявкой в москве

Алан-э-Дейл       11.09.2022 г.

Где можно оформить заявку на ипотеку?

Когда заемщик оформляет обычный потребительский кредит, рассрочку или кредитную карту, весь процесс оформления, как правило, сводится к одному визиту в офис банка, особенно если сумма кредита будет не очень большая. Но ипотека – другой, более сложный продукт, поэтому даже в идеальном мире от заявки до сделки пройдет не одна неделя.

А первый этап оформления – это почти всегда заявка. Дело в том, что банк обычно оценивает платежеспособность заемщика даже до того, как увидит документы на квартиру. По итогам рассмотрения заявки банк согласовывает (или не согласовывает) максимальную сумму кредита, и с этим одобрением у клиента есть определенное время – обычно 90 дней – чтобы выбрать квартиру, согласовать ее, подписать кредитный договор и оформить сделку.

Иногда есть смысл отправить заявку не в один банк – разные кредитные организации предлагают разные условия и процентные ставки, даже если речь идет о льготной ипотечной госпрограмме. И вариантов, как направить заявку, есть несколько:

  • обратиться лично в офис банка к менеджеру по ипотеке. Это удобно, если офис банка есть неподалеку, а сотрудник банка подскажет, какие документы лучше собрать, чтобы ставка была ниже, а шансы на одобрение – выше;
  • заполнить заявку на сайте банка. Это может быть выгодно, некоторые банки снижают процентную ставку для таких клиентов;
  • обратиться к застройщику (если речь идет о новостройке). Крупные застройщики сотрудничают с определенными банками, субсидируя процентную ставку на первые годы или вообще на весь срок кредита (пример – программа ГК «Самолет» вместе со Сбербанком);
  • обратиться к риелтору или в агентство недвижимости. Они могут быть подключены к партнерской сети банка, и тоже имеют возможность принимать заявки и передавать их в ипотечный центр банка;
  • обратиться к ипотечному брокеру. Брокеры работают в интересах клиента, они подыскивают оптимальный вариант по заданным клиентом параметрам.

В любом случае, вариантов много, и обычно они равнозначны с точки зрения клиента (разве что брокер будет работать за определенное вознаграждение – но он и может найти более выгодный вариант).

Но как банки работают с заявками, которые формируют не сами, а получают от своих партнеров?

Выбираем правильную ипотеку

Чтобы в будущем комфортно выплачивать кредит и не чувствовать «тяжести» ипотеки, нужно выбрать правильную программу. Для этого нужно выбрать необходимые параметры кредитования. В них входят сумма, которую вы хотели бы получить, процентная ставка и срок ипотеки. Также стоит помнить, что ипотеку необходимо выбирать в валюте, в которой вы получаете зарплату. В обратном случае, вы можете попасть в неприятное положение, когда с ростом доллара растет и ваш долг. Кроме того, имейте в виду, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 40-50% от месячной зарплаты заемщика. Вы можете решить эту проблему, увеличив срок кредитования, однако это увеличит и размер переплаты по кредиту.

А с помощью калькулятора Выберу.Ру вы можете рассчитать ежемесячный платеж желаемого кредита. В карточке каждого продукта встроен онлайн-калькулятор, доступный по клику на кнопку «Детальный расчет». В соответствующие поля введите нужную вам сумму и срок кредита и нажмите «Рассчитать платежи». Вы увидите календарь выплат с указанием размеров общих платежей, основного долга и начисленных процентов.

Также в карточке ипотеки вы увидите требования, которые банк выдвигает заемщикам. Как правило, это возраст, стаж работы, регистрация, размер ежемесячного дохода, наличие залога, поручителя и т.д. Если вы соответствуете всем перечисленным требованиям, ваши шансы на получение ипотеки велики. В противном же случае, банк скорее всего откажет вам в выдаче кредита.

Если вас устроил предварительный расчет ипотеки, и вы уверены, что удовлетворяете всем требованиям банка, перейдем к следующему этапу. Прежде всего стоит помнить, что заявка на ипотеку онлайн – это ваш шанс получить предварительный ответ банка перед оформлением кредита в отделении организации. Обратившись к кредитору через интернет, вы можете заранее узнать, сможете ли получить ипотеку, а значит – сэкономить время, которое вы могли бы потратить в долгих очередях.

Из этого следует, что вы можете подать заявку не в один банк, а сразу в несколько. Это увеличит ваши шансы на одобрение кредита. Для этого вам потребуется указать необходимые данные в заявке каждой отдельной организации. В случае, если вы получите сразу несколько положительных ответов, вы сможете отказаться от тех, которые устраивают вас меньше всего в пользу наиболее удобного кредита.

Для того, чтобы заполнить заявку, в карточке интересующего вас кредита кликните на кнопку «Подать заявку». Вы будете перенаправлены на страницу с формой для заполнения. Внимательно прочитайте все пункты. Вам потребуется указать следующие данные:

  • Персональная информация, данные паспорта,
  • Информация о месте работы – название организации и ИНН,
  • Сумма ежемесячного дохода,
  • Информация о кредитной истории,
  • Параметры ипотеки: желаемые сумма кредита и срок.

Оформленная заявка будет принята на рассмотрение, как только вы ее отправите. Сначала вам могут прислать подтверждение о получении заявки, в котором также будет указан приблизительный срок, в течение которого она будет рассмотрена. В разных банках он может разниться от 1 до 7 рабочих дней. В кратчайшие сроки с вами свяжется сотрудник банка, который задаст вам уточняющие вопросы и сообщит решение по вашему обращению. При положительном ответе кредитора, вы сможете обсудить детали кредита и дальнейшие действия. Если вы не смогли ответить на звонок, вам перезвонят снова или сообщат результаты в виде СМС-сообщения или письма на электронную почту.

Как лучше подавать заявку, чтобы ипотеку одобрили?

Так как ипотека – это обязательства на десятилетия вперед, то ни один серьезный банк не будет обращать внимание на то, как именно заемщик подал заявку

Куда более важно то, какие документы он предоставил для проверки и насколько высока его платежеспособность в целом. Больше всего банк доверяет клиентам, которые:

Больше всего банк доверяет клиентам, которые:

Куда более важно то, какие документы он предоставил для проверки и насколько высока его платежеспособность в целом. Больше всего банк доверяет клиентам, которые:

  • предоставили справку по форме 2-НДФЛ с достаточными доходами;
  • получают зарплату на карту этого банка;
  • могут внести первоначальный взнос больше минимального значения (особенно если в сделке будет учитываться материнский капитал).

Сложнее всего получить одобрение на ипотеку по двум документам – это когда банку для принятия решения достаточно предоставить паспорт и какой-нибудь второй удостоверяющий документ (водительские права, загранпаспорт, и т.д.). Доходы заемщика банк проверяет самостоятельно без справок. Отметим, что такая ипотека менее выгодна – мало того, что ее могут не одобрить, так и ставка по ней будет примерно на 1 процентный пункт выше.

Тем не менее, подавая заявку на ипотеку через посредника (застройщика, риелтора или брокера), стоит обратить внимание на следующее:

  • корректность ввода всех данных – особенно паспортных (выдать ипотеку, одобренную на «неправильный» паспорт, банк может отказаться);
  • посредник должен приложить к заявке все подтверждающие документы, которые предоставил заемщик (справка о доходах, налоговые декларации, дополнительные документы и т.д.);
  • в заявке должны быть правильно указаны все контактные данные – телефон заемщика, телефон с работы и телефоны родственников. В отличие от паспортных данных, номера телефонов сотрудник будет вписывать со слов клиента.

Таким образом, вероятность одобрения ипотеки будет одинаковой вне зависимости от того, как клиент подает заявку – лично в банк, через посредника или через сайт

Важно лишь проследить за тем, чтобы все данные в заявке соответствовали реальности, а еще – чтобы сотрудник не забыл приложить все документы, которые собрал клиент

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.