Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения

Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

• уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
• военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
• переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры

Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы»

Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

• официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
• паспорт заявителя;
• военный билет – о прохождении службы в ВС России;
• выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
• выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
• документы на всех членов семьи, включая детей;
• акт обследования жилищных условий;
• справка о снятии с учета в служебной квартире;
• справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
• выписка из ЕИРЦ;
• техпаспорт жилого помещения;
• согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
• иные документы по требованию.

Скачать образец заявления на перечисление средств по военному сертификату

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Недостатки военной ипотеки

Казалось бы, возможность приобретения жилья на льготных условиях – уникальное предложение, впрочем, есть у него и некоторые недостатки, с которыми уже столкнулись военнослужащие. Первый из них – «зависимость» контрактника от продолжительности срока службы.

Например, чтобы государство полностью списало долг по ипотечным выплатам, нужно иметь стаж службы 20 лет или не менее 10, если есть определенные основания. Впрочем, такое условие вполне честное и законное: если гражданин хочет получить ипотеку на льготных условиях, он должен «взамен» отдать годы службы на благо Родины.

Второй аспект – не всегда величины суммы, перечисляемой на ИНС в год, достаточно на погашение ежемесячных платежей. Но все зависит от конкретного случая, и в большей степени – места жительства контрактника. Конечно, в небольших городах жилье стоит дешевле, поэтому выделяемых государством средств хватает. В мегаполисах, к сожалению, не обойтись без вложения личных средств.

Последний момент: срок жилищного займа. В рамках актуальных условий средний период кредитования составляет 20 лет. Конечно, такая цифра звучит устрашающе. Впрочем, это несравнимо с многолетними «стояниями» в очередях, долгим ожиданием, пока будут построены дома для военных.

Приобретение недвижимости по НИС позволяет военнослужащему буквально «завтра» въехать в собственное жилье, заниматься его благоустройством и получать от этого удовольствие, не откладывая свою жизнь «на потом»!

Жилье для военнослужащих

Желательно, чтобы служебная квартира, предоставляемая военнослужащему, располагалась в том же населенном пункте, что и служебная часть. Тем не менее допускается передача квадратных метров, находящихся в соседних поселках/городах.

Выселить военнослужащего возможно только из служебной неприватизированной квартиры, лишь после окончания действующего контракта и в том случае, если человек не захочет подписывать новый договор.

Служебное

Военнослужащие, не имеющие собственной жилплощади в населенном пункте прохождения службы, должны быть размещены в служебных помещениях в первые 3 месяца. Заселение осуществляется на основании типового договора соцнайма.

На служебное жилье подобного типа военный и его семья не имеют прав. В течение 3-х месяцев после завершения контракта военнослужащий с родней должен съехать из помещения.

Получение сертификата

Жилищный сертификат является именным документом, фактическим правом военнослужащего на жилье посредством траты субсидирования. Такое свидетельство могут получить лишь военные, содержащиеся в государственном перечне.

Ипотека

Наиболее распространенный вариант приобретения квартиры в собственность для военнослужащих ‒ это накопительно-ипотечная система. В соответствии с ее правилами, федеральный бюджет спонсирует капитал военнослужащего по контракту.

По истечении трехлетнего периода службы гражданин имеет право использовать накопленные финансы для участия в ипотечном кредитовании.

При этом обратиться за получением целевого жилищного займа военнослужащий имеет право практически в любую кредитно-финансовую организацию, предоставляющую подобную услугу. Выбор жилья в этом случае производится с учетом нормативов жилплощади на человека. Если гражданин желает приобрести более просторную недвижимость, он имеет право это сделать, привлекая личные финансы.

При этом контрактники могут воспользоваться ипотечным кредитованием и не дожидаясь того момента, когда истечет трехлетний период с начала службы. Но в таком случае ипотека будет предоставлена на общих условиях. Впоследствии можно потратить средства капитала накопительно-ипотечной системы для погашения займа.

При увольнении

Государство полностью погашает военную ипотеку гражданина при прохождении военной службы в течение 20 и более лет.

Также полное погашение жилищного займа производится, если военный отслужил не менее 10 лет и был уволен по одной из причин:

• достижение максимального возраста для прохождения военной службы;
• организационно-штатные изменения в части;
• состояние здоровья;
• присутствие семейных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Также гашение ипотеки государством производится в случае кончины военнослужащего. Финансово-кредитные конторы в таком случае не имеют право требовать с членов семьи погибшего недостающую сумму.

По контракту

Запрашивать предоставление служебных квадратных метров могут не все военнослужащие, а только те, кто несет службу по контракту, и их семьи:

• Военные, занявшие пост после завершения обучения в соответствующем заведении и получившие при этом офицерское звание.
• Военные в офицерском звании, поступившие на службу на основании указа Президента.
• Солдаты, прапорщики, матросы, мичманы, сержанты, старшины, являющиеся гражданами РФ.
• Военнослужащие по контракту, являющиеся гражданами РФ.

Не претендуют на жилье следующие категории лиц:

• иностранцы;
• призывники;
• офицеры, уже обеспеченные квадратными метрами.

Лица, служащие по призыву, размещаются на казарменном положении.

Компенсация

Граждане, не получившие жилье для военнослужащих, могут рассчитывать на денежную компенсацию. Такой порядок введен в действие с 2014 года. Вместо получения квадратных метров служащий может взять у командования денежную сумму для приобретения квартиры в новостройке или во вторичном жилье.

В этом случае военнослужащие вольны самостоятельно выбирать место расположения недвижимости, вплоть до города. Они вправе потратить денежные средства на жилье, которое покажется им наиболее достойным.

Субсидия

При предоставлении жилья военным учитываются все льготы, предусмотренные жилищным законодательством.

Граждане, занятые службой, могут также получить субсидии, предусмотренные федеральными законами, а также нормативными актами, если таковые имеются в месте расположения военной части.

Узнайте, что входит в оплату содержания жилья. Что такое муниципальное жилье? Смотрите тут.

Как рассчитывается размер суммы жилищного сертификата?

Размер субсидии, выплачиваемой военнослужащему и членам его семьи по жилищному сертификату, рассчитывается исходя из метража, который зависит от количества жильцов к будущей квартире. Опорой выступает здесь средняя стоимость недвижимости (сама она постоянно меняется).

Для проживающих в одиночестве на сегодня по закону предоставляется сумма, которой достаточно, чтобы приобрести 33 кв. метра жилья. Если проживающих двое – площадь должна равняться 42 кв. метрам. При наличии большой семьи – то для такого случая предоставляется сумма, покрывающая покупку 18 кв. метров для каждого проживающего. естественно, если в семье есть инвалиды, к этой площади по закону должно прибавиться еще 15 кв. метров жилплощади на каждого члена семьи, попадающего под эту категорию.

Если в возможности получить жилищный сертификат у гражданина по какой-либо причине имеются сомнения, сам военный или кто-то из его семьи всегда могут обратиться к юристу, описав свою конкретную ситуацию.

Как реализуются права по сертификату

Следующий этап – реализация военного сертификата, предъявление его в банк. Здесь владельца документа ожидает такой порядок действий:

Шаг 1 — Выбор банка. Из списка финансовых структур, участвующих в государственной программе, нужно выбрать подходящий для себя вариант.Условия на приобретение жилья в ипотеку стандартизированы, пакет документов можно получить в любом офисе банка.

У каждого кредитора есть пакетные предложения для военнослужащих, включающие акции от застройщиков, льготное рассмотрение документов и пр.

Как правило, заемщики выбирают банк, который имеет филиалы на территории приобретаемого жилья. В банк подается заявка, на военнослужащего открывается специальный счет. В течение девяти месяцев с момента открытия счета можно подать документы на ипотеку.

Шаг 2 — Выбор недвижимости. Если приобретается квартира или таунхаус в новостройке, то процесс оформления простой. Большинство застройщиков являются партнерами банков, и проверка документов займет минимум времени.

При выборе в пользу квартиры на вторичном рынке, необходимо соблюсти процедуры проверки прав собственности, произвести оценку стоимости и получить разрешение банка на ипотеку.

Кредиторы ставят ограничения, и могут отказать в выдаче средств на квартиру, если она расположена в ветхом доме, с деревянными перекрытиями, с низкой рыночной стоимостью.

Заемщикам стоит знать об обязательном страховании недвижимости – это требование банка. Поэтому на этапе сбора документов, нужно озаботиться и поиском страховой компании.

• Шаг 3 — Подача документов в банк. Кроме типового заявления, потребуется передать комплект документов на выбранное жилье. Обычно в пакет входят договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя, свидетельства о праве собственности, справка о прописанных в квартире жильцах и пр.
• Шаг 4 — Подписание ипотечного договора. Здесь мы рекомендуем владельцу сертификата внимательно изучить все пункты договора. Банки не имеют практики выдавать договоры на ознакомление до момента подписания. Поэтому, нужно убедиться, что в документ включены все обязательные пункты, оговорены условия досрочного погашения.
• Шаг 5 — Перевод средств и реализация сертификата. На этот процесс заемщик уже не влияет: после подписания ипотечного договора, банк проводит финансовые операции, зачисляет деньги продавцу жилья. Заемщику выдается закладная, и он может пользоваться жильем.

Стоит отметить, что пользование жильем в этом случае означает проживание или сдачу в аренду. Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и находящуюся в залоге у банка и Минобороны нельзя. Эта процедура возможна только после полного погашения долга и снятия обременения с залогового объекта.

Расчет программы

Какую сумму может получить военнослужащий по жилищному сертификату. Что берется в расчет?

Сумма будет складываться из нескольких параметров:

• цена за кв.м. Жилой недвижимости в данном городе или регионе;
• положенная площадь по количеству членов семьи. На каждого человека в расчет берется 18 кв.м.;
• для одинокого военного предусмотрена площадь в 33 кв.м.;
• для бездетной пары полагается 42 кв.м..

Сумма сертификата будет рассчитана по формуле: положенная жилая площадь помноженная на цену за квадратный метр в регионе.

Значит военный, если ему одобрят сертификат, получит сумму в размере трех миллионов шестьсот тысяч рублей на покупку жилья.

Есть у этой программы и свои недостатки. Во-первых, цена за квадратный метр в данном регионе или местности для расчета берется минимальная. В итоге военный получает недостаточную сумму для покупки желаемой квартиры.

Если в указанные сроки жилье не будет куплено, то данный ГЖС перестает действовать, а военный теряет возможность на приобретение жилья и на получение нового сертификата.

Жилищный сертификат — гособеспечение жильём военных

Закон «О статусе военнослужащих» подтверждает, что офицеры-контрактники имеют право на получение жилья на безвозмездной основе от государства по окончании 20 лет службы. Реализация этого права возможна в нескольких формах: предоставление квартиры военнослужащим в порядке живой очереди, в виде ипотечного кредита, который государство оплачивает по накопительной системе, в виде единовременной выплаты или ГЖС – государственного жилищного сертификата.

Выгодно ли брать ГЖС на жилье и что он собой представляет?

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:

• Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
• Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
• Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
• Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
• Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.

Как получить?

Для того, чтобы осуществить процедуру получения сертификата, военнослужащему первоначально необходимо собрать полный пакет определенных документов.

Данные документы следует отнести либо в военный комиссариат, либо в иные органы местного самоуправления, в обязанности которых входит выплата субсидий различного рода, а также постановка на учет лиц, которым необходимо улучшение условий жилья.

Для получения военного сертификата следует подготовить следующие необходимые документы:

• ксерокопии паспортов всех лиц, которые проживают совместно с военнослужащим;
• домовая книга, либо справка, составленная на ее основе;
• документ, подтверждающий факт состояния данного лица в очереди на улучшения условий проживания;
• копии определенных моментов личного дела;
• заявление, написанное лично военнослужащим согласно определенному образцу;
• письменное согласие о том, что после приобретения собственного жилья лицо отказывается от претендования на улучшение условий проживания;

Куда обратиться?

Преимущественно вопросами выдачи сертификатов занимаются военные комиссариаты, вкруг обязанностей которых входит включение лиц, находящихся на контрактной службе, в очередь на обеспечение жильем.

Однако, в некоторых случаях данный обязанности выполняют различные органы местного самоуправления, например, местная администрация.

Пошаговая инструкция

Получение военного сертификата занимает следующие основные этапы:

1. Постановка лица, нуждающегося в обеспечении жильем, на учет в соответствующем органе.
2. Предоставление документов, которые нужны для получения сертификата в военный комиссариат, либо в органы местного самоуправления.
3. Непосредственно получение жилищного сертификата.
4. Обналичивание данного военного свидетельства, то есть получение фиксированной суммы финансовых средств и последующая покупка какого-либо жилого помещения.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2020 года?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

• недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
• не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

1. Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
2. Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
3. Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Жилищный сертификат».

• Закон «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ
• Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» от 21.03.2006 № 153
• Приказ Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года» от 19.12.2019 № 827/пр

Размер субсидии

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (жилых помещений), определяемой ежеквартально Госстроем России в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16 марта 2000 г. N 394-р, и является предельным.

При расчете берутся следующие параметры:

• стоимость квадратного метра жилья в регионе, где будет приобретаться недвижимость;
• полагающаяся норма жилплощади на каждого члена семьи.

Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:

• для семьи численностью 1 человек — 33 кв. метра;
• для семьи численностью 2 человека — 42 кв. метра;
• для семьи численностью 3 и более человек — n x 18 кв. метров, где n — число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.

Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.

Список банков

Партнерами государства по программе военной ипотеки являются практически все крупные банки. Владельцы сертификатов могут их реализовать в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке и других структурах. В качестве примера условий кредитования, действующих в 2020 году, приводим предложения нескольких банков:

Как быстро оформить сертификат

Понятный и относительно простой процесс оформления сертификатов действует в стандартных ситуациях. Но порой возникают вопросы, для решения которых требуется помощь специалистов. Продажа по сертификату квартиры или дома не вызовет затруднений, если сделку будет сопровождать опытный юрист.

Консультации по военной ипотеке можно найти в открытом доступе, на специализированных сайтах в интернете. Оформление сложных сделок стоит доверить профессионалам.

Не стоит пользоваться услугами частных риэлторов во избежание мошеннических схем.

Мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт работы, знающим жилищное законодательство и особенности реализации военной ипотеки. В крупных агентствах по недвижимости такие услуги оказывают клиентам на бесплатной и возмездной основе. Приведем несколько примеров:

Компания Мелива https://meliva.ru имеет опыт работы более 15 лет и оказывает услуги по оформлению всех сделок с недвижимостью: купля-продажа, сдача в аренду, срочный выкуп.

Сопровождая оформление ипотеки по военному сертификату, специалисты компании помогают в подготовке документов, открытии счета, поиске объектов, решении сложных вопросов с собственниками квартир и пр.

• Правовой центр https://pravovoy-centr.ru/adresa-ofisov.html дает бесплатные консультации по телефону и решает все вопросы, связанные с оформлением жилья в собственность. Юристы компании ответят на вопросы по применению сертификатов в том или ином случае, помогут в оформлении сделки;
• АгентствоМосДом https://www.mosdom.ru более 10 лет занимается работой с владельцами жилищных сертификатов. Здесь помогут купить недвижимость в Москве и Московской области в ограниченные сроки.

Какие существуют нормы жилья для военнослужащих?

Конечно, один из первых вопросов, который возникает при изучении особенностей действующей госпрограммы, касается величины денежных перечислений. Ответ на него прост: суммы, предоставляемой государством, достаточно для покупки жилья, размеры которого соответствуют нормам. Если военнослужащий не имеет семьи, то квартира должна иметь площадь 33 кв.м, если семья состоит из двух человек – 42 кв.м, если из трех или более, то на каждого человека полагается 18 кв.м.

Впрочем, при приобретении жилья военнослужащему не обязательно ориентироваться на эти нормы. Если контрактник хочет стать обладателем более просторной квартиры, ему нужно внести собственные сбережения в счет недостающей суммы.

Отметим, что ежегодно государство перечисляет на ИНС военнослужащего денежную сумму, величина которой установлена Правительством. Она складывается из:

• основной части, размер которой фиксирован (индексируется ежегодно);
• процентной части, которая полагается военнослужащему благодаря инвестированию финансовых средств, накопленных на его ИНС.

Положенная сумма выплачивается равными частями ежемесячно в течение года. Например, значение за 2016 год составило 245 880 рублей, то есть каждый месяц на счет контрактников поступало 20 490 рублей, а в дополнение к этому – проценты от инвестирования. Уже к 2017-ому году сумма возросла до 260 141 рублей.

Обратите внимание: стать участниками НИС могут даже те военнослужащие, которые имеют в собственности жилую недвижимость или хотят улучшить условия проживания

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.